Người mua giàu tiền mặt không hề bối rối trước chi phí đi vay

Theo một báo cáo mới của Engel & Völkers, thị trường bất động sản hạng sang của Canada đang bất chấp sự suy giảm về doanh số bán nhà nói chung.

Bằng cách nào? Nhiều người mua nhà hạng sang trả bằng tiền mặt, khiến họ ít nhạy cảm hơn với lãi suất tăng. Báo cáo cho thấy những ngôi nhà trị giá hàng triệu đô la ở Halifax, Ottawa, Toronto và Vancouver hoạt động tốt hơn thị trường rộng lớn hơn.

Anthony Hitt, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Engel & Völkers Americas cho biết: “Thị trường bất động sản hạng sang của Canada đang thể hiện khả năng phục hồi ấn tượng bất chấp doanh số bán nói chung đang chậm lại. Trong khi lãi suất tác động đến thị trường thông thường, đặc biệt là những người mua lần đầu, thì những người mua hạng sang thường thanh toán bằng tiền mặt và do đó ít bị ảnh hưởng hơn.”

Lợi thế tiền mặt này thể hiện rõ qua các con số. Halifax chứng kiến những ngôi nhà trị giá hàng triệu đô la được bán vào đầu năm 2024 nhiều hơn 5% so với năm ngoái. Tại Ottawa, giá cho những ngôi nhà từ 1-2 triệu đô la đã tăng 8%. Thị trường siêu sang ở Toronto (trên 8 triệu đô la) tăng trưởng gần 5%, trong khi Vancouver chứng kiến mức tăng tương tự đối với những ngôi nhà có giá từ 2-4 triệu đô la.

Nhưng bất động sản Canada không chỉ có rượu sâm panh và trứng cá muối. Báo cáo nhấn mạnh sự sụt giảm đáng kể trong hoạt động của nhà đầu tư, trong đó Ngân hàng Trung ương Canada lưu ý rằng lượng mua của nhà đầu tư đã giảm từ 30% thị trường vào đầu năm 2023 xuống mức chưa từng thấy trong một thập kỷ.

Căn hộ chung cư, vốn thường là nơi ở cho những người mua lần đầu và những người muốn thu hẹp diện tích, đang gặp khó khăn. Thế hệ Millennials thấy chúng quá nhỏ đối với những gia đình ngày càng đông thành viên, trong khi thế hệ Baby Boomers đang ở trong những ngôi nhà lớn hơn thay vì thu hẹp quy mô thành những căn hộ đắt tiền, chật chội.

Sự thiếu cạnh tranh trên thị trường căn hộ chung cư đang đẩy một số người mua thường mua căn hộ chung cư vào thị trường nhà ở dành cho một gia đình, làm tăng thêm sự cạnh tranh ở đó. Engel & Völkers dự đoán xu hướng này cuối cùng sẽ đẩy người mua quay trở lại chung cư.

Thêm vào sự phức tạp của thị trường là sự nhầm lẫn về lệnh cấm người mua nước ngoài của Canada. Những hiểu lầm về luật được cho là đang làm giảm sức hấp dẫn của đất nước đối với người mua quốc tế và gây trở ngại cho kế hoạch phát triển chung cư mới.

Tuy nhiên, Hitt dự đoán rằng “Thị trường xa xỉ của Canada sẽ vẫn ổn định vì bất động sản tiếp tục là một khoản đầu tư hấp dẫn và an toàn.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life