Việc tái cấp vốn sớm và các điều chỉnh khác có thể giúp người dân Canada giảm bớt gánh nặng tài chính

Người dân Canada có thể phải chịu ít áp lực tài chính hơn trong quá trình gia hạn thế chấp sắp tới so với dự kiến trước đây, nhờ các biện pháp chủ động và việc nới lỏng lãi suất.

Maria Solovieva, một nhà kinh tế tại TD Economics, đã công bố một báo cáo cho thấy nhiều người đi vay đã thực hiện các bước chủ động để giảm thiểu "cú sốc gia hạn" do lãi suất cao hơn. Các điều chỉnh như tái cấp vốn thành thế chấp lãi suất cố định, tăng các khoản thanh toán hàng tháng và cắt giảm các chi phí không cần thiết đã giúp người đi vay thích nghi với môi trường lãi suất tăng.

Solovenia đã viết trong báo cáo rằng "Các yếu tố chính đằng sau việc nới lỏng dự kiến này là lãi suất thấp hơn và các khoản thanh toán tăng lên, giúp giảm bớt cú sốc thanh toán." Bà giải thích rằng những thay đổi này đã làm giảm rủi ro tài chính và có thể giúp người tiêu dùng có nhiều thu nhập khả dụng hơn vào năm 2025.

Bà nói thêm rằng "Đổi lại, việc giảm các khoản thanh toán nợ có thể kích thích chi tiêu của người tiêu dùng nhiều hơn dự kiến, chuyển cán cân rủi ro sang lạm phát cao hơn. Điều này có thể thách thức mục tiêu ‘giữ nguyên vị trí’ của Ngân hàng Trung ương Canada và ủng hộ một cách tiếp cận có cân nhắc và dần dần hơn đối với việc cắt giảm lãi suất.”

Theo Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), khoảng 1,2 triệu khoản thế chấp sẽ được gia hạn vào năm 2025. Khoảng 85% trong số này ban đầu được ký khi lãi suất chính sách của Ngân hàng Trung ương Canada ở mức 1% trở xuống. Với lãi suất dự kiến sẽ tiếp tục giảm, nhiều người vay đã chọn thế chấp cố định ngắn hạn trong thời kỳ lãi suất đỉnh điểm hiện đang ở vị thế được hưởng lợi từ các đợt cắt giảm lãi suất sắp tới.

“Trên thực tế, nhiều người Canada đã gia hạn hoặc bắt đầu thế chấp khi lãi suất đỉnh điểm đã chọn các kỳ hạn ngắn hơn, định vị bản thân để thiết lập lại thế chấp của họ ở mức lãi suất thấp hơn trong năm tới nhờ lãi suất giảm đáng kể,” Solovieva giải thích.

Việc nới lỏng áp lực gia hạn thế chấp dự kiến sẽ để lại nhiều không gian hơn trong ngân sách hộ gia đình, có khả năng thúc đẩy chi tiêu của người tiêu dùng vào năm 2025. Tuy nhiên, báo cáo cảnh báo rằng việc chi tiêu tăng này có thể làm phức tạp thêm các nỗ lực kiểm soát lạm phát của Ngân hàng Trung ương Canada. Solovieva đề xuất một cách tiếp cận dần dần đối với việc giảm lãi suất để cân bằng tăng trưởng kinh tế và ổn định giá cả.

“Mặc dù chúng tôi vẫn cho rằng người tiêu dùng nhìn chung sẽ thận trọng, xu hướng tích cực này có thể thúc đẩy chi tiêu của người tiêu dùng vào năm 2025”, Solovieva cho biết trong báo cáo.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life