Sau khi thúc đẩy nền kinh tế Canada trong suốt đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu suy yếu khi giá nhà giảm và cuộc chiến đấu thầu tan biến.

Đó là tin tức đáng hoan nghênh cho những người mua tiềm năng hy vọng có một mức giá tốt hơn. Nhưng khi mùa thu bận rộn gần đến, các nhà môi giới và các nhà kinh tế đang tranh cãi về việc đà trượt giá sẽ kéo dài bao lâu và nó sẽ xuống thấp đến mức nào.

John Pasalis, chủ tịch của Realosophy ở Toronto cho biết: “Mùa thu sẽ rất thú vị bởi vì chúng ta sẽ thấy nhiều người mua hơn nhảy vào thị trường và bạn không cần thêm hàng tấn người mua để cung cấp sự ổn định hơn một chút cho giá cả.”

"Chỉ cần một chút đột biến về nhu cầu cũng có thể là sự khác biệt giữa nhà bán trong ba, bốn tuần so với bán trong hai tuần hoặc bán nhanh hơn rất nhiều."

Giá nhà trung bình vẫn cao hơn mức trước đại dịch, nhưng lãi suất thế chấp gia tăng và áp lực lạm phát đang đè nặng lên thị trường.

Khi lockdown do đại dịch bắt đầu vào tháng 3 năm 2020, Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto cho biết giá nhà trung bình trong khu vực - một trong những khu vực nóng nhất của Canada - ở mức 902.680 đô la. Tháng trước, nó là 1.074.754 đô la, tăng 1% so với tháng 7 năm 2021, nhưng giảm 6% so với tháng 6 năm 2022.

Dữ liệu mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho thấy giá đạt 629.971 đô la trong tháng 7, giảm 5% so với mức 662.924 đô la vào tháng 7 năm ngoái. Trên cơ sở được điều chỉnh theo mùa, nó lên tới 650.760 đô la, giảm 3% so với tháng 6. Khi lockdown do đại dịch bắt đầu vào tháng 3 năm 2020, giá trung bình trên toàn quốc là 543.920 đô la.

Hiệp hội dự báo giá nhà trung bình trên toàn quốc sẽ tăng 10,8% trên cơ sở hàng năm lên 762.386 đô la vào cuối năm 2022 và đạt 786.252 đô la trong năm 2023.

Tuy nhiên, một số nhà kinh tế đang dự đoán mức giảm giá thậm chí còn lớn hơn.

Vào tháng 6, một bộ ba nhà kinh tế học của Desjardins cho biết họ dự kiến giá nhà trung bình trên toàn quốc sẽ giảm 15% trong khoảng thời gian từ mức cao nhất tháng 2 - 817.253 đô la - và cuối năm 2023, nhưng vì "chúng ta sắp ở đó," họ đã điều chỉnh dự báo trong tháng 8 dự đoán mức giảm từ 20 đến 25%.

“Giá nhà tiếp tục giảm và còn phải đi xa hơn nữa trước khi chạm đáy,” Randall Bartlett, Hélène Bégin và Marc Desormeaux cho biết, trong một báo cáo phát hành ngày 11/7.

"Điều đó nói rằng, chúng tôi vẫn tin rằng giá nhà sẽ kết thúc năm 2023 trên mức trước đại dịch trên toàn quốc và ở tất cả 10 tỉnh."

Với dự đoán giá giảm, các đại lý đã nhận thấy những người mua tiềm năng ngồi bên lề thị trường trong những tháng gần đây, trong khi người bán chấp nhận thực tế rằng ngôi nhà của họ sẽ không kiếm được nhiều tiền như khi bắt đầu năm.

Lori Fralic gọi đó là một "sự bế tắc."

“Chúng tôi đang thấy những giá chào bán thấp,” đại lý Vancouver với Keller Williams Realty VanCentral cho biết.

"Có rất nhiều thợ săn giá hời ngoài kia đang đưa ra lời đề nghị nhưng nếu họ không phải bán, rất nhiều người bán sẽ nói, 'không, xin lỗi, không nhận nó."

Đó là sự thay đổi so với tốc độ bán kinh hoàng và cuộc chiến đấu thầu điên cuồng đã thấy hồi đầu năm nay và cuối năm ngoái.

Phần lớn sự thay đổi là do lãi suất thế chấp, phản ánh sự biến động của lãi suất và có thể ăn vào sức mua.

Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng lãi suất cơ bản thêm một điểm phần trăm lên 2,5 phần trăm vào tháng 7, một mức tăng lớn nhất mà Canada từng chứng kiến trong 24 năm.

Các nhà kinh tế dự đoán gia tăng lãi suất sẽ tiếp tục và Fralic cho biết nó đã khuyến khích những người không cần mua ngay lập tức trì hoãn.

Cô đã thấy giá giảm ở B.C., nhưng cho biết nó không giảm nhiều như nhiều người mong đợi.

"Nếu mọi người nghĩ (giá) sẽ giảm mạnh, tôi không nghĩ điều đó chính xác," cô nói.

"Nếu bạn nhìn vào mức trung bình 10 năm của Metro Vancouver, giá nhà ở đang tăng lên và nếu giảm, chúng có thể giảm nhẹ và tăng trở lại. Luôn có một khuynh hướng đều đặn với những lần giảm giá trên đường đi."

Hội đồng bất động sản của Greater Vancouver cho biết giá chuẩn tổng hợp cho khu vực - thường là nóng nhất của Canada - đạt hơn 1,2 triệu đô la vào tháng 7, tăng khoảng 10% so với tháng 7 năm 2021 và giảm 2% so với tháng 6 năm 2022.

Sherry Cooper, nhà kinh tế trưởng tại Dominion Lending Centers, cho biết: “Ai cũng có thể đoán được giá sẽ giảm bao nhiêu.”

Bà nói, thị trường có xu hướng rất cục bộ và những đợt tăng vọt hoặc giảm mà mọi người nhìn thấy có thể không lặp lại ở những thị trường khác.

Ví dụ, bà cho biết Alberta không thấy sự chậm lại như nhiều thị trường khác của Canada vì lĩnh vực năng lượng của nó đã phát triển mạnh hơn nhiều so với trước đây.

Nhưng Cooper lưu ý rằng hoạt động bán nhà đã giảm rất mạnh ở  Greater Toronto Area, Greater Golden Horseshoe Area và ở các khu vực của British Columbia xung quanh Vancouver.

"Chính những thị trường trải qua mức tăng giá nhà 50% đã chứng kiến sự điều chỉnh lớn nhất, và đó là những gì bạn mong đợi bởi vì đó là những ngôi nhà đắt nhất ở Canada với các khoản thế chấp chưa thanh toán lớn nhất."

© 2022 The Canadian Press

© 2022 Bản tiếng Việt của TheCanada.life