Mặc dù có nhiều người bán và người mua giàu có hơn, thị trường bất động sản hạng sang ở Vancouver vẫn phụ thuộc vào lãi suất.

Thị trường bất động sản trên khắp Metro Vancouver, British Columbia và hầu hết Canada đã bị ràng buộc rất nhiều với các thông báo lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada và ngay cả những người hoạt động trong thị trường bất động sản cao cấp giàu có cũng không ngoại lệ.

Một báo cáo giữa năm của Engel & Vlkers tiết lộ rằng thị trường nhà ở cao cấp đã chứng kiến những xu hướng gần giống với những gì đã được quan sát thấy ở phần còn lại của thị trường bất động sản. Nó cũng gặp phải những vấn đề tương tự, chẳng hạn như những người bán tự tin rằng họ có thể bán nhà nhanh chóng, nhưng lại chần chừ vì họ ít tin tưởng hơn vào việc có thể tìm được một căn nhà thay thế phù hợp.

Engel & Vlkers cho biết rằng trong khi doanh số bán nhà trong tháng 1 luôn tương đối thấp, thì "hoạt động thấp hơn rõ rệt hơn bình thường trong năm nay."

Công ty môi giới phân loại bất động sản "hạng sang" thành hai loại chính: nhà có giá từ 1 triệu đô la đến 3,99 triệu đô la và nhà có giá từ 4 triệu đô la trở lên.

Tháng 1 năm nay, số vụ mua bán nhà ở loại thứ nhất - bao gồm cả nhà đơn lập và nhà chung cư - thấp hơn 59% so với năm trước, trong khi số vụ mua bán nhà ở loại thứ hai thấp hơn 60%.

Khi lãi suất được giữ ổn định trong suốt tháng 2, tháng 3, tháng 4 và tháng 5, hoạt động thị trường bắt đầu cải thiện tương ứng.

Một số cải thiện nhỏ xuất hiện vào tháng 2, với giao dịch mua bán nhà từ 1 triệu đô la đến 3,99 triệu đô la trong tháng giảm 53% so với cùng kỳ năm ngoái, giảm từ 1.558 căn trong năm 2022 xuống còn 733 căn trong năm 2023. Trong tháng 3, tổng giao dịch mua bán đã tăng vọt lên mức 1.034, sau đó là 1.155 vào tháng 4 và 1.471 vào tháng 5.

Danh mục 4 triệu đô la trở lên nhỏ hơn đáng kể, nhưng câu chuyện vẫn giống nhau. Số vụ mua bán nhà bắt đầu năm ở mức 17, trước khi tăng hàng tháng lên 33, 49, 63 và 68 vào tháng 5.

Ngay khi tháng 6 đến và lãi suất bắt đầu tăng một lần nữa, số lượng giao dịch mua bán nhà đã giảm ngay lập tức.

Trong danh mục từ 1 triệu đô la đến 3,99 triệu đô la, số lượng mua bán nhà giảm từ 1.471 trong tháng 5 xuống 1.276 vào tháng 6, trong khi danh mục 4 triệu đô la trở lên giảm từ 68 xuống 51.

Engel & Vlkers cho biết vào tháng 5, "trong khi nhiều người mua lao vào, nhiều người vẫn tiếp tục do dự vì họ không chắc về thời điểm và chiến lược của mình." Công ty môi giới ghi nhận mua bán tháng 6 giảm, nhưng chủ yếu là do "sự quay trở lại các mô hình theo mùa" khi hoạt động giảm xuống do thời tiết cải thiện.

Engel & Vlkers cho biết họ dự đoán các mô hình theo mùa lịch sử ở Vancouver sẽ tiếp tục diễn ra, với hoạt động thị trường tiếp tục giảm vào mùa hè này, trước khi quay trở lại vào mùa thu.

Công ty môi giới này nói thêm rằng nếu Ngân hàng Trung ương Canada tiếp tục tăng lãi suất, người bán có thể vẫn ở chế độ chờ, trong khi người mua vẫn có thể tiếp tục cố gắng chốt thỏa thuận, nhưng với sự do dự và ít lựa chọn hơn do nguồn cung nhà hạng sang trọng trên khắp thị trường bất động sản Metro Vancouver ở mức thấp.

Về các khu vực cụ thể cần theo dõi trong tương lai, Engel & Vlkers cho biết Đông Vancouver, Bắc Vancouver và Nam Surrey là những khu vực cần để mắt đến cho bất động sản cao cấp từ 1 triệu đô la đến 3,99 triệu đô la, trong khi Tây Vancouver, Edgemont (ở Quận Bắc Vancouver) và Point Grey là những nơi cần theo dõi đối với những ngôi nhà trên 4 triệu đô la.

Engel & Vlkers cũng lưu ý rằng trên khắp Canada, thị trường bất động sản cao cấp đã bị ảnh hưởng bởi lệnh cấm người mua nước ngoài, bất chấp những sửa đổi của nó, vì nó trở thành rào cản gia nhập đối với những người mua có giá trị ròng cao như giám đốc điều hành hoặc vận động viên chuyên nghiệp hiện đang "về cơ bản là bị ép phải đi thuê."

Nhà môi giới cho biết: “Về lâu dài, điều này có thể tạo ra xung đột cho các tổ chức thu hút nhân tài toàn cầu hàng đầu đến Canada.”

© 2023  Storeys

Bản tin tiếng Việt của The Canada Life