TD cắt giảm dự báo, Ontario và BC chịu ảnh hưởng nặng nề nhất bởi sự hạ nhiệt của thị trường.

Giá nhà ở Canada hiện được dự báo sẽ giảm vào năm 2025, do những ảnh hưởng kéo dài của sự không chắc chắn về thương mại, thách thức về khả năng chi trả và nhu cầu mua yếu.

TD Economics đã điều chỉnh mạnh dự báo của mình xuống thấp hơn, hiện dự kiến giá nhà trung bình sẽ giảm 3,2% trong năm nay.

Nhà kinh tế Rishi Sondhi của TD cho biết trong dự báo mới nhất của ngân hàng: "Điểm khởi đầu mềm hơn nhiều này đã khiến chúng tôi giảm đáng kể dự báo tăng trưởng trung bình hàng năm năm 2025 cho doanh số bán nhà và giá nhà ở Canada."

Dự báo được sửa đổi theo sau sự sụt giảm hai con số trong doanh số bán hàng hàng quý và sự sụt giảm ở mức trung bình một con số về giá cả trong quý đầu tiên, mà Sondhi mô tả là "yếu hơn nhiều" so với dự báo tháng 12 của TD.

TD chỉ ra sự kết hợp của lãi suất thế chấp cao, thị trường lao động suy yếu và sự không chắc chắn ngày càng tăng xung quanh chính sách thương mại của Mỹ, đặc biệt là kể từ khi tổng thống Mỹ Donald Trump nhậm chức vào ngày 20 tháng 1.

Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) trước đó đã gắn cờ thời điểm đó là nguyên nhân gây ra sự sụt giảm mạnh trong hoạt động, với doanh số bán hàng tháng 2 ghi nhận mức giảm hàng tháng lớn nhất trong gần ba năm.

Sondhi nhấn mạnh rằng môi trường thuế quan sẽ tiếp tục phủ bóng lên thị trường. Ông lưu ý: "Sự không chắc chắn gia tăng và thị trường việc làm xấu đi sẽ mang lại doanh số bán hàng và tăng trưởng giá yếu ớt trong phần lớn năm 2025."

Mặc dù một số thị trường khu vực sẽ hoạt động tốt hơn những thị trường khác, TD dự kiến giá nhà ở sẽ giảm mạnh nhất ở Ontario (giảm 6,4%) và British Columbia (giảm 4,1%). Sondhi viết rằng các tỉnh này đang phải đối mặt với "điều kiện nhu cầu yếu ớt" và sự mất cân bằng cung-cầu "nghiêng nặng về phía người mua."

Ông cũng chỉ ra thị trường căn hộ ở Khu vực Đại Toronto (GTA), gọi đó là "đặc biệt yếu" và là yếu tố chính gây áp lực giảm giá ở Ontario.

Sự sụt giảm nhỏ hơn được dự kiến ở Đảo Hoàng tử Edward, nơi TD dự đoán mức giảm 1%. Nhưng một số tỉnh được dự kiến sẽ thấy tăng trưởng giá khiêm tốn, ngay cả khi dự báo trên toàn diện đã bị giảm xuống. Manitoba, Saskatchewan và Alberta được dự báo sẽ hoạt động tốt hơn một chút, nhờ nguồn cung chặt chẽ hơn và "khả năng chi trả tương đối tốt hơn", theo Sondhi.

Dự báo nhà ở của TD phù hợp với quan điểm kinh tế rộng lớn hơn của họ rằng Canada sẽ trải qua mức tăng trưởng dưới xu hướng vào năm 2025 và 2026, khi căng thẳng thương mại, tâm lý người tiêu dùng yếu và xu hướng dân số đè nặng lên nhu cầu.

Mặc dù việc cắt giảm lãi suất được dự kiến, TD dự báo Ngân hàng Trung ương Canada sẽ giảm lãi suất chính sách xuống 2,25% vào năm 2025, mức trung lập ước tính của TD. Những đợt cắt giảm đó có thể không đủ để bù đắp tác động của giá cao hơn và sức mua giảm.

Sondhi nói: "Chi tiêu tiêu dùng đã được cải thiện nhờ lãi suất thấp hơn, nhưng chúng tôi dự kiến điều này sẽ gây ra lực cản cho tăng trưởng khi giá cao hơn cắt giảm sức mua." TD cũng dự kiến lạm phát sẽ duy trì trên mục tiêu trong suốt năm 2025 do thuế quan, trước khi giảm xuống gần 2% trong trung hạn.

TD tin rằng đồng đô la Canada cuối cùng sẽ trở lại phạm vi 74–76 xu Mỹ, nhưng chỉ khi tăng trưởng kinh tế trong nước bắt đầu bắt kịp với tăng trưởng kinh tế của Mỹ.

Royal LePage, trong một bản cập nhật riêng biệt, lưu ý rằng thị trường bất động sản giải trí không chứng kiến sự chậm lại tương tự.

Phil Soper, chủ tịch và giám đốc điều hành của Royal LePage, cho biết: "Trong khi thị trường chính thống nhạy cảm hơn với những thay đổi kinh tế, nhu cầu trong phân khúc giải trí vẫn kiên định, ngay cả trong thời kỳ thị trường do dự."

Bất chấp bức tranh ngắn hạn ảm đạm hơn, TD thấy có chỗ cho sự lạc quan xa hơn. Nếu căng thẳng thuế quan giảm bớt vào cuối năm 2025, nhu cầu bị dồn nén có thể thúc đẩy sự phục hồi đáng kể cả về giá nhà và doanh số bán hàng vào năm sau.

Trong kịch bản đó, TD dự báo giá nhà trung bình sẽ tăng 4,8% vào năm 2026, với doanh số bán hàng tăng 10,1%. Tuy nhiên, bất kỳ sự phục hồi nào có thể sẽ bị giảm bớt bởi các vấn đề về khả năng chi trả dai dẳng, đặc biệt là ở Ontario và BC.

Sondhi viết: "Quy mô phục hồi giá nhà trung bình của Canada có thể sẽ bị hạn chế bởi khả năng chi trả kém ở các thị trường quan trọng như BC và Ontario."

©2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt  của The Canada Life