Thành phố Vancouver tính thuế chi phí phát triển đối với hầu hết các dự án mới, trừ khi có được sự miễn trừ.
Các nhà phát triển trên khắp Vancouver đã lên tiếng lo ngại về chi phí xây dựng cao mà họ phải đối mặt trong năm qua và Thành phố Vancouver hiện đang hy vọng sẽ cung cấp một chút cứu trợ cho thuế chi phí phát triển (DCL).
Trong cuộc họp của Ủy ban Thường trực về Chính sách và Ưu tiên Chiến lược vào ngày 26 tháng 7, Thành phố Vancouver dự kiến sẽ thông qua mức tăng 8,3% đối với phí DCL, được áp dụng cho hầu hết các dự án phát triển trừ khi có được sự miễn trừ.
"Sự điều chỉnh này phản ánh sự gia tăng hàng năm về chi phí đất đai và xây dựng phi nhà ở, cả hai đều là đầu vào chính trong việc cung cấp cơ sở hạ tầng và tiện ích liên quan đến tăng trưởng của Thành phố," Thành phố cho biết, và "cho phép Thành phố bắt kịp với chi phí ngày càng tăng của việc cung cấp các tiện nghi và cơ sở hạ tầng liên quan đến tăng trưởng."
Tuy nhiên, nhân viên Thành phố đang khuyến nghị hoãn mức tăng 8,3% cho đến năm sau, có hiệu lực vào ngày 30 tháng 9 năm 2024.
Thành phố Vancouver đánh giá phí DCL của mình -- cũng như các khoản đóng góp tiện ích cộng đồng và đóng góp tiền thưởng mật độ -- hàng năm, theo cách gọi là "điều chỉnh tỷ lệ lạm phát."
Thành phố cũng tiến hành đánh giá toàn diện về phí DCL bốn năm một lần, để tính đến những thay đổi trong ngành, điều kiện thị trường và thành phố.
Đánh giá toàn diện gần đây nhất này được tiến hành vào mùa hè năm ngoái, khi Hội đồng phê duyệt các khoản tăng sẽ có hiệu lực theo hai giai đoạn, giai đoạn đầu tiên được thực hiện vào năm ngoái. Phần tăng 12% đến 20% còn lại (tùy thuộc vào loại phí) sẽ có hiệu lực vào ngày 30 tháng 9 năm 2023.
“Nếu Thành phố áp dụng điều chỉnh lạm phát hàng năm bên cạnh việc tăng phí DCL được phê duyệt trước, điều này sẽ dẫn đến tổng mức phí DCL tăng đáng kể từ 20% đến 30% cho năm 2023,” nhân viên cho biết trong một báo cáo gửi Hội đồng.
Trước vấn đề này và "điều kiện thị trường bất động sản không chắc chắn," các nhân viên đang khuyến nghị điều chỉnh lạm phát năm nay có hiệu lực cùng với việc điều chỉnh lạm phát năm tới, vẫn chưa được xác định.
Nói cách khác, vẫn sẽ có tăng trong năm nay, nhưng mức tăng không lớn như lẽ ra phải có, và hy vọng là điều đó sẽ xảy ra -- sau một năm Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất - sẽ cung cấp một số cứu trợ ngắn hạn, tránh tăng gấp đôi trong năm nay có thể cản trở nghiêm trọng việc xây dựng và nguồn cung nhà ở.
"Một đánh giá độc lập cho thấy rằng ở Vancouver, đóng góp phát triển dẫn đến áp lực giảm giá đất, hỗ trợ khả năng chi trả," nhân viên lưu ý. "Đánh giá này cũng xác nhận rằng khi phí được thiết lập dựa trên thử nghiệm tính khả thi về kinh tế, phí sẽ không tác động tiêu cực đến khả năng chi trả nhà ở hoặc việc cung cấp không gian làm việc và địa điểm phát triển. Nếu phí được đặt quá cao hoặc không có đủ thời gian để ngành điều chỉnh, thì nguồn cung nhà ở mới và không gian làm việc có thể bị ảnh hưởng tiêu cực, đặc biệt là trong ngắn hạn."
Nhân viên ước tính rằng nếu mức tăng 8,3% và hoãn đến năm 2024 được chấp thuận, Thành phố sẽ mất 10 triệu đô la từ nguồn thu DCL.
Việc điều chỉnh phí được xác định với sự tham vấn của công ty phân tích phát triển đô thị Coriolis Consulting có trụ sở tại Vancouver và Thành phố cho biết họ đã thông báo cho các nhóm ngành địa phương, bao gồm Viện Phát triển Đô thị, Hiệp hội Quốc gia về Bất động sản Văn phòng và Công nghiệp, và Hiệp hội Người xây nhà Vancouver, những nơi đã không cung cấp bất kỳ phản hồi nào kể từ ngày 11 tháng 7.
© 2023 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
