Tệ quan liêu và sự chậm trễ của thành phố làm gia tăng thêm 100.000 đô la vào chi phí của một ngôi nhà mới ở khu vực Toronto: nghiên cứu

Nghiên cứu phát hiện thấy rằng sự chậm trễ trong khung thời gian phê duyệt của thành phố đã làm tăng thêm 50.000 đô la vào chi phí của một căn hộ condo

Một nghiên cứu mới cho biết tệ quan liêu đang làm tăng thêm chi phí cho việc sở hữu nhà mới, đặc biệt là ở khu vực Greater Toronto, được đánh giá là một trong những thành phố tồi tệ nhất trên khắp Canada về sự chậm trễ.

Nghiên cứu này - của Hiệp hội Phát triển Đất đai và Công nghiệp Xây dựng (BILD) của Tập đoàn Altus - đã xem xét các phương pháp tiếp cận mà các thành phố áp dụng để giải quyết việc phê duyệt và phát triển nhà ở mới. Nó dựa trên nghiên cứu được thực hiện trên 16 khu đô thị trong GTA.

Nó phát hiện ra rằng sự chậm trễ trong khung thời gian phê duyệt của thành phố đối với nhà ở mới đã tăng lên đáng kể kể từ năm 2020 - làm tăng thêm 50.000 đô la vào chi phí của một căn hộ chung cư và 100.000 đô la vào chi phí của một ngôi nhà mới.

Các gia đình trẻ đang bị đẩy ra khỏi các khu vực đô thị như Toronto, York và Peel, vì thiếu nhà giá rẻ và buộc phải chuyển đến các khu vực xung quanh. Thống kê MLS hiện tại cho Toronto chỉ ra rằng giá trung bình cho một ngôi nhà là 1.071.829 đô la vào tháng 9 năm 2022, theo trang web bất động sản Zolo.

Tờ Financial Post cho biết thu nhập cần thiết để mua một ngôi nhà là 210.750 đô la vào tháng 3. Thu nhập này tăng lên 226.500 đô la vào tháng 7, nhưng giảm xuống 213.950 đô la vào tháng 8 ở Toronto. Trong khi giá nhà đang giảm, “chi phí đi vay sẽ tăng lên - nếu bạn thậm chí có thể đạt được mức đó,” theo bài báo của Financial Post.

“Đối với nhiều người mua tiềm năng, triển vọng mua nhà vẫn còn ảm đạm. Sự đảo ngược một phần của đợt tăng giá lớn trước đó là một sự thoải mái nhỏ vào thời điểm khi lãi suất cao hơn rất nhiều cắt sâu vào khả năng chi trả,” nhà kinh tế Robert Hogue của RBC cho biết trong một báo cáo.

Thành phố Toronto và Celadon mất thời gian phê duyệt trung bình lâu nhất, lần lượt là 32 và 34 tháng. Milton và Whitby là nhanh nhất, lần lượt là 10 và 13 tháng.

Sự kém hiệu quả và chậm trễ của thành phố không chỉ làm chậm việc bổ sung nguồn cung nhà ở, “mà còn làm tăng trực tiếp và gián tiếp lên tới 3,30 đô la mỗi foot vuông vào chi phí của một ngôi nhà mới,”Chủ tịch kiêm CEO của BILD, Dave Wilkes cho biết. “Đặt trong bối cảnh đó, mỗi tháng chậm trễ phê duyệt sẽ cộng thêm 2.600 đô la mỗi tháng vào chi phí của một căn hộ mới rộng 800 foot vuông và cao hơn gấp đôi đối với một ngôi nhà mới dành cho một gia đình.”

Phí và lệ phí cho những ngôi nhà mới cũng tăng đáng kể, thêm, thêm từ 30% đến 36% kể từ năm 2020, theo nghiên cứu.

Nghiên cứu cho thấy 9 trong số 16 khu đô thị trong nghiên cứu hiện đã kết hợp các loại phí đô thị (phí phát triển, phí đất công viên, phí lợi ích cộng đồng, phí quy hoạch) để phát triển theo định hướng mặt bằng (kết hợp giữa nhà đơn lẻ và nhà liền kề) vượt quá 100.000 đô la/căn. Bảy đô thị vượt quá 125.000 đô la cho mỗi căn.

“Điều này làm tăng thêm hàng chục nghìn đô la vào chi phí của một ngôi nhà mới,” nghiên cứu giải thích.

Một trong những vấn đề chính ảnh hưởng đến khả năng chi trả nhà ở ở Ontario là hệ thống mà các đô thị hoạt động. Nghiên cứu gợi ý rằng việc xem xét kỹ lưỡng có thể giúp đánh giá “những điểm hạn chế và quy trình hạn chế của nhân viên đô thị.”

Nghiên cứu lưu ý rằng ba khu đô thị - Whitby, Brampton và Bradford West Gwillimbury - được quan sát đã thấy tiến trình phê duyệt của họ được cải thiện.

Một điểm khác biệt chính giữa cách tiếp cận của Ontario so với phần còn lại của Canada là tỉnh bang thiếu các hệ thống giấy phép phát triển - mặc dù chúng được cho phép bởi Đạo luật Quy hoạch. Ngoài ra, tỉnh cũng thiếu “thẩm quyền được giao”, điều này “hiển nhiên khi so sánh Ontario với các khu vực pháp lý khác bên ngoài tỉnh,” nghiên cứu cho biết.

Mặc dù các chính phủ ở cấp liên bang và cấp tỉnh đã thực hiện các bước để giải quyết nguồn cung nhà ở và khả năng chi trả, Wilkes cho biết các thành phố cũng cần phải làm như vậy.

“Bây giờ là lúc hành động,” anh nói.