Lần cắt giảm lãi suất đầu tiên vào tháng 6 không có tác động đáng kể đến hoạt động của thị trường bất động sản và có vẻ như lần cắt giảm thứ hai vào tháng 7 cũng không đủ để thay đổi tình hình, theo số liệu thống kê mới do Greater Vancouver Realtors (GVR) công bố vào thứ sáu.

Theo GVR, tổng cộng có 2.333 giao dịch nhà ở được ghi nhận trong tháng 7, thấp hơn 5% so với tổng số 2.455 giao dịch của tháng 7 năm 2023 và thấp hơn 17,6% so với mức trung bình 10 năm là 2.831 giao dịch. Tổng số 2.333 giao dịch trong tháng 7 năm 2024 bao gồm giao dịch bán nhà ở nhiều hộ gia đình và đất đai, mặc dù tổng số giao dịch không tính hai loại tài sản này không khác nhiều, đạt 2.317 giao dịch.

"Xu hướng người mua vẫn còn do dự, bắt đầu từ vài tháng trước, tiếp tục trong dữ liệu tháng 7 mặc dù Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất chính sách thêm một phần tư phần trăm," Giám đốc Kinh tế và Phân tích Dữ liệu của GVR, Andrew Lis cho biết. "Với mức giảm nửa phần trăm gần đây trong lãi suất chính sách trong vài tháng qua và với rất nhiều nhà tồn để lựa chọn, thật đáng ngạc nhiên khi mức giao dịch vẫn thấp hơn mức chuẩn lịch sử khi chúng ta bước vào giữa mùa hè."

Nguồn cung tiếp tục có xu hướng ngược lại, như đã xảy ra trong vài tháng qua. Vào tháng 7, tổng cộng có 5.597 danh sách rao bán mới — nhà ở một gia đình, nhà liền kề và chung cư — được đưa vào hoạt động, cao hơn 20,4% so với 4.649 danh sách ráo bán được thêm vào vào tháng 7 năm 2023 và cao hơn 12,7% so với mức trung bình 4.968 danh sách rao bán của tháng 7 trong 10 năm.

Với đợt niêm yết mới, tổng số lượng niêm yết đang hoạt động tại Greater Vancouver hiện lên tới 14.326, cao hơn 39,1% so với tổng số 10.301 của tháng 7 năm 2023 và cao hơn 21,5% so với mức trung bình 10 năm của tháng 7 là 11.788. Tổng số 14.326 bao gồm các danh sách nhà ở nhiều hộ gia đình và đất đai — mặc dù đây là một thị trường khác với nhóm người mua khác — mặc dù tổng số danh sách nhà ở vẫn cao hơn, ở mức 13.749.

Người mua hoặc người bán

Các số liệu thống kê trên cho phép chúng ta xác định tỷ lệ bán trên danh sách mới và tỷ lệ bán trên danh sách đang hoạt động, hai chỉ số định lượng cho chúng ta biết liệu thị trường hiện đang có lợi cho người mua hay người bán hay không có bên nào.

Đối với tỷ lệ bán trên danh sách mới, tỷ lệ 40% trở xuống được coi là thị trường của người mua, tỷ lệ 55% trở lên được coi là thị trường của người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa được coi là thị trường cân bằng.

Với 2.317 giao dịch bán nhà và 5.597 danh sách mới được ghi nhận vào tháng 7, tỷ lệ bán trên danh sách mới hiện là 41,4%, sau khi ở mức 41,8% vào cuối tháng 6, cho thấy xu hướng nghiêng về người mua.

Đối với tỷ lệ bán trên danh sách đang hoạt động, tỷ lệ 12% trở xuống được coi là có lợi cho người mua, tỷ lệ 20% trở lên được coi là có lợi cho người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa được coi là thị trường cân bằng.

Với 2.317 giao dịch bán nhà và tổng cộng 13.749 danh sách đang hoạt động vào tháng 7, tỷ lệ bán nhà so với danh sách đang hoạt động hiện là 16,9%, sau khi đạt 17,6% vào tháng 6, một lần nữa cho thấy sự dịch chuyển hướng tới người mua, mặc dù thị trường có khả năng vẫn khá cân bằng.

Tuy nhiên, con số 16,9% đó không phải là con số mà chúng ta thấy ngay, vì có sự phân định rõ ràng giữa thị trường nhà ở một gia đình (12,8%) và hai thị trường khác (20,1% đối với nhà liền kề, 19,3% đối với chung cư).

Tỷ lệ bán/niêm yết đang hoạt động trong tháng 7 năm 2024. (Greater Vancouver Realtors)

Giá cả và triển vọng

Sau tháng 7, giá chuẩn nhà ở tổng hợp hiện ở mức 1.197.700 đô la, giảm nhẹ 0,8% so với tháng 6 năm 2024 cũng như giảm 0,8% so với tháng 7 năm 2023.

Theo loại bất động sản, giá chuẩn hiện là 2.049.000 đô la đối với nhà ở một gia đình, 1.124.700 đô la đối với nhà liền kề và 768.200 đô la đối với nhà chung cư. Cả ba đều giảm nhẹ từ 0,6% đến 1,2% khi so sánh với tháng 6 năm 2024. Tuy nhiên, so với tháng 7 năm 2023, giá chuẩn đã tăng 2,1% đối với nhà ở một gia đình và 1,4% đối với nhà liền kề, trong khi giá chuẩn đối với nhà chung cư đã giảm 0,3%.

"Với thị trường chung đang trải qua các điều kiện cân bằng và với mức tồn nhà lành mạnh chưa từng thấy trong nhiều năm, xu hướng giá trên tất cả các phân khúc đã ổn định với mức giảm rất khiêm tốn xảy ra theo từng tháng," Lis cho biết. "Mặc dù vẫn chưa biết liệu giá cả giảm và chi phí vay được cải thiện có thu hút người mua mua khi chúng ta tiến vào thị trường mùa thu hay không, nhưng cần lưu ý rằng có thể mất vài tháng để cải thiện chi phí vay thành mức giao dịch cao hơn. Về mặt này, vẫn còn sớm, vì vậy chúng tôi sẽ theo dõi thị trường để tìm dấu hiệu hoạt động giao dịch tăng lên trong những tháng tới."

Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến công bố lãi suất chính sách tiếp theo vào thứ Tư, ngày 4 tháng 9.

©2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life