Thị trường bất động sản Canada không tăng trưởng với việc cắt giảm lãi suất—nhu cầu đang yếu đi. RBC cảnh báo các nhà đầu tư rằng dữ liệu ban đầu cho thấy việc cắt giảm lãi suất đã không kích thích được các thị trường lớn vào tháng 7. Trên thực tế, họ thường quan sát thấy xu hướng ngược lại—doanh số tiếp tục suy yếu trong khi lượng tồn tăng lên, vì các nhà đầu tư cố gắng giảm bớt mức độ tiếp xúc với thị trường của họ ở các khu vực quan trọng như Toronto.

Thị trường bất động sản Canada suy yếu hơn nữa sau khi cắt giảm lãi suất

Theo RBC, việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) đã đánh dấu bước ngoặt đối với bất động sản. Không phải vì những gì thị trường đã làm, mà vì những gì thị trường đã không làm—cả việc cắt giảm lãi suất vào tháng 6 hay tháng 7 đều không thể kích thích người mua về mặt tâm lý.

"Sau một đợt tăng nhẹ giữa tháng 5 và tháng 6, doanh số bán lại nhà lại giảm ở một số thị trường bao gồm Vancouver, Calgary và Toronto vào tháng 7, theo báo cáo ban đầu từ các hội đồng bất động sản địa phương", Robert Hogue, Trợ lý Kinh tế Trưởng tại RBC giải thích.

Ngân hàng không thấy những đợt cắt giảm gần đây kích thích được nhiều nhu cầu. Họ tin rằng cần phải có những đợt cắt giảm sâu hơn nữa trước khi thế chấp đủ rẻ để kích thích thị trường.

Bất động sản Canada nhìn chung thấy nhu cầu yếu đi khi nguồn cung tăng

Chỉ một số ít thị trường lớn đã báo cáo dữ liệu tháng 7, nhưng những thị trường đã báo cáo, cho thấy thị trường chậm lại. Điều đó dường như được khuếch đại bởi sự phân bổ giá, với các thị trường đắt đỏ hơn chứng kiến doanh số chậm và mức tồn cao hơn nhiều.

Cân bằng cung cầu vẫn thắt chặt ở Calgary, Edmonton và Montreal—nơi người bán vẫn nắm quyền, có khả năng có nghĩa là giá cao hơn trong tương lai. Vancouver và Fraser Valley thấy mình ở trong thị trường cân bằng, với cung và cầu cân bằng ở mức giá hiện tại—mặc dù đang giảm về phía người mua. Toronto là khu vực duy nhất rơi vào tình trạng cung vượt cầu, ngụ ý rằng có thể cần giá thấp hơn để hàng tồn lưu thông.

Nguồn: RBC.

Hầu như tất cả các thị trường trong nhóm đều chứng kiến tình hình dễ dàng hơn so với năm ngoái. Tăng trưởng hàng năm của danh sách mới vượt xa doanh số bán tại Toronto, Vancouver, Calgary và Fraser Valley. Edmonton là một trường hợp ngoại lệ với doanh số bán vượt xa lượng tồn mới. Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng là Montreal, nơi doanh số bán vượt xa danh sách.

Nguồn: RBC.

Theo RBC, lý do khiến lượng tồn tăng đột biến là khác nhau. Tuy nhiên, thị trường hiện đang bị chi phối bởi hai yếu tố—các nhà đầu tư rút một số khỏi bàn đàm phán và những người bán nghĩ rằng việc cắt giảm lãi suất sẽ chấm dứt tình trạng suy thoái.

“Trong một số trường hợp, chẳng hạn như ở Toronto, điều này phản ánh việc hoàn thành nhiều căn hộ mới xây (chủ yếu là chung cư) mà chủ sở hữu (chủ yếu là nhà đầu tư) đang tìm cách bán tháo. Trong những trường hợp khác, có thể là người bán đặt cược rằng lãi suất thấp hơn sẽ thúc đẩy sự quan tâm của người mua và cải thiện kết quả bán hàng. Trong một số trường hợp, điều này có thể báo hiệu sự tổn thất của chủ nhà phát sinh do lãi suất cao”, Hogue giải thích.

Trong mọi trường hợp, ngân hàng tiếp tục chứng kiến thị trường chững lại trong vài tháng tới. Họ nhắc lại rằng cần phải quan sát các đợt cắt giảm lãi suất lớn hơn nhiều để có bất kỳ tác động đáng kể nào đến nhu cầu.

© 2024 Better Dwelling

Bản tiếng Việt của The Canada Life