Mặc dù thị trường bất động sản nhà ở của Canada đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung đáng kể, nhưng nguồn cung nhà ở đã tăng với tốc độ nhanh hơn tổng dân số ở các thành phố lớn trong những năm gần đây.
Từ năm 2019 đến năm 2021, dân số ở vùng đô thị (CMA) Toronto đã tăng 1,3%, trong khi nguồn cung nhà ở của khu vực này tăng 3,5%, tương đương 61.320 bất động sản.
Một xu hướng tương tự đã được nhìn thấy ở Vancouver CMA, với dân số tăng 2,1% khi nguồn cung nhà ở tăng 3,6%, tương đương 28.085 bất động sản.
Dữ liệu này được bao gồm trong bản phát hành mới nhất từ Chương trình Thống kê Nhà ở Canada, một dự án dữ liệu từ Cơ quan Thống kê Canada.
Căn hộ chung cư chiếm hơn một nửa mức tăng trưởng ở cả hai khu vực CMA này, với loại nhà ở này tăng 38.070 căn ở Toronto và 19.970 căn ở Vancouver từ năm 2019 đến 2021. Cả hai khu vực cũng chứng kiến số lượng nhà liền kề vượt qua số lượng nhà đơn lập .
Toronto đã bổ sung ròng 12.825 nhà liền kề và 8.425 nhà đơn lập mới; Vancouver đã chứng kiến mức tăng nhà liền kề là 6.245 và giảm ròng của nhà đơn lập là 3.680.
Sự khác biệt xuất hiện khi các bất động sản có nhiều đơn vị cư dân — mà StatCan lưu ý là “nguồn cung cho thuê chính” — được quan tâm. Toronto chỉ thêm 55 bất động sản như vậy từ năm 2019 đến năm 2021, trong khi Vancouver có mức tăng ròng là 6.020.
Sự khác biệt này là do sự khác biệt về mật độ - Toronto xây dựng nhiều cấu trúc nhà ở lớn hơn, chẳng hạn như tháp căn hộ cho thuê, trong khi Vancouver lựa chọn các hình thức mật độ tập trung hơn, chẳng hạn như nhà hai tầng và dãy phòng phụ.
Một xu hướng mật độ dân cư khác đang diễn ra ở Vancouver là sự thu hẹp các căn hộ chung cư mới, với những căn hộ được xây dựng vào năm 2016 trở đi nhỏ hơn 13,8% so với những căn hộ được xây dựng vào những năm 1990s, trong bối cảnh mở rộng các căn hộ đơn lập mới, với diện tích sinh sống trung bình là 3.600 bộ vuông, là lớn nhất trong số tất cả các CMAs được đề cập trong báo cáo.
Mặc dù nguồn cung nhà ở tăng, cả hai CMA đều phải đối mặt với các vấn đề đáng kể về khả năng chi trả do một số yếu tố khác, chẳng hạn như lãi suất và hạn chế xây dựng.
StatCan cho biết: “Mặc dù tăng trưởng dân số và nhà ở là các chỉ số về cung và cầu, nhưng chúng không phải là yếu tố duy nhất quyết định giá nhà ở trong các CMA này. Các yếu tố khác như thu nhập, điều kiện kinh tế vĩ mô và tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở từ trước cũng đóng một vai trò quan trọng.”
Như đã lưu ý trong báo cáo, đất trống đóng vai trò là đầu vào chính cho việc xây dựng nhà ở, và do đó là “yếu tố quyết định chính” đối với nguồn cung nhà ở và khả năng chi trả. Từ năm 2019 đến năm 2021, Toronto chứng kiến sự sụt giảm lớn nhất về diện tích đất trống so với bất kỳ CMA nào, với mức giảm chung là 11,8%, tương đương 4.305 bất động sản.
Ở cấp tỉnh, Ontario đã chứng kiến sự sụt giảm 6.680 bất động sản, một xu hướng có thể được giải thích là do việc xây dựng khu dân cư mới và các bất động sản liền kề được gộp lại với nhau trong một lô đất.
Một số mức giảm lớn nhất được ghi nhận ở Đông Gwillimbury (-1.190) Brampton (-490), Markham (-490) và Thành phố Toronto (-480). Các con số thể hiện mức giảm chung lần lượt là 34,8%, 16,5%, 26,5% và 9,5%.
© 2023 STOREYS
Bản tiếng Việt của The Canada Life
