Tăng trưởng tiền thuê nhà tại Canada chậm lại xuống mức thấp nhất trong 3 năm khi số lượng sinh viên quốc tế đăng ký giảm mạnh

Chủ tịch Urbanation Shaun Hildebrand lưu ý rằng số lượng sinh viên nước ngoài đăng ký đã giảm "khoảng một nửa so với mức cao kỷ lục" và tác động này được cảm nhận rõ nhất ở Ontario và BC.

Vào đầu năm nay, chính phủ liên bang đã công bố mức giới hạn mới đối với giấy phép của sinh viên quốc tế, một động thái mà họ cho biết sẽ giúp giảm bớt áp lực về nhà ở, trong số các dịch vụ khác. Mức giới hạn này dường như đang có hiệu quả mong muốn — theo báo cáo mới từ Rentals.ca và Urbanation, tốc độ tăng trưởng tiền thuê nhà hàng năm tại Canada đã chậm lại ở mức thấp nhất kể từ tháng 10 năm 2021.

Báo cáo này được công bố vào thứ Tư cho thấy giá cho thuê đề nghị trên tất cả các loại hình bất động sản nhà ở tại Canada là 2.193 đô la vào tháng 9 và con số đó chỉ tăng 2,1% so với cùng kỳ năm trước. Vào tháng 8, cùng một số liệu đó đạt 3,3%.

Báo cáo cho biết tháng 9 là tháng thứ năm liên tiếp (kể từ tháng 5) chứng kiến tốc độ tăng trưởng tiền thuê nhà hàng năm chậm lại. “Tuy nhiên, giá thuê trung bình cao hơn 13,4% so với hai năm trước và cao hơn 25,2% so với ba năm trước trong thời kỳ COVID-19.”

Như Hildebrand chỉ ra, giá thuê nhà tại Ontario giảm mạnh nhất vào tháng 9, với mức giảm 4,3% so với cùng kỳ năm trước xuống mức trung bình là 2.380 đô la. Trong khi đó, tại BC, giá thuê nhà giảm 3,2% hằng năm xuống còn 2.570 đô la. Mặc dù vậy, giá thuê nhà trung bình tại BC vẫn tiếp tục là mức cao nhất trong số các tỉnh khác của Canada.

“Giá thuê căn hộ tại Ontario và BC giảm trên tất cả các loại căn hộ, trong đó giá thuê tại BC giảm nhiều nhất đối với căn hộ một phòng ngủ (-4,9% xuống còn 2.273 đô la) và giá thuê tại Ontario giảm nhanh nhất đối với căn hộ hai phòng ngủ (-4,9% xuống còn 2.619 đô la),” báo cáo cho biết.

Báo cáo của Thứ Tư cũng tập trung vào thị trường thành phố và dữ liệu cho thấy giá thuê trung bình đã giảm theo từng năm trên bốn thị trường lớn nhất của Canada.

Đặc biệt, giá thuê nhà tại Vancouver đã giảm trong tháng thứ mười liên tiếp vào tháng 9, với mức giảm 9,5% so với cùng kỳ năm trước. Tại Toronto, giá thuê nhà đã giảm trong tháng thứ tám liên tiếp, với mức giảm được ghi nhận là 8,1%. Báo cáo cho biết "Tại Toronto, giá thuê căn hộ trung bình đã giảm xuống mức thấp nhất trong 25 tháng là 2.668 đô la, trong khi giá thuê căn hộ tại Vancouver vẫn cao nhất cả nước ở mức trung bình là 3.023 đô la."

Xem xét các loại căn hộ cụ thể, dữ liệu cho thấy giá thuê căn hộ một phòng ngủ giảm nhiều nhất tại Vancouver và Toronto, với mức giảm tương ứng là 11,4% và 7,8% được ghi nhận, xuống còn 2.673 đô la và 2.418 đô la. Ngược lại, giá thuê căn hộ ba phòng ngủ "hoạt động tốt nhất" vào tháng 9 trên tất cả sáu thị trường lớn nhất của Canada, báo cáo của Thứ Tư cho biết.

Bản tiếng Việt của The Canada Life