Các giám đốc điều hành của TRREB cho rằng sự gia tăng này là do cắt giảm lãi suất và cải cách cho vay thế chấp.
Theo báo cáo Market Watch mới nhất của Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), khả năng thị trường phục hồi thực sự vẫn còn xa, nhưng đã phát hiện ra dấu hiệu hồi phục trên thị trường nhà ở GTA vào tháng 9 này.
Trong diễn biến mới nhất về sự biến động tương đối của doanh số bán nhà tại GTA được ghi nhận trong vài tháng qua, doanh số đạt 4.996 vào tháng 9, tăng nhẹ so với mức 4.975 vào tháng 8, nhưng giảm so với mức 5.391 của tháng 7. Mặc dù mức tăng 21 giao dịch theo tháng là không đáng kể, nhưng nếu bạn phóng to ra, doanh số bán của tháng 9 thể hiện mức tăng 8,5% so với tháng 9 năm 2023.
Theo TRREB, sự gia tăng xảy ra khi "Người mua bắt đầu tận dụng các điều kiện thị trường giá cả phải chăng hơn do lãi suất giảm và giá nhà thấp hơn mang lại." Và doanh số bán sẽ chỉ tăng lên khi có thêm các đợt cắt giảm và thay đổi chính sách, Chủ tịch TRREB Jennfier Pearce cho biết.
"Khi người mua tận dụng các thay đổi đối với hướng dẫn cho vay thế chấp và xu hướng chi phí vay thấp hơn, doanh số bán nhà sẽ tăng đều đặn theo mức tăng trưởng dân số," bà nói. "Với mỗi lần cắt giảm lãi suất, ngày càng nhiều hộ gia đình GTA sẽ đủ khả năng đầu tư dài hạn vào quyền sở hữu nhà, bao gồm cả những người mua lần đầu."
Trong số các giao dịch được ghi nhận, 2.354 giao dịch là nhà biệt lập, tăng 10,5% so với cùng kỳ năm trước, 446 giao dịch là nhà song lập, tăng 12,6% và 682 giao dịch là nhà phố, tăng 14,3%. Loại hình nhà ở duy nhất vẫn giữ nguyên doanh số là chung cư, với 1.312 giao dịch được bán, chỉ tăng 0,8%.
Thêm vào đó, có lợi cho người mua, danh sách rao bán mới đạt tổng cộng 18.089 vào tháng 9, tăng 10,5% so với cùng kỳ năm trước. "Sự cải thiện hàng năm về doanh số bán nhà vào tháng 9 còn hơn cả sự gia tăng của danh sách mới trong cùng kỳ", Jason Mercer, giám đốc phân tích thị trường của TRREB cho biết. "Điều này dẫn đến thị trường có nguồn cung tốt hơn và tăng sức mạnh đàm phán cho người mua quay trở lại thị trường. Khả năng đàm phán về giá đã dẫn đến mức giảm giá vừa phải theo năm, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư và nhà phố giá cả phải chăng hơn, vốn được người mua nhà lần đầu ưa chuộng."
Về vấn đề đó, chỉ số giá nhà MLS® Home Price Index Composite đã giảm 4,6% so với tháng 9 năm ngoái, với giá bán trung bình là 1.107.291 đô la, chỉ giảm 1% so với mức trung bình là 1.118.215 đô la của tháng 9 năm 2023. Vào tháng 8, giá ở mức 1.074.425 đô la, trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, thực tế là mức tăng nhẹ theo tháng trong tháng 9.
Nhìn về tương lai, giám đốc điều hành của TRREB, John DiMichele, ca ngợi chính phủ liên bang đã đưa ra các cải cách đối với các hướng dẫn cho vay thế chấp, nói rằng, "Thời hạn khấu hao dài hơn và khả năng bảo hiểm thế chấp cho các giao dịch mua trên 1 triệu đô la sẽ mang đến cho người mua nhà nhiều lựa chọn hơn khi thị trường nhà ở GTA phục hồi."
Tuy nhiên, các cải cách đã vấp phải sự chỉ trích từ các chuyên gia, đặc biệt là khoản khấu hao 30 năm. Như Ross McCredie, CEO của Sutton Group, đã nói với STOREYS vào tháng trước, "Nếu bạn là bạn thân nhất của tôi và bạn hỏi tôi rằng bạn có nên [tham gia vào khoản thế chấp 30 năm] không, tôi khuyên bạn không nên làm vậy, vì nhiều khi, phép tính cơ bản không có lợi cho bạn."
© 2024 STOREYS
Bản tiếng Việt của The Canada Life
