Mặc dù đã có hai lần cắt giảm lãi suất 0,25 điểm phần trăm trước tháng 8, doanh số bán nhà vẫn không tăng ở khu vực Greater Vancouver.
Những người mua nhà tiềm năng ở Vancouver vẫn chưa được hưởng lợi từ lần cắt giảm lãi suất thứ ba của Ngân hàng Trung ương Canada vào đầu tháng 9 và điều đó được thể hiện trong số liệu thống kê mới nhất từ Greater Vancouver Realtors, được công bố vào thứ Tư.
Mặc dù BoC đã thực hiện không chỉ một mà là hai lần cắt giảm lãi suất 0,25 điểm phần trăm trước tháng 8, doanh số bán nhà trong tháng vẫn không tăng ở khu vực Greater Vancouver, với chỉ 1.904 giao dịch được ghi nhận.
Trong phân tích số liệu thống kê của tháng 8, Greater Vancouver Realtors lưu ý rằng các giao dịch được ghi nhận trong tháng 8 đã giảm 17,1% so với 2.296 giao dịch được ghi nhận của năm trước và thấp hơn 26% so với số liệu thống kê 10 năm là 2.572.
"Theo quan điểm theo mùa, tháng 8 thường là tháng doanh số bán chậm hơn so với tháng 6 hoặc tháng 7. Về mặt này, tháng 8 năm nay cũng không có gì khác biệt", nhà kinh tế học Andrew Lis của GVR cho biết. “Với những điều đã nói, doanh số vẫn ở mức ổn định, có xu hướng giảm khoảng 20% so với mức trung bình theo mùa trong 10 năm, điều này cho thấy người mua vẫn đang cảm thấy áp lực của chi phí vay cao hơn, mặc dù lãi suất chính sách đã giảm hai lần một phần tư điểm phần trăm gần đây vào mùa hè này.”
Về mặt nguồn cung, GVR báo cáo rằng có 4.109 bất động sản đơn lập, song lập và căn hộ mới được niêm yết để bán trên Multiple Listing Service® (MLS®) trên khắp Metro Vancouver vào tháng trước. Tổng cộng, tổng số danh sách mới đại diện cho mức tăng 4,2% so với 3.943 bất động sản được niêm yết vào tháng 8 năm 2023. Ngoài ra, tổng danh sách mới từ tháng 8 thấp hơn 1,7% so với mức trung bình theo mùa trong 10 năm là 4.179.
Xem xét các danh sách mới — có 13.812 danh sách tại Metro Vancouver vào tháng 8, một con số đánh dấu mức tăng 37% so với cùng kỳ năm trước và tăng 20,8% so với mức trung bình theo mùa trong 10 năm đối với số liệu này.
“Trên tất cả các loại bất động sản đơn lập, song lập và căn hộ, tỷ lệ bán trên danh sách đang hoạt động cho tháng 8 năm 2024 là 14,3%. Theo loại bất động sản, tỷ lệ là 9,6% đối với nhà đơn lập, 18% đối với nhà liền kề và 17,2% đối với căn hộ”, GVR cho biết. “Phân tích dữ liệu lịch sử cho thấy áp lực giảm giá nhà xảy ra khi tỷ lệ giảm xuống dưới 12% trong một thời gian dài, trong khi giá nhà thường chịu áp lực tăng khi vượt quá 20% trong nhiều tháng.”
Về giá cả, giá chuẩn tổng hợp MLS® Home Price Index cho tất cả các bất động sản nhà ở đạt mức 1.195.900 đô la vào tháng 8, giảm 0,9% so với cùng kỳ năm ngoái và chỉ giảm 0,1% so với tháng trước. Trong khi đó, doanh số bán nhà đơn lập đạt 509 vào tháng trước, tăng 13,9% so với năm trước. “Giá chuẩn cho một ngôi nhà đơn lập là 2.048.400 đô la. Con số này thể hiện mức tăng 1,8% so với tháng 8 năm 2023 và giảm 0,1% so với tháng 7 năm 2024”, TRREB cho biết.
“Doanh số bán nhà căn hộ đạt 1.012 căn vào tháng 8 năm 2024, giảm 20,3% so với 1.270 căn bán vào tháng 8 năm 2023. Giá chuẩn của một căn hộ là 768.200 đô la. Con số này thể hiện mức giảm 0,1% so với tháng 8 năm 2023 và không thay đổi so với tháng 7 năm 2024. Doanh số bán nhà liền kề vào tháng 8 năm 2024 là 370 căn, giảm 12,3% so với 422 căn bán vào tháng 8 năm 2023. Giá chuẩn của một căn nhà phố là 1.119.300 đô la. Con số này thể hiện mức tăng 0,8% so với tháng 8 năm 2023 và giảm 0,5% so với tháng 7 năm 2024”.
© 2024 STOREYS
Bản tiếng Việt của The Canada Life
