Theo một báo cáo mới từ Sotheby’s International Realty Canada, hoạt động của các thị trường bất động sản hạng sang lớn của Canada có sự khác biệt trong nửa đầu năm 2023, do một số thành phố có đà tăng đột biến trong khi hoạt động suy yếu ở những thành phố khác.

Dữ liệu cho thấy rằng mặc dù có những thách thức như lãi suất thế chấp tăng, bất ổn kinh tế và các yếu tố kinh tế vĩ mô khác, các thành phố lớn của Canada cho thấy xu hướng khác nhau trong hoạt động bất động sản này.

Tuy nhiên, các yếu tố địa phương như sự sẵn có của nguồn cung nhà ở và thái độ của người mua đóng vai trò quan trọng hơn trong thị trường bất động sản của mỗi thành phố so với thị trường quốc gia.

“Thị trường nhà ở cao cấp của Canada vẫn duy trì khả năng phục hồi đáng kể bất chấp những lực cản  từ nhiều đợt tăng lãi suất và hiệu quả kinh tế không thể đoán trước. Và quý 2 năm 2023 đánh dấu một bước ngoặt đối với hoạt động của người tiêu dùng,” chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Sotheby's International Realty Canada Don Kottick cho biết trong một thông cáo báo chí vào thứ Tư tuần trước.

Theo báo cáo, Vancouver đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể hoạt động trong quý hai và được khôi phục về tình trạng cân bằng vào giữa năm. Những cải thiện đáng kể nhất đã được nhìn thấy trong thị trường nhà ở một gia đình siêu sang trong cả tâm lý của người tiêu dùng và hoạt động bán.

Nhìn vào bức tranh toàn cảnh hơn, hoạt động mua bán bất động sản nhà ở có giá trên 10 triệu đô la đã tăng 38% so với cùng kỳ năm ngoái trong nửa đầu năm 2023 trong khi hoạt động bán bất động sản có giá từ 4 triệu đô la trở lên giảm 18%.

Còn ở Toronto, thị trường bất động sản hạng sang tại thành phố này chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của những người mua chủ động và đủ điều kiện. Tuy nhiên, nhu cầu đối với những ngôi nhà sang trọng đã vượt qua nguồn cung hạn chế, dẫn đến số vụ mua bán nhanh chóng và tạo ra thị trường dành cho người bán đối với những ngôi nhà đơn lập một gia đình cho đến cuối tháng 5, trước khi điều chỉnh đến các điều kiện cân bằng vào giữa năm.

Trong nửa đầu năm 2023, doanh số bán bất động sản cao cấp tiếp tục chuyển sang các mạng lưới tiếp thị và mua bán tư nhân và độc quyền ở thành phố Toronto. Kết quả là đã có sự sụt giảm đáng kể hàng năm là 32% số vụ mua bán nhà ở trên 4 triệu đô la trở lên và giảm 29% số vụ mua bán trên 10 triệu đô la.

Phần còn lại của Greater Toronto Area đã trải qua một sự suy giảm thậm chí còn đáng kể hơn, với mức giảm 35% cho nhà trên 4 triệu đô la và giảm đáng kể 56% cho nhà trên 10 triệu đô la.

Thị trường hạng sang của Montreal tiếp tục ở mức vừa phải trong nửa đầu năm 2023. Số vụ mua bán bất động sản có giá trên 4 triệu đô la giảm 39% so với cùng kỳ năm ngoái trong khi bất động sản có giá trên 1 triệu đô la cũng giảm, cho thấy mức giảm 28%.

Tuy nhiên, báo cáo gọi Calgary là “một trong những thị trường bất động sản cao cấp lạc quan nhất của Canada” vì nó có nhu cầu cao đối với nhà ở cao cấp trong nửa đầu năm do dân số gia tăng và nền kinh tế phát triển mạnh. Trong cùng khoảng thời gian, số vụ mua bán căn hộ trên 1 triệu đô la chỉ thấp hơn 10% so với mức được thấy cùng kỳ năm 2022, trong khi số vụ mua bán căn hộ chung cư trên 1 triệu đô la tăng 100%.

© 2023 CTVNews.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life