Sự thay đổi gần đây về lãi suất đang thúc đẩy sự hồi sinh của thị trường nhà ở địa phương
Doanh số bán nhà tại British Columbia đang có dấu hiệu phục hồi sau khi Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất vào năm ngoái.
Hiệp hội Bất động sản BC (BCREA) báo cáo rằng thị trường đã chuyển sang trạng thái cân bằng, đánh dấu vị thế khỏa mạnh nhất trong gần một thập kỷ. Một báo cáo của CTV News nhấn mạnh rằng sự lạc quan này xuất hiện sau một thời gian hoạt động chậm lại, trong đó mức cung tăng từ mức thấp kỷ lục lên mức ổn định hơn.
Dự báo Nhà ở Quý Một của BCREA cho năm 2025 dự đoán doanh số bán nhà ở theo Multiple Listing Service (MLS) sẽ tăng 14,3%, đạt 85.140 căn. Doanh số dự kiến sẽ tăng cao hơn nữa vào năm 2026, đạt gần 88.000 căn. Để so sánh, 74.000 ngôi nhà đã được bán vào năm 2024, cao hơn một chút so với năm trước, nhưng vẫn thấp hơn mức trung bình dài hạn.
Brendon Ogmundson, nhà kinh tế trưởng tại BCREA cho biết: “Chúng tôi đã có hai năm hoạt động khá chậm và điều đó đã cho phép nguồn cung tăng từ mức thấp nhất mọi thời đại lên mức, bạn biết đấy, là vị thế khỏe mạnh nhất mà chúng tôi từng thấy trong gần một thập kỷ”.
Cắt giảm lãi suất thúc đẩy sự gia tăng
Việc giảm lãi suất thế chấp đóng vai trò quan trọng trong sự phục hồi của thị trường, thu hút những người bán đã do dự niêm yết bất động sản của họ trong bối cảnh lãi suất tăng vào năm 2023. Với việc Ngân hàng Trung ương Canada hạ lãi suất qua đêm, lãi suất thế chấp cố định đã giảm đáng kể, góp phần làm tăng số lượng niêm yết mới.
BCREA dự kiến Ngân hàng Trung ương Canada sẽ tiếp tục giảm lãi suất, với mức cắt giảm có khả năng ổn định ở mức khoảng 2,5% vào cuối năm. Lãi suất thế chấp cố định năm năm dự kiến sẽ ổn định ở mức khoảng 4,5%.
Trong khi một số thị trường chứng kiến giá giảm khi ngân hàng trung ương tăng lãi suất vào năm 2023, Vancouver đã đạt mức cao nhất mọi thời đại đối với giá trung bình vào giữa năm 2024. Ogmundson dự đoán giá cả trong khu vực sẽ tăng theo tỷ lệ lạm phát, với người mua có khả năng thấy giá nhà tăng 2% tại Vancouver trong năm nay.
Bất chấp sự phục hồi, BCREA lưu ý rằng sự gia tăng danh sách nhà rao bán năm 2024 phần lớn là kết quả của sự sụt giảm kéo dài trong doanh số bán nhà. Tuy nhiên, các chuyên gia tin rằng thị trường sẽ hấp thụ được mức tăng dự kiến trong hoạt động bán mà không gây ra sự gia tăng giá mạnh. Giá trung bình tại BC dự kiến sẽ tăng 4,5% lên 1.025.900 đô la vào năm 2025.
Các chuyên gia kỳ vọng nhiều hơn
Các chuyên gia bất động sản đang chứng kiến hoạt động gia tăng, đặc biệt là ở khu vực Tri-Cities. Nhà môi giới bất động sản Jordan Macnab lưu ý rằng có sự gia tăng trong các tình huống chào nhiều lần trong những tuần gần đây, một dấu hiệu cho thấy sự cạnh tranh đang nóng lên khi ngày càng nhiều người mua quay trở lại thị trường. Macnab kỳ vọng xu hướng này sẽ tiếp tục vào mùa xuân.
"Lần đầu tiên sau một thời gian, chúng tôi đã chứng kiến nhiều lời chào trong tuần qua", Macnab lưu ý. "Hoạt động đang tăng mạnh và hiện tại vẫn chưa có nhiều niêm yết."
Người mua đang được khuyến khích để được chấp thuận trước cho các khoản thế chấp ngay bây giờ, vì thị trường dự kiến sẽ trở nên cạnh tranh hơn trong những tháng tới.
©2025 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
