Các nhà phê bình cảnh báo đề xuất không giải quyết được khả năng chi trả và có thể gây hại cho những người thuê nhà đang gặp khó khăn

Đề xuất của Thủ tướng Justin Trudeau về việc đưa các khoản thanh toán tiền thuê nhà vào việc tính điểm tín dụng đã nhận được nhiều phản ứng trái chiều từ các chuyên gia nhà ở.

Thông báo của chính phủ cho biết: “Những người thuê nhà xứng đáng nhận được tín dụng cho số tiền họ bỏ ra để thuê trong nhiều năm, đặc biệt là khi đến lúc nộp đơn xin thế chấp cho ngôi nhà đầu tiên của họ,” thông báo của chính phủ nêu rõ, đồng thời cho rằng biện pháp này sẽ “san bằng sân chơi” cho những người mua nhà đầy tham vọng.

Đề xuất đòi hỏi sự hợp tác của cấp tỉnh đã nhận được nhiều phản hồi trái chiều. Những người ủng hộ tin rằng nó có thể giúp người thuê nhà đủ điều kiện vay thế chấp hoặc đảm bảo mức lãi suất thấp hơn.

Tuy nhiên, các nhà phê bình cho rằng nó không giải quyết được các vấn đề cốt lõi là khả năng chi trả nhà ở và nguồn cung không đủ. Họ cũng nêu bật những hậu quả tiêu cực tiềm ẩn đối với những người thuê nhà đang gặp khó khăn trong việc thanh toán kịp thời.

Rủi ro về điểm tín dụng

Mặc dù có khả năng mang lại lợi ích cho những người thuê nhà sắp đủ điều kiện vay thế chấp, nhưng Nemoy Lewis, giáo sư quy hoạch đô thị tại Đại học Toronto Metropolitan, tin rằng nhiều người Canada trẻ tuổi đã cảm thấy bị đẩy ra ngoài thị trường sở hữu nhà.

Lewis nói với CBC trong một cuộc phỏng vấn: “Rất nhiều người trẻ cảm thấy như họ không tiết kiệm, họ không thể tiết kiệm hoặc họ không kiếm đủ tiền để tiết kiệm cho khoản trả trước cần thiết được yêu cầu.”

Nợ tiền thuê tăng lên

Những lời chỉ trích chính tập trung vào nguy cơ tác động tiêu cực đến tín dụng đối với những người thuê nhà gặp khó khăn trong việc thanh toán đúng hạn.

Trong khi Equifax có thể bỏ qua những khoản chậm trễ thanh toán nhỏ, ngày càng nhiều người Canada phải đối mặt với thực tế nợ tiền thuê nhà.

Zac Killam, giám đốc điều hành của FrontLobby cho biết: “Sẽ phải khá muộn trước khi nó được phản ánh.

Dữ liệu từ Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada cho thấy nợ thuê đã tăng ở một số thành phố lớn vào năm ngoái, với mức nợ thuê trung bình trên toàn quốc tăng từ 6,5% vào năm 2022 lên 7,8% vào năm 2023 trong bối cảnh áp lực về khả năng chi trả.

Dale Whitmore, giám đốc cải cách chính sách và luật pháp tại Trung tâm Quyền Nhà ở Canada, cảnh báo: “Nhưng chúng ta đang gặp khủng hoảng nhà ở và ngày càng nhiều người, không phải do lỗi của họ, đang phải vật lộn để trả tiền thuê nhà đúng hạn. Chúng tôi lo lắng rằng điều ngược lại với những gì họ đang nói cũng có thể xảy ra. Nếu ai đó không phải lúc nào cũng có thể trả tiền thuê nhà đúng hạn, điều đó có thể bị coi là bất lợi cho họ. Và điều đó có thể thực sự có hại.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life