Tăng trưởng tiền thuê nhà giảm xuống mức thấp nhất trong gần ba năm
Thị trường cho thuê nhà của Canada cuối cùng cũng đã có sự phục hồi sau gần ba năm giá thuê nhà tăng vọt, nhờ nguồn cung nhà ở tăng và nhu cầu giảm.
Giá thuê trung bình cho tất cả các bất động sản nhà ở trên khắp Canada chỉ tăng 3,3% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 8, đạt 2.187 đô la một tháng. Theo Báo cáo Tiền thuê Nhà Quốc gia mới nhất từ Rentals.ca và Urbanation, đây là mức tăng trưởng tiền thuê nhà chậm nhất trong gần ba năm.
Theo tháng, giá thuê nhà giảm nhẹ 0,1%, tiếp tục xu hướng điều chỉnh được quan sát thấy kể từ tháng 5.
"Tăng trưởng tiền thuê nhà tại Canada cuối cùng đã trở lại mức trung bình dài hạn sau gần ba năm tăng trưởng quá mức", chủ tịch Urbanation Shaun Hildebrand cho biết.
Hildebrand cho rằng sự chậm lại của tăng trưởng tiền thuê nhà là do có nhiều đơn vị cho thuê hơn trên thị trường và nhu cầu giảm, một phần là do những thay đổi về chính sách ảnh hưởng đến nhập cư và tăng trưởng dân số.
Trong vài năm trở lại đây, thị trường cho thuê nhà của Canada đã phải vật lộn với tình trạng thiếu nhà ở, đẩy giá lên cao, đặc biệt là ở các trung tâm đô thị lớn. Tuy nhiên, sự gia tăng gần đây trong hoạt động xây dựng và sự thay đổi trong động lực dân số đang bắt đầu làm giảm bớt một số áp lực đó.
Tiền thuê nhà ở ghép đạt mức cao mới
Đối với những người muốn chia sẻ chỗ ở, chi phí cũng đang tăng lên. Các danh sách cho thuê nhà ở ghép đã chứng kiến mức tăng 8% về tiền thuê nhà, trung bình là 1.011 đô la vào tháng 8. Mặc dù chi phí chỗ ở ghép đã giảm ở Toronto và Vancouver, với giá thuê lần lượt giảm xuống còn 1.234 đô la và 1.481 đô la, các thành phố khác như Calgary, Ottawa và Montreal vẫn tăng.
Báo cáo cũng nêu bật sự khác biệt về tình hình của các loại hình bất động sản cho thuê khác nhau. Căn hộ được xây dựng có mục đích cho thuê đã tăng 6,2%, với giá thuê trung bình tăng lên 2.118 đô la.
Tuy nhiên, giá thuê chung cư không có nhiều biến động, chỉ tăng 0,1% lên mức trung bình là 2.308 đô la. Điều thú vị là trong khi giá thuê căn hộ studio giảm trong tháng thứ sáu liên tiếp—giảm 3,3% xuống còn 1.825 đô la—giá thuê căn hộ studio xây dựng có mục đích cho thuê tăng 10,7% lên 1.784 đô la.
Xu hướng khu vực
Mặc dù nhìn chung đang chậm lại, một số khu vực vẫn có giá thuê cao đáng kể.
British Columbia và Ontario vẫn là những tỉnh đắt đỏ nhất để thuê nhà, nhưng cả hai đều giảm. Tại BC, giá thuê căn hộ trung bình giảm 5,2% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 2.536 đô la, và tại Ontario, giá thuê giảm 4,3% xuống còn 2.390 đô la. Mặt khác, Saskatchewan chứng kiến mức tăng giá thuê lớn nhất, tăng vọt 21,4% mỗi năm, với giá thuê căn hộ trung bình đạt 1.338 đô la.
Trong số các thành phố lớn của Canada, chỉ có Edmonton có giá thuê tăng, với giá thuê tăng 9,2% lên mức trung bình là 1.579 đô la. Toronto, theo truyền thống là một trong những thị trường cho thuê đắt đỏ nhất cả nước, đã chứng kiến mức giảm mạnh nhất, với giá thuê giảm 6,9% xuống còn 2.697 đô la.
Trong khi đó, Vancouver, nơi đã có chuỗi chín tháng giá thuê giảm, đã chứng kiến giá thuê trung bình tăng nhẹ lên 3.116 đô la, vẫn là mức cao nhất ở Canada.
©2024 Canadian Mortgage Professional.
Bản tiếng Việt của The Canada Life
