Những khó khăn của người thuê nhà vẫn tiếp diễn
Thị trường căn hộ của Canada vẫn chịu áp lực rất lớn, với tốc độ tăng trưởng tiền thuê chậm lại nhưng không đủ nhanh để tạo ra sự khác biệt thực sự về khả năng chi trả.
Báo cáo về nhà nhiều gia đình của Yardi Canada cho thấy tiền thuê nhà thực tế trung bình trên toàn quốc - tiền thuê nhà trung bình do người thuê nhà trả, bao gồm cả những người gia hạn hoặc ký hợp đồng thuê mới - đã tăng 26 đô la lên 1.547 đô la trong quý 3. Trong năm qua, tổng mức tăng là 90 đô la, tương đương 6,2% so với cùng kỳ năm trước, giảm nhẹ so với các quý trước.
Tiền thuê theo hợp đồng thuê, tức là tiền thuê trả cho các căn hộ khi có người thuê mới chuyển đến, đã chậm lại lần đầu tiên sau hai năm. Tăng trưởng trong phân khúc này giảm xuống dưới 10%, đạt 9,1%, giảm 90 điểm cơ bản so với quý 2.
Mặc dù tăng trưởng tiền thuê nhà giảm nhẹ, tỷ lệ nhà trống vẫn ở mức thấp. Tỷ lệ chỗ trống trên toàn quốc tăng nhẹ 20 điểm cơ bản lên 3,2% trong quý 3 năm 2024, mức cao nhất kể từ giữa năm 2022.
Tuy nhiên, mức tăng nhỏ này không làm giảm bớt áp lực cho người thuê nhà. Một số dự án mới mất nhiều thời gian hơn để lấp đầy chỗ trống, vì chủ nhà ưu tiên giá thuê cao hơn là cho thuê nhanh. Một số chủ sở hữu bất động sản đang hạ giá thuê chỉ để tăng tỷ lệ lấp đầy, nhưng tình trạng mất cân bằng cung cầu nói chung vẫn tiếp diễn.
"Thị trường căn hộ của Canada tiếp tục phản ánh các điều kiện cực kỳ eo hẹp", báo cáo viết. "Các nhà hoạch định chính sách thừa nhận rằng nguồn cung phải theo kịp nhu cầu, nhưng các hành động nhằm hạn chế tăng trưởng dân số và tăng nguồn cung sẽ mất thời gian để triển khai và có hiệu lực."
Tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà cho thuê là một phần của cuộc khủng hoảng nhà ở lớn hơn, có thể mất nhiều năm để giải quyết. Theo Oxford Economics, Canada cần 4,2 triệu ngôi nhà mới để cân bằng thị trường nhà ở của mình. Trong đó bao gồm 2,9 triệu căn hộ cần thiết để đáp ứng nhu cầu của các hộ gia đình mới và 1,3 triệu căn nữa để bù đắp cho tình trạng thiếu hụt trong những năm qua.
Nếu không có điều này, sẽ rất khó để đạt được tỷ lệ nhà trống "bình thường".
Oxford ước tính số hộ gia đình ở Canada sẽ tăng từ 15,7 triệu vào năm 2023 lên 17,5 triệu vào năm 2030 và lên 18,6 triệu vào năm 2035, gây thêm áp lực lên thị trường cho thuê vốn đã quá tải.
Môi trường kinh tế mang đến một tia hy vọng. Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất để giảm bớt áp lực lên thị trường. Kể từ tháng 6, lãi suất đã giảm 125 điểm cơ bản, đạt 3,75%. Dự kiến sẽ có thêm nhiều đợt cắt giảm nữa, vì lạm phát đã chậm lại đáng kể, giảm xuống còn 1,6% vào tháng 9, thấp hơn nhiều so với mục tiêu 2,0% của ngân hàng. Các nhà phân tích dự kiến lãi suất sẽ ổn định ở mức khoảng 2,5% trong năm tới.
Tuy nhiên, các biện pháp của chính phủ nhằm cải thiện khả năng chi trả đã gây ra lo ngại.
Yardi Canada cho biết trong báo cáo rằng "Để thúc đẩy thị trường nhà ở, chính phủ Canada đã tăng thời hạn khấu hao thế chấp nhà từ 25 năm lên 30 năm. Mục tiêu là giảm các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng và cung cấp cho người mua nhà nhiều khả năng chi tiêu hơn, nhưng có lo ngại rằng động thái này sẽ làm tăng nhu cầu và tăng giá nhà để bán.”
Giá nhà trung bình ở Canada gần 670.000 đô la vào tháng 9, tăng 2,1% so với cùng kỳ năm trước. Các tỉnh có giá nhà cao theo truyền thống, chẳng hạn như British Columbia (giá trung bình là 948.500 đô la tính đến tháng 8, -2,2% so với cùng kỳ năm trước) và Ontario (851.000 đô la, tăng 0,2%), đã chứng kiến giá nhà đi ngang hoặc giảm nhẹ.
Trong khi đó, các tỉnh có giá cả phải chăng hơn như Alberta (giá trung bình 491.000 đô la) và Quebec (giá trung bình 538.000 đô la) chứng kiến giá tăng lần lượt là 9,8% và 6,7%.
"Thị trường căn hộ Canada vẫn kiên cường, nhưng khoảng cách ngày càng tăng giữa cung và cầu nhà ở đang định hình các điều kiện cho thuê. Mặc dù mức tăng giá thuê đã hạ nhiệt đôi chút, nhưng khả năng chi trả vẫn là vấn đề lớn đối với người thuê nhà trên khắp cả nước", Peter Altobelli, phó chủ tịch kiêm tổng giám đốc của Yardi Canada cho biết.
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
