Các nhà cung cấp thế chấp hy vọng khi liên bang tìm cách mở rộng khả năng tiếp cận sản phẩm

Việc ngân sách liên bang gần đây đề cập đến việc tìm kiếm các biện pháp nhằm tăng cường khả năng tiếp cận với "các khoản thế chấp halal" đã khiến người Hồi giáo và các nhà cung cấp tài chính Hồi giáo ăn mừng mặc dù thiếu thông tin chi tiết về kế hoạch của chính phủ.

Mặc dù ngân sách không có nhiều chi tiết nhưng việc đưa vào cũng đủ làm hài lòng Abdullah Mohiuddin ở Edmonton, một chủ sở hữu thế chấp halal hiện tại.

Mohiuddin nói với CBC News: “Đó là một tin rất vui đối với tôi.”

Các nhà cung cấp như Zuhair Naqvi, giám đốc điều hành của Eqraz ở Ontario, đã nhận thấy sự chú ý. Ông nói rằng ngay cả việc chính phủ đề cập đến cũng đã bắt đầu nâng cao độ tin cậy của các khoản thế chấp halal.

“Nó cho phép tôi đến các ngân hàng, những người cho vay và có quyền lực và nói với họ, 'Hãy nhìn xem, các ngài, chính phủ đang hỗ trợ việc này, vì vậy xin đừng lo lắng khi tham gia vào việc này,'" Naqvi nói, dự đoán sẽ có nhiều công ty tham gia hơn.

Halal, có nghĩa là "được phép" theo luật Hồi giáo, đề cập đến các sản phẩm thế chấp có cấu trúc không tính lãi hoặc “riba,” vốn bị cấm. Việc không có lãi suất không có nghĩa là những khoản thế chấp này không mất phí. Chúng thường có chi phí cao hơn so với các khoản thế chấp thông thường do số lượng nhà cung cấp hạn chế và một số nhà cung cấp không có khả năng tịch thu tài sản, gây ra rủi ro tài chính.

Đại lý thế chấp Naveed Malik ước tính chi phí thế chấp halal hiện tại cao hơn khoảng 4% so với các sản phẩm thông thường. Tuy nhiên, tính khả dụng rộng rãi hơn từ nhiều nhà cung cấp hơn có thể dẫn đến sự cạnh tranh để giảm mức phí.

Hơn nữa, việc thiếu các định nghĩa pháp lý được thiết lập cho các khoản thế chấp không lãi suất này sẽ làm phức tạp thêm vấn đề, khiến chúng khó được bảo hiểm và có khả năng dẫn đến chi phí cao hơn.

Các chuyên gia tài chính Hồi giáo chỉ ra rằng cấu trúc của các khoản thế chấp halal thường khác với các khoản thế chấp thông thường, đôi khi giống như các thỏa thuận cho thuê để sở hữu hoặc liên quan đến việc thiết lập phí duy nhất thay vì thanh toán lãi suất thông thường. Những thách thức pháp lý cũng vẫn tồn tại, chẳng hạn như các vấn đề về quyền sở hữu đất đai và việc áp dụng luật pháp về chủ nhà và người thuê nhà đối với một số hợp đồng.

Một báo cáo của chính phủ năm 2010 cho thấy các sản phẩm halal không gặp phải "khó khăn đặc biệt" theo các quy tắc kế toán, nhưng vẫn còn mơ hồ về mặt pháp lý.

Tuy nhiên, nhiều người coi sự thừa nhận của liên bang là một bước tích cực hướng tới việc làm rõ các quy tắc nhằm làm cho các lựa chọn halal trở nên dễ tiếp cận hơn và giá cả phải chăng hơn đối với người mua nhà Hồi giáo.

© 2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life