Một báo cáo mới cho thấy giá nhà cần phải giảm hơn 500.000 đô la để thế hệ thiên niên kỷ mới có thể mua được nhà ở Ontario.
Generation Squeeze, một tổ chức từ thiện đấu tranh cho sự công bằng giữa các thế hệ trong nước, gần đây đã phát hành một báo cáo dài 56 trang có tên “Khoảng cách Hai chiều 2022,” xem xét sự chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập trên toàn quốc.
Nghiên cứu phân tích “mục tiêu chính” của Canada nên là giá nhà bằng cách xem xét khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà trung bình từ năm 1976 đến năm 2021, đây là năm cuối cùng có sẵn để thu thập dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA).
Sau khi phân tích dữ liệu của CREA và so sánh với dữ liệu của Cơ quan Thống kê Canada về thu nhập hàng năm, báo cáo kết luận rằng giá nên chững lại “trong nhiều năm tới – hoặc thậm chí tiếp tục giảm vừa phải.”
Báo cáo viết: “Số năm làm việc cần thiết để tiết kiệm [cho] khoản trả trước 20 [phần trăm] cho những ngôi nhà có giá trung bình đã tăng lên một cách đáng báo động ở nhiều khu vực.”
Trên khắp Ontario, giá nhà trung bình vào khoảng 900.000 đô la vào năm ngoái.
Trong khi đó, thu nhập trung bình của người dân Ontario trong độ tuổi từ 25 đến 34 gần như không thay đổi trong nhiều thập kỷ, dao động ở mức trung bình khoảng 50.000 đô la một năm. Theo dữ liệu mới nhất từ StatsCan, thu nhập hàng năm là 50.800 đô la vào năm 2020.
Để thế hệ thiên niên kỷ mua nhà trong tỉnh, báo cáo cho biết giá nhà trung bình cần giảm 530.000 đô la, hơn 60% giá trị thị trường vào năm ngoái, để họ có thể trả được khoản thế chấp bao gồm 80% giá trị nhà.
Hoặc, thế hệ thiên niên kỷ ở Ontario sẽ cần kiếm được 137.000 đô la một năm, cao hơn khoảng 85.000 đô la so với mức trung bình họ hiện đang kiếm được.
“Phải mất 22 năm làm việc toàn thời gian để một người trẻ thông thường tiết kiệm được khoản tiền trả trước 20 [phần trăm] cho một ngôi nhà có giá trung bình,” báo cáo viết, họ nói rằng thời gian này lâu hơn 17 năm so với khi “dân số già ngày nay” là tuổi của họ. Báo cáo không làm rõ nhóm tuổi nào thuộc định nghĩa này.
Tình trạng thiếu khả năng chi trả ở Greater Toronto Area (GTA) thậm chí còn nghiêm trọng hơn.
Những người đặt mục tiêu sở hữu một ngôi nhà ở GTA sẽ phải tiết kiệm trung bình 27 năm để trả cùng một khoản tiền đặt cọc cho một ngôi nhà có giá trung bình. Đó là 10 năm dài hơn so với lượng thời gian trung bình trên khắp Canada.
Thu nhập trung bình hàng năm vẫn ở mức khoảng 50.000 đô la trong khu vực này, với StatsCan tiết lộ những người từ 25 đến 34 tuổi ở GTA kiếm được trung bình 51.600 đô la vào năm 2020.
Trong khi đó, giá nhà trung bình trong khu vực đã tăng lên 1,1 triệu đô la.
Theo báo cáo, những mức giá này sẽ phải giảm hơn 750.000 đô la để nhóm tuổi này đủ khả năng thế chấp bao gồm 80 phần trăm giá trị của ngôi nhà với lãi suất hiện tại.
“Hoặc thu nhập toàn thời gian điển hình sẽ cần tăng lên 172.000 đô la/năm – nhiều hơn gấp ba lần mức hiện tại,” báo cáo lưu ý.
Giá thuê cũng rất cao đối với những người không đủ khả năng mua, vì báo cáo lưu ý rằng căn hộ hai phòng ngủ ở GTA vào năm 2021 có giá 20.148 đô la một năm.
Với số tiền mà thế hệ thiên niên kỷ kiếm được trung bình một năm, tiền thuê nhà chiếm khoảng 40% thu nhập của họ.
Tuy nhiên, giá nhà ở GTA dự kiến sẽ giảm nhẹ vào năm tới.
Theo triển vọng thị trường nhà ở của Re/Max Canada cho năm 2023, giá dự kiến sẽ giảm gần 12% xuống mức trung bình chỉ hơn 1 triệu đô la.
© 2022 CTVNews.ca
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
