Hoạt động có nóng lên sớm hơn dự kiến không?
Khu vực thống kê đô thị của Montréal chứng kiến hoạt động thị trường nhà đất tăng tốc trong tháng 2, với doanh số bán tăng 30% hàng năm nhờ hiệu quả hoạt động mạnh mẽ của Đảo Montréal.
Số liệu thống kê mới do Hiệp hội Môi giới Bất động sản Chuyên nghiệp Quebec (QPAREB) công bố cho thấy 3.843 bất động sản được đổi chủ ở Montréal vào tháng trước, cao hơn đáng kể so với cùng thời điểm năm 2023 – nhưng vẫn thấp hơn mức trung bình lịch sử vào thời điểm này trong năm.
Tất cả các khu vực đô thị chính của Montreal CMA đều chứng kiến giá tăng. Đảo Montréal có 1.382 giao dịch trong tháng 2, tăng 40% so với cùng kỳ năm trước, trong khi Bờ Bắc và Bờ Nam của Montréal và Vaudreuil-Soulanges cũng chứng kiến doanh số bán tăng hơn 20%.
Trong khi đó, danh sách đăng bán đang hoạt động đã tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 18.110 trên CMA Montreal và tăng trên tất cả các loại bất động sản. Con số này vẫn thấp hơn một chút so với mức trung bình trong lịch sử nhưng đã được cải thiện rõ rệt trong những tháng gần đây.
Những bất động sản dành cho người có thu nhập thấp mất trung bình 82 ngày để hoàn tất mua bán, trong khi các chung cư tồn tại trên thị trường trung bình là 61 ngày và nhà dành cho một gia đình mất 58 ngày để đổi chủ.
Giá trung bình tăng hàng năm, trong đó giá nhà chung cư tăng 4% (lên 395.000 đô la) và nhà dành cho một gia đình có giá trị tăng 7% lên 550.000 đô la. Trong khi đó, Plexe đã tăng giá trung bình 4% lên 739.500 đô la.
Charles Brant, giám đốc phân tích thị trường của QPAREB, lưu ý rằng tháng trước đánh dấu lần đầu tiên kể từ năm 2004, danh sách rao bán mới đã tăng hơn 36% trong tháng 2.
Brant cho biết: “Ngày càng nhiều chủ nhà đang trông chờ vào lãi suất sắp giảm để rao bán bất động sản của họ. Hơn nữa, số lượng ngày càng tăng không có lựa chọn nào khác ngoài việc rao bán bất động sản của họ, vì họ bị siết chặt bởi các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng ở mức không bền vững trong bối cảnh kinh tế kém thuận lợi hơn nhiều.”
© 2024 Canadian Mortgage Professional.
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
