Khi màn trình diễn hoành tráng kéo dài 10 ngày, đó là Calgary Stampede nổi tiếng, những người mua nhà cũng đang đổ xô để giành lấy bất động sản ở thành phố lớn nhất của Alberta.

Mùa hè này, món hàng hot nhất trong thị trấn không phải là một đôi bốt cao bồi hoàn hảo hay một chiếc mũ Stetson xịn — mà là một ngôi nhà biệt lập trên một khu đất đẹp hoặc một căn hộ hoàn hảo có tầm nhìn ở trung tâm thành phố .

Matt Halladay, đại lý bất động sản của Calgary, người đã giúp người mua định hướng nơi đã trở thành thị trường bất động sản nóng nhất của Canada vào năm 2023, cho biết: “Nó bắt đầu cất cánh vào khoảng tháng 2 và nó diễn ra như vậy cả năm.”

Ông nói, điều đó có nghĩa là những ngôi nhà thường được bán vào ngày chúng được niêm yết với giá cao hơn nhiều so với giá đề nghị - và đôi khi không thể nhìn thấy được, vì người bán chấp nhận một mức giá mua trước khi lịch trình xem nhà bắt đầu.

Halladay nói: “Thường thấy có từ 4 đến 17 đề nghị mua (trên một rao bán.)”

"Mức nhiều nhất mà tôi được biết, trong một lần mà chúng tôi đã bỏ lỡ, là 26 lời đề nghị."

Sự điên cuồng ở Calgary — thành phố đã lập kỷ lục mọi thời đại về doanh số bán nhà vào tháng 6, tăng 11% so với năm trước, chỉ riêng doanh số bán căn hộ đã tăng đến 48% — là một thách thức đối với những gì đang xảy ra trên toàn quốc .

Câu chuyện bất động sản trên cả nước từ đầu năm đến nay hầu hết là sụt giảm hoạt động do tác động của việc tăng lãi suất.

Trong khi doanh số bán tại các thị trường lớn như Toronto và Vancouver bắt đầu tăng trở lại vào mùa xuân này, thì doanh số bán nhà trên toàn quốc vào tháng 5 - tháng gần đây nhất có số liệu thống kê quốc gia - chỉ tăng 1,4% so với năm trước, so với 11 phần trăm của Calgary.

Và trong khi giá đã giảm trên toàn quốc — chỉ số giá nhà tổng hợp của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) trong tháng 5 thấp hơn 8,6% so với mức năm 2022 — thì giá nhà ở Calgary vẫn đang tăng cao.

Giá bán trung bình của một ngôi nhà ở Calgary vào tháng trước đã tăng gần 7% so với một năm trước đó lên 552.273 đô la, theo Hội đồng Bất động sản Calgary.

Ann-Marie Lurie, nhà kinh tế trưởng của Hội đồng Bất động sản Calgary cho biết: “Tôi nghĩ chúng tôi hơi ngạc nhiên về mức độ mạnh mẽ của nó.”

"Và hoạt động mạnh mẽ như thế nào ngay cả ở các phạm vi (giá) cao hơn, bất chấp việc tăng lãi suất."

Một phần lý do khiến thị trường nhà ở của Calgary hoạt động tốt hơn so với phần còn lại của đất nước là vì thành phố này có nhiều cơ hội phát triển hơn.

Không giống như Toronto và Vancouver, nơi có thị trường nhà ở quá nóng đã trở thành chủ đề bàn tán trên toàn quốc trong những năm gần đây, Calgary đang thoát khỏi tình trạng suy thoái kéo dài nhiều năm bắt đầu với sự sụp đổ của giá dầu năm 2015.

Chỉ riêng trong năm đó, doanh số bán nhà ở Calgary đã giảm 26%. Trong thị trường chung cư và căn hộ của thành phố, phải mất 8 năm để giá phục hồi về mức năm 2014.

Nhưng với giá cả hàng hóa cao hơn bắt đầu từ năm ngoái sau cuộc xâm lược Ukraine, nền kinh tế dựa vào dầu mỏ và khí đốt của thành phố đang hồi phục.

Trong 12 tháng qua, thị trường lao động của Alberta đã vượt trội so với phần còn lại của đất nước về tỷ lệ tăng việc làm và một báo cáo gần đây của Deloitte dự đoán tỉnh này sẽ có mức tăng trưởng kinh tế mạnh nhất trong cả nước trong năm nay ở mức 2,1%.

Người dân cũng đổ về tỉnh, cụ thể là Cơ quan Thống kê Canada cho biết Alberta đã chứng kiến đợt di cư ròng giữa các tỉnh lớn nhất trong tất cả các tỉnh trong ba tháng đầu năm, với hơn 15.000 người đến từ các vùng khác của đất nước — đặc biệt là Ontario, B.C. và Saskatchewan.

Theo Cơ quan Thống kê của Canada, 100.000 người khác đã chuyển đến Alberta từ các quốc gia khác.

Lurie cho biết: “Phần lớn sự tăng trưởng đến từ Alberta đang chảy vào Calgary. Thị trường của Calgary đang hoạt động hiệu quả hơn các thị trường khác (trong tỉnh).”

Cô nói thêm rằng trong khi cơ hội việc làm là một yếu tố chính thu hút mọi người đến tỉnh này, thì một số người đã phải rời khỏi các thị trường khác có thể đang tìm đến Calgary như một trong những thành phố lớn cuối cùng của Canada nơi quyền sở hữu nhà vẫn có giá cả phải chăng.

“Đó có thể là một lợi thế đối với Calgary và thu hút người dân đến đây — đặc biệt là khi chúng tôi có một thị trường việc làm khá mạnh mẽ và tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng việc làm, đặc biệt là trong các lĩnh vực như dịch vụ chuyên nghiệp và các ngành được trả lương cao khác.”

Nhưng trong khi dòng người đổ về là tin tốt cho nền kinh tế của tỉnh — và cho chính quyền Alberta, vốn đang cố gắng lôi kéo những cư dân mới từ các vùng khác của đất nước thông qua chiến dịch tiếp thị "Alberta Vẫy Gọi" — thì nó có thể gây căng thẳng cho trải nghiệm mua nhà.

Kalida Manarin và chồng cô, Stephen, đã tìm kiếm một ngôi nhà ở khu phố Marda Loop trong nội thành Calgary của họ trong sáu tháng, nhưng vẫn chưa gặp may.

Manarin cho biết: “Chúng tôi đã thấy một vài nơi mà chúng tôi thích, nhưng vào thời điểm chúng tôi đưa ra lời đề nghị, họ đã chấp nhận những đề nghị khác rồi,” Manarin nói và cho biết thêm rằng trong thời gian chờ đợi, giá vẫn tiếp tục tăng.

"Tôi ước gì chúng tôi đã mua ngay khi bắt đầu tìm kiếm, nhưng chúng tôi cứ nghĩ, 'Giá sẽ giảm, sẽ ổn thôi,'" cô nói.

"Nói như vậy, tôi vẫn lạc quan. Tôi vẫn nghĩ rằng bây giờ là thời điểm tuyệt vời để mua ở Calgary. Tôi không nhất thiết nghĩ rằng (thị trường) sẽ đi xuống."

© 2023 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life