Trong bối cảnh giá nhà tăng vọt và thị trường cạnh tranh gay gắt, người Canada đang thuê nhà với tốc độ ngày càng nhanh, một báo cáo mới từ RBC Economics cho thấy.
Một phân tích về dữ liệu điều tra dân số năm 2021, được thu thập vào tháng 5 năm ngoái, cho thấy số lượng người thuê nhà ở Canada đạt mức cao nhất mọi thời đại, vượt xa tốc độ tăng trưởng về số người sở hữu nhà. Người thuê nhà tăng 22%, trong khi số chủ nhà chỉ tăng 8%.
Mặc dù dữ liệu này là từ đầu năm 2021, rất lâu trước khi Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất mạnh mẽ, giá nhà ở rất không phải chăng với nhiều căn nhà được bán với giá cao hơn hàng trăm nghìn đô la so với giá chào bán. Không có gì ngạc nhiên khi thế hệ thiên niên kỷ, những người đã đến độ tuổi thường mua căn nhà đầu tiên, đang dành nhiều thời gian hơn cho việc thuê nhà so với các thế hệ trước. Trên thực tế, RBC nhận thấy rằng họ dành thời gian thuê nhà lâu hơn từ 3 đến 5 năm so với những người thuộc thế hệ bùng nổ dân số.
“Thuê nhà từng là một thủ tục nhanh chóng để mua căn nhà đầu tiên,” báo cáo, được viết bởi hai nhà kinh tế RBC là Robert Hogue và Rachel Battaglia, viết. “Nhưng có nhiều bằng chứng cho thấy các thế hệ trẻ của Canada không tiến lên bậc thang nhà ở (từ nhà cho thuê đến nhà đầu tiên đến nhà lớn hơn) quá nhanh.”
Không chỉ các khu vực đô thị đang chứng kiến sự tăng trưởng người thuê nhà. Trên thực tế, các thành phố nhỏ hơn có số người thuê nhà tăng 22% so với 21% của các thành phố lớn hơn.
Hogue và Battaglia viết: “Sự thay đổi mạnh mẽ sang thuê nhà cho thấy các vấn đề về khả năng chi trả ở các khu vực đô thị lớn có thể không phải là động lực duy nhất.”
Người Canada cũng có xu hướng chọn sống một mình ngày càng tăng và tính đến năm 2016, các hộ gia đình một người đã vượt qua các cặp vợ chồng để trở thành loại hộ gia đình phổ biến nhất. Báo cáo cho biết, với việc sở hữu nhà thường đòi hỏi phải có hai khoản thu nhập, nhiều người trong số những cá nhân này cuối cùng phải đi thuê nhà.
Thật thú vị, và có lẽ đáng ngạc nhiên, khi nói đến nhóm người thuê nhà phát triển nhanh nhất ở Canada, đó thực sự là những người thuộc thế hệ bùng nổ dân số. Trong số 5 triệu ngôi nhà có người thuê ở được ghi nhận vào năm 2021, 22% là của những người thuê nhà từ 65 tuổi trở lên — tăng 3% so với năm 2011.
Giá nhà và dân số già không phải là động lực duy nhất thúc đẩy nhiều người Canada thuê nhà hơn. Nhập cư gia tăng cũng đang thúc đẩy nhu cầu. Những người mới đến có xu hướng thuê nhà trong 5 đến 10 năm đầu tiên sống ở Canada và trong số 1 triệu người nhập cư gần đây nhất, 56% đang thuê nhà, gần gấp đôi mức trung bình toàn quốc.
Với tất cả các yếu tố này, tỷ lệ sở hữu nhà ở Canada đang có xu hướng giảm xuống, đạt 66% vào năm 2021. Hogue và Battaglia dự đoán tác động của việc nhập cư, già hóa và các hộ gia đình một người sẽ tiếp tục trong những năm tới. Và với một đợt tăng lãi suất khác từ Ngân hàng Trung ương Canada trong tuần này, giấc mơ sở hữu nhà thậm chí còn bị đẩy xa khỏi tầm với của nhiều người Canada, khiến thị trường cho thuê vốn đã khan hiếm nay càng trở nên thắt chặt hơn.
“Lượng người thuê nhà đang phát triển sẽ gây áp lực rất lớn đối với nguồn cung thuê nhà của chúng ta—vốn đã bị kéo dãn và không đủ ở nhiều nơi trên đất nước. Chúng ta sẽ cần xây dựng nhiều đơn vị cho thuê hơn. Nhiều hơn nữa,” Hogue và Battaglia viết, đồng thời nói thêm, “Chúng tôi tin rằng việc giải quyết cái gọi là “phần giữa bị thiếu” ở một số thành phố lớn nhất của Canada sẽ giúp mở rộng các lựa chọn cho thuê.”
"Nhưng đó là đại hội của Liên Hợp Quốc. Tất cả mọi người đều có mặt và chia sẻ ý kiến của mình. Chúng ta chỉ cần chắc chắn rằng họ không gây ra sự hỗn loạn Vốn là phương thức hoạt động của họ vào lúc này.
©2022 STOREYS Publishing Inc.
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
