Một báo cáo mới của Royal LePage cho biết giá nhà ở Canada đã giảm 4,9% trong quý hai - mức giảm quý đầu tiên trong ba năm.

Thị trường bất động sản của Canada đang trải qua một sự phục hồi không đồng đều, do giá nhà giảm mạnh ở Toronto và Vancouver trong khi các khu vực như Montreal và Windsor-Essex có mức tăng giá đáng kể từ quý 1 đến quý 2 năm nay, theo một báo cáo mới.

Khảo sát Giá nhà của Royal LePage cho biết giá tổng hợp - được tính bằng số bình quân gia quyền của giá trị trung bình của tất cả các loại nhà ở được thu thập - của một ngôi nhà ở Canada đã tăng 12,1% so với cùng kỳ năm ngoái lên 815.000 đô la trong quý 2 năm 2022 .

Nhưng giá tổng hợp của một căn nhà đã giảm 4,9% so với mức cao kỷ lục trong quý đầu tiên - lần đầu tiên trong hơn ba năm có sự sụt giảm theo quý.

Sự sụt giảm thể hiện sự suy yếu ở các thị trường có mức tăng giá đặc biệt trong thời kỳ đại dịch, báo cáo cho biết.

“Thị trường không đồng đều là chuyện bình thường, chẳng hạn như thị trường tốt ở Montreal nhưng kém ở Calgary.  Điều rất bất thường là trong 18 tháng qua khi ở khắp mọi nơi trên đất nước đều tăng giá,”Phil Soper, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Royal LePage, cho biết.

Tại Toronto, giá bán trung bình cho tất cả các căn nhà và căn hộ trong tháng 6 là 1,15 triệu đô la, giảm so với mức đỉnh của thị trường tháng 2 là 1,33 triệu đô la và mức trung bình tháng 5 là 1,21 triệu đô la, theo Toronto Regional Real Estate Board.

“Giá giảm ở Toronto và Vancouver và điều đó rất hiếm,” ông Soper nói, lưu ý rằng sự sụt giảm phần lớn là do doanh số bán ít hơn khi nhiều người mua và người bán quyết định ở ngoài và chờ đợi, quan sát thị trường khi Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất để ngăn chặn lạm phát tăng vọt.

Royal LePage dự đoán tăng trưởng giá nhà trên toàn quốc là 5% trong năm nay, giảm so với dự báo tăng trưởng 15% ban đầu trong báo cáo quý đầu tiên. Dự báo này được đưa ra sau khi Canadian Mortgage and Housing Corp., hôm thứ Hai đã điều chỉnh dự báo nói rằng việc tăng lãi suất có thể làm giảm giá trị nhà ở trên toàn quốc khoảng 5% vào giữa năm 2023, nhưng sẽ không dẫn đến sự sụt đổ giá.

Soper cho biết: “Chúng tôi nghĩ rằng phần lớn sự điều chỉnh giá xảy ra trong quý 1 và quý 2 năm 2022. Giá có khả năng đi ngang do số lượng người tìm mua nhà và những người sẵn sàng bán chúng cân bằng.”

Greater Toronto Area

Giá trung bình của một ngôi nhà ở GTA tăng 12,8% lên 1,16 triệu đô la trong quý 2 năm 2022 so với mức hơn 1 triệu đô la trong cùng kỳ năm ngoái, theo báo cáo. Theo quý, giá trung bình của một ngôi nhà ở GTA giảm 8,1% trong quý 2 - mức giảm quý đầu tiên trong khu vực kể từ quý đầu tiên của năm 2018.

Karen Yolevski, giám đốc điều hành của Royal LePage Real Estate Services Ltd. cho biết, GTA và nhiều thành phố thứ cấp ở Golden Horseshoe đã chứng kiến nhu cầu nhà ở chậm lại trong những tháng gần đây do người mua lùi lại một bước trong nỗ lực điều chỉnh thời gian của thị trường.

"Lần đầu tiên kể từ khi bắt đầu đại dịch, thị trường bất động sản đang trải qua một mùa hè có hoạt động chậm hơn bình thường."

Greater Montreal Area

Giá trung bình của một ngôi nhà ở Greater Montreal Area tăng 13,9% lên 585.000 đô la trong quý 2 năm 2022 từ mức 514.000 của quý 2 năm ngoái. Nhà biệt lập dành cho một gia đình tăng 18,1% lên 660.000 đô la, trong khi giá trung bình của một căn hộ condo tăng 11,7% lên hơn 452.000 đô la.

Giá nhà trung bình từ quý 1 đến quý 2 tăng 2,5%.

Marc Lefrançois, nhà môi giới bất động sản được cấp phép tại Royal LePage Tendance ở Montreal, cho biết lãi suất cao hơn khiến người mua phải “đánh giá nghiêm túc khả năng tài chính của họ, điều này làm giảm sự nhiệt tình của họ và làm chậm lại nhu cầu mua bất động sản trong tháng 6.”

Tuy nhiên, người bán không điều chỉnh kỳ vọng giá của họ nhanh chóng, dẫn đến giá nhà cao hơn, ông nói thêm.

Greater Vancouver

Giá trung bình của một căn nhà ở Greater Vancouver tăng 9,1% y/y lên 1,3 triệu đô la trong quý 2 năm 2022, tăng từ mức 1,2 triệu đô la trong cùng thời điểm năm ngoái. Greater Vancouver đã công bố mức giảm giá nhà trung bình trong quý, giảm 4,1% so với quý 1  năm 2022 - mức giảm đầu tiên kể từ quý 3 năm 2019, báo cáo cho biết.

Randy Ryalls, tổng giám đốc của Royal LePage Sterling Realty cho biết: “Chúng ta đang chứng kiến sự gia tăng trên thị trường, người mua đang lùi lại một bước và đưa ra các điều kiện cho các đề nghị của họ và người bán không còn đảm bảo các đề nghị nữa.”

Ottawa

Giá trung bình của một ngôi nhà ở Ottawa tăng 11,5% so với cùng kỳ năm ngoái lên 800.000 đô la trong quý 2 năm 2022, tăng từ mức 718.000 đô la của quý 2 năm ngoái. Trên cơ sở quý, giá trung bình của một căn nhà ở Ottawa giảm 1,1% trong quý 2 năm 2022.

John Rogan, nhà môi giới của Royal LePage Performance Realty cho biết: “Bất chấp những đợt tăng lãi suất gần đây và giá nhà ngày càng tăng, nhu cầu của người mua vẫn mạnh mẽ ở thành phố Ottawa. Lượng nhà sẵn có đang bắt đầu tăng chậm lại, nhưng nhu cầu tiếp tục vượt cung."

Windsor-Essex

Giá trung bình của một ngôi nhà ở Windsor-Essex đã tăng 5,9% so với cùng kỳ năm trước lên hơn 555.000 đô la trong quý 2 năm 2022, tăng từ mức 525.000 đô la vào quý 2 năm ngoái. Từ quý 1 đến quý 2 năm 2022, giá nhà trung bình cũng tăng 6,5%.

Soper cho biết: “Các thành phố lớn như Toronto và Vancouver cảm thấy gánh nặng của việc tăng lãi suất, vì vậy mức tăng phần trăm hàng quý đã cao hơn ở các thị trường có giá cả phải chăng hơn như Windsor.”

Trong khi những ngôi nhà biệt lập chứng kiến sự bùng nổ lớn trong thời kỳ đại dịch khi nhiều không gian hơn trở thành một nhu cầu cao cấp, Soper cho biết căn hộ condo sẽ được đánh giá cao hơn khi mọi người quay trở lại các thành phố trong năm tới.

Ông nói: “Các thành phố thứ cấp (như Windsor) đang bắt đầu thấy vầng hào quang bị mất đi. Điều này sẽ là một lợi thế đối với các căn hộ condo (ở các thành phố lớn) so với các căn nhà biệt lập”.

© 2022 Toronto Star

© Bản tiếng Việt của TheCanada.life