TD hạ cấp “đáng kể” dự báo doanh số và giá bán bán nhà

Một báo cáo mới từ TD cho biết doanh số bán nhà ở Canada có thể giảm trung bình gần 1/4 trong năm nay và vẫn ở mức thấp vào năm 2023.

Báo cáo này, do TD Economics chuẩn bị và công bố hôm thứ Tư tuần trước, cho biết ngân hàng đã hạ cấp “đáng kể” dự báo doanh số và giá bán nhà so với tháng 3 "vì chính sách tiền tệ đã thắt chặt hơn so với dự đoán."

TD Economics cho rằng chi phí đi vay tăng sẽ "ảnh hưởng nặng nề đến hoạt động nhà ở", với mức giảm từ đỉnh đến đáy, hoặc điểm cao nhất và thấp nhất trong chu kỳ kinh doanh, trong khoảng thời gian từ quý đầu tiên của năm 2022 đến năm 2023 đạt 33%.

Báo cáo cho biết hoạt động nhà ở sẽ bắt đầu "vững chắc" hơn sau đó, nhưng vẫn ở mức thấp khi lãi suất giảm.

Điều này sẽ dẫn đến mức giảm 23% trong doanh số bán nhà trung bình hàng năm ở Canada trong năm 2022, trước khi trở lại mức giảm trung bình 11,9% trong năm 2023.

Giá nhà trung bình ở Canada trong khoảng thời gian từ quý đầu tiên của năm 2022 đến năm 2023 cũng sẽ giảm do nhu cầu thấp hơn, với TD Economics dự báo mức giảm từ đỉnh đến đáy là 19%, theo sau là mức tăng trưởng khiêm tốn.

Báo cáo được đưa ra sau một loạt các đợt tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada trong bối cảnh lạm phát kỷ lục.

Ngân hàng trung ương đã tăng lãi suất cơ bản thêm 50 điểm cơ bản, tương đương nửa điểm phần trăm, lên 1,5% vào tháng 6.

Ngân hàng trung ương trước đó cũng đã tăng lãi suất chủ chốt vào tháng 3 và tháng 4, với lần công bố lãi suất tiếp theo dự kiến vào ngày 13/7.

Báo cáo của TD Economics cho biết họ dự kiến lãi suất cơ bản sẽ đạt 3,25% vào quý 4 năm nay.

Phó thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada Paul Beaudry tháng trước cho biết rằng lãi suất chủ chốt có thể tăng lên trên mục tiêu trước đó là 3%.

Báo cáo của TD Economics cũng phân tích mức tăng trưởng trung bình hàng năm và sự sụt giảm trong doanh số bán nhà và giá cả theo tỉnh, với B.C. và Ontario dự kiến sẽ chứng kiến một số mức giảm lớn nhất trong năm 2022 và 2023, mà TD Economics cho biết là sự phản ánh của "sự suy giảm khả năng chi trả đáng kể trong đại dịch."

Quebec sẽ chứng kiến mức tăng trưởng giá khiêm tốn tương tự, với doanh số bán ở Alberta dự kiến sẽ "giảm đáng kể so với mức cao kỷ lục," nhưng vẫn gần với mức trước đại dịch trong suốt năm 2023 so với B.C và Ontario.

Báo cáo cho biết: “Giá cả sẽ tăng tốt hơn ở những nơi khác ở Canada, với các điều kiện khả năng chi trả tốt nhất ở quốc gia này tương đương với các thị trường khác ở Prairies và Newfoundland và Labrador,” báo cáo cho biết.

"Tăng trưởng dân số mạnh mẽ và các điều kiện thắt chặt sẽ cung cấp hỗ trợ giá trong ngắn hạn cho phần còn lại của Đại Tây Dương, mặc dù hoạt động ở khu vực này sẽ giảm xuống khi tỷ giá tăng cao hơn."

Một báo cáo được Desjardins công bố vào tháng trước cho thấy giá nhà ở Canada có thể giảm 15% xuống còn khoảng 675.000 đô la vào tháng 12 năm 2023, giảm so với mức đỉnh hơn 790.000 đô la vào tháng 2 năm 2022.

Mặc dù vậy, Desjardins cho biết 675.000 đô la vẫn cao hơn gần 30% so với mức giá tháng 12 năm 2019, khi giá nhà trung bình ở Canada là 530.000 đô la.