Thăm dò của Reuters cho thấy giá nhà ở Canada sẽ giảm 12% trong năm 2023, vẫn không đủ khả năng chi trả đối với nhiều người

Giá nhà giảm ở Canada trong năm nay sẽ mạnh hơn so với dự báo ba tháng trước nhưng nhẹ so với đợt tăng giá lịch sử trong đại dịch COVID, khiến nhiều người mua lần đầu vẫn bị loại khỏi thị trường, thăm dò của Reuters cho thấy.

Sau gần một năm tăng lãi suất mạnh mẽ từ mức gần bằng 0 mà Ngân hàng Trung ương Canada chỉ mới tạm dừng gần đây ở mức 4,50%, lãi suất thế chấp đã tăng vọt hơn 170 điểm cơ bản, hạn chế hoạt động trên thị trường.

Giá nhà trung bình ở Canada đã giảm khoảng 15,0% so với mức cao nhất vào đầu năm 2022 và được dự báo sẽ giảm 12,0% trong năm nay, theo quan điểm trung bình từ cuộc thăm dò ngày 15-28 tháng 2 của 13 chuyên gia về nhà ở.

Mức đó nghiêm trọng hơn một chút so với mức giảm 10,0% được dự đoán trong một cuộc khảo sát vào tháng 11.

Nhưng mức giảm dự kiến đó bị lấn át bởi mức tăng hơn 50% trong thời kỳ cao điểm của đại dịch và chỉ là một phần rất nhỏ so với mức giá đã tăng gần gấp ba lần trong hai thập niên qua, cho thấy giấc mơ sở hữu một ngôi nhà sẽ vẫn nằm ngoài tầm với của người mua lần đầu tiềm năng.

Trong khi hầu hết các nhà phân tích cho rằng giá nhà giảm như vậy sẽ cải thiện phần nào khả năng chi trả, những người khác nói rằng họ cần giảm nhiều hơn nữa để tạo ra bất kỳ sự khác biệt nào.

"Chúng tôi nghĩ rằng trong thời gian bình thường, giá nhà giảm 30% sẽ là một sự sụp đổ, nhưng trong bối cảnh mà chúng ta đang đối mặt với đà tăng vọt trong hai năm, đó là một sự điều chỉnh cần thiết để khôi phục khả năng chi trả," Tony Stillo, giám đốc kinh tế Canada tại Oxford Economics.

Khi được hỏi giá nhà trung bình sẽ giảm bao nhiêu từ đỉnh xuống đáy, câu trả lời trung bình là 20,0%, cao hơn mức 17,5% được dự đoán trong cuộc thăm dò tháng 11. Phạm vi dự báo thay đổi từ 12,5% đến 30,0%.

Giá nhà ở Toronto và Vancouver, những nơi dẫn đầu trong đợt bùng nổ giá nhà gần đây, được dự báo sẽ giảm lần lượt 15% và 12% vào năm 2023, so với mức tăng hơn 50% và 30% trong thời kỳ đại dịch.

Nếu không có sự điều chỉnh lớn, các chủ nhà tương lai sẽ tiếp tục đi thuê. Bảy trong số 10 nhà phân tích, cho biết quyền sở hữu nhà sẽ giảm trong hai đến ba năm tới.

Nhà kinh tế trưởng Douglas Porter của BMO Capital Markets cho biết: “Chúng tôi cho rằng mức giảm giá trung bình này chỉ bù đắp cho việc tăng lãi suất thế chấp, vì vậy khả năng chi trả ròng thực sự không được cải thiện trong năm qua.”

"Tất nhiên, thị trường nhà ở Canada hiếm khi 'vừa túi tiền' đối với nhiều người mua lần đầu tiềm năng."

Theo 8 trong số 11 người được hỏi, khả năng chi trả tiền thuê nhà ở đô thị cũng sẽ trở nên tồi tệ hơn trong hai năm tới, với giá thuê tiếp tục tăng do nhu cầu nhập cư ngày càng tăng và nguồn cung không theo kịp.

Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng tại RBC cho biết: “Nhu cầu thuê nhà mạnh mẽ và tỷ lệ nhà trống thấp sẽ duy trì áp lực tăng giá thuê mạnh mẽ.