Thị trường bất động sản GTA có dấu hiệu cân bằng trong tháng 7 khi doanh số bán giảm dần và rao bán mới tăng.
Thị trường bất động sản của Khu vực Greater Toronto Area dường như đang cân bằng, với doanh số bán nhà có xu hướng thấp hơn trong khi danh sách rao bán mới tăng lên trong tháng 7.
Số vụ mua bán nhà diễn ra trong tháng 7 vẫn cho thấy sự tăng trưởng so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng với tốc độ chậm hơn so với những tháng gần đây, theo dữ liệu mới từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB). Với tổng số 5.250 giao dịch được ghi nhận vào tháng trước, doanh số bán hàng đã tăng 7,8% so với tháng 7 năm 2022. Con số này nhỏ hơn đáng kể so với cả mức tăng 16,5% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 6 và mức tăng thậm chí còn lớn hơn là 24,7% hàng năm vào tháng 5.
Ngay cả trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, doanh số bán nhà có xu hướng thấp hơn trong tháng thứ hai liên tiếp.
Chủ tịch TRREB Paul Baron cho biết: “Doanh số bán nhà tiếp tục cao hơn mức của năm ngoái trong tháng 7, điều này cho thấy nhiều hộ gia đình đã điều chỉnh theo chi phí vay cao hơn. Như đã nói, có vẻ như đà bán mà chúng ta đã trải qua vào đầu mùa xuân đã phần nào bị đình trệ kể từ khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu lại chu kỳ thắt chặt lãi suất vào tháng 6. Cộng thêm tác động của lãi suất cao hơn là việc liên tục thiếu các danh sách rao bán để mọi người mua so với những năm trước đó.”
Doanh số bán chậm lại cho phép tăng trưởng danh sách rao bán mới tăng nhanh trong tháng 7, tăng 11,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong số các danh sách rao bán mới, tổng cộng là 13.712, phần lớn nằm ở khu vực 905 bên ngoài Toronto, chiếm 8.595 căn nhà rao bán.
Mặc dù doanh số bán hạ nhiệt và rao bán tăng, các điều kiện thị trường vẫn đủ chặt để thúc đẩy một đợt tăng giá khác. Giá chuẩn tổng hợp của chỉ số giá nhà MLS Home Price Index Composite đã tăng 1,3% so với năm trước, trong khi giá bán trung bình tăng 4,2% hàng năm lên 1.118.374 đô la.
Nhà biệt lập, nhà phố và căn hộ chung cư đều có giá trung bình tăng trên toàn GTA lần lượt là 9,1%, 7,5% và 11,1%, nhưng điều thú vị là nhà song lập lại có giá giảm 4,9%.
Loại nhà ở duy nhất khác có giá trung bình giảm là nhà phố Toronto, với giá giảm 12%. Tuy nhiên, mức tăng 13,9% của giá nhà phố trong khu vực 905 đã tạo nên mức tăng ròng chung cho GTA.
Từ đầu năm đến nay, giá cả, doanh số bán và danh sách mới đều thấp hơn so với cùng thời điểm năm 2022. Nhà phân tích thị trường của TRREB Jason Mercer lưu ý rằng việc lãi suất tiếp tục tăng trong năm nay, cùng với nền kinh tế nói chung, đã ảnh hưởng đến doanh số bán theo cách chưa từng thấy vào năm 2022.
Mercer cho biết: “Về lâu dài, nhu cầu sở hữu nhà ở sẽ vẫn mạnh mẽ do dân số tăng kỷ lục. Tuy nhiên, nhiều người mua nhà sẽ tiếp tục đứng ngoài cuộc trong ngắn hạn cho đến khi định hướng chính sách tiền tệ và nền kinh tế trở nên rõ ràng hơn.”
Giám đốc điều hành TRREB John DiMichele đã chỉ ra "sự sai lệch trong chính sách công liên quan đến nhà ở" là một điểm nhức nhối khác.
DiMichele cho biết: “Chính phủ liên bang đang nhắm đến mức nhập cư kỷ lục trong tương lai gần, nhưng chúng tôi đã thấy rất ít tiến bộ rõ ràng trong việc tạo ra nhiều quyền sở hữu và nhà cho thuê hơn để đáp ứng sự tăng trưởng này. Tăng dân số là cần thiết để phát triển kinh tế; tuy nhiên, sự tăng trưởng này sẽ không bền vững nếu người dân không tìm được nơi ở vừa túi tiền để sinh sống. Cả ba cấp chính quyền cần phải đồng lòng giải quyết vấn đề này."
© 2023 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
