Tại Trung tâm Người Mới đến của Calgary, nơi Kelly Ernst là giám đốc chương trình, các nhân viên - theo cách nói của Ernst - "cực kỳ bận rộn."

Tổ chức phi lợi nhuận này cung cấp các dịch vụ và đào tạo ngôn ngữ cho người nhập cư và người tị nạn ở thành phố lớn nhất Alberta, đã phục vụ 50.000 khách hàng vào năm ngoái. Đó là một mức tăng đáng kể so với năm trước đó và cũng là một mức tăng lớn so với thời kỳ trước đại dịch.

Ernst cho biết: “Những con số này lớn hơn 100% so với năm trước và gấp ba lần cách đây 5 năm.”

“Đối với một số dịch vụ, con số này đã tăng hơn 400% trong hai năm.”

Sự gia tăng nhu cầu về các dịch vụ dành cho người mới đến ở Calgary phản ánh mức tăng trưởng dân số kỷ lục của Alberta, đi kèm với cả ưu và nhược điểm.

Theo Cơ quan Thống kê Canada, vào năm 2023, tỉnh miền Tây này chứng kiến dân số tăng thêm 202.324 người lên 4,8 triệu người.

Đó là mức tăng hàng năm lớn nhất trong lịch sử của Alberta, tương đương với 550 người di chuyển đến tỉnh này mỗi ngày. Trong khi phần lớn mức tăng trưởng đến từ di cư quốc tế, phản ánh xu hướng trên toàn Canada, Alberta cũng phá vỡ kỷ lục quốc gia vào năm 2023 về di cư liên tỉnh với mức tăng ròng là 55.107 người, mức cao nhất từng được ghi nhận bởi bất kỳ tỉnh nào.

Hầu hết những người di cư liên tỉnh này đến từ Ontario và British Columbia. Cơ quan Thống kê Canada ước tính rằng chẳng hạn, có 38.236 người dân Ontario đã chuyển đến Alberta vào năm ngoái, so với chỉ 14.860 người dân Alberta chuyển đến Ontario.

Alberta luôn là nơi có thời kỳ tăng trưởng dân số đột ngột và mạnh mẽ. Nền kinh tế dựa vào dầu khí của tỉnh đã thu hút làn sóng người tìm việc trong thời kỳ lịch sử có giá hàng hóa cao và hoạt động khai thác dầu sôi động.

Nhưng những gì đang xảy ra ở Alberta hiện nay đã khác so với trước đây, Mark Parsons, nhà kinh tế trưởng của ATB Financial cho biết.

Parsons nói: “Alberta có một nền kinh tế tương đối mạnh, vì vậy tốc độ tăng trưởng việc làm nhanh chóng đang góp phần thúc đẩy làn sóng người đến tỉnh này, không nghi ngờ gì nữa,” Parsons nói.

“Điều khác biệt lần này là khả năng chi trả đang đóng một vai trò quan trọng - đặc biệt là khả năng chi trả cho nhà ở.”

Các chuyên gia cho biết cuộc khủng hoảng nhà ở ở Canada và khả năng chi trả của thị trường bất động sản ở Alberta so với những nơi như Toronto và Vancouver, là một trong những lý do khiến tỉnh này trở thành điểm đến của rất nhiều xe U-Haul và xe tải chở hàng.

Trên thực tế, khả năng chi trả nhà ở là một trong những củ cà rốt mà chính phủ Alberta đã đưa vào chiến dịch quảng cáo "Alberta is Calling," diễn ra vào mùa xuân năm 2023 ở miền nam Ontario và Atlantic Canada. Chiến dịch kêu gọi những người Canada không đủ tiền mua nhà ở nơi họ sinh sống hãy cân nhắc việc chuyển đến Alberta, nơi có mức lương tương đối cao và giá bất động sản thấp hơn.

Mặc dù chiến dịch này thành công rực rỡ từ góc độ tiếp thị nhưng sự bùng nổ dân số ở Alberta cũng có những mặt trái. Sự gia tăng mạnh mẽ về cư dân đã giúp thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, hỗ trợ doanh số bán lẻ và nhà hàng trong tỉnh và dẫn đến một loạt hoạt động xây dựng, nhưng nó cũng khiến bất động sản nổi tiếng giá cả phải chăng của Alberta trở nên khó mua hơn.

Đại lý bất động sản Calgary Dawn Herron Maser cho biết: “Vào năm 2022, có cảm giác như mọi người đang nói, 'Alberta đang giảm giá, điều này thật tuyệt, điều này thật tuyệt vời.'”

“Nhưng bây giờ những người đến từ đây bắt đầu cảm thấy như, 'Có thực sự nó được bán nhiều như vậy nữa không? Bởi vì chúng tôi đang ở Alberta và chúng tôi đang gặp khó khăn. Chúng tôi đang gặp khó khăn để mua nhà của mình ở đây.'"

Tại Calgary, giá nhà chuẩn trong tháng 3 là 597.600 đô la, cao hơn gần 11% so với năm trước, theo Hội đồng Bất động sản Calgary. Có rất nhiều giai thoại về các cuộc chiến đấu thầu khốc liệt giữa những người mua sẵn sàng từ bỏ mọi điều kiện và đưa ra mức giá cao hơn hàng chục nghìn đô la so với giá chào bán, một hiện tượng đã trở nên phổ biến ở các thị trường nóng như Toronto và Vancouver.

Calgary và Edmonton cũng chứng kiến giá thuê tăng mạnh nhất trong số các thành phố lớn của Canada vào năm 2023. Đặc biệt tại Calgary, giá thuê trung bình cho một căn hộ hai phòng ngủ năm 2023 đã tăng 14,3%, mức tăng trưởng cao nhất so với cùng kỳ năm trước trong cả nước và dữ liệu từ CMHC cho thấy mức tăng giá thuê trong một năm mạnh nhất mà thành phố từng chứng kiến kể từ năm 2007.

Adam Legge, chủ tịch Hội đồng Doanh nghiệp Alberta, cho biết những ngôi nhà mới đơn giản là không được xây dựng đủ nhanh để theo kịp tốc độ tăng trưởng của tỉnh. Và cũng có những dấu hiệu căng thẳng khác. Những người mới đến Alberta đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm bác sĩ gia đình, và số lượng tuyển sinh vào trường tăng chưa từng có đã dẫn đến tình trạng lớp học quá đông đúc.

Ngoài ra còn thiếu công nhân xây dựng, thợ hàn và tất cả những người thợ lành nghề khác cần thiết để xây dựng mọi thứ từ nhà ở, trường học đến đường sá càng nhanh càng tốt.

Legge nói: “Chúng tôi không thấy đủ lượng người dân Alberta mới đến, cả trong phạm vi tỉnh hoặc quốc tế với những loại kỹ năng và bằng cấp đó.”

Mặc dù tốc độ tăng trưởng dân số ở Alberta dự kiến sẽ ở mức vừa phải trong năm nay và năm 2025, ATB Financial dự đoán tốc độ này vẫn sẽ cao so với hầu hết các khu vực khác của Canada và các nền kinh tế phát triển trên thế giới.

Về lâu dài, có khả năng tăng trưởng bền vững. Nền kinh tế của tỉnh đang đa dạng hóa, tạo cơ hội cho người lao động trong các lĩnh vực không liên quan đến dầu khí như công nghệ và hàng không, đồng thời vị trí gần dãy núi Rocky và một số công viên quốc gia được yêu thích nhất Canada tiếp tục là điểm thu hút khách du lịch.

Các dự đoán riêng của chính phủ Alberta dự kiến dân số của tỉnh đạt sáu triệu người vào đầu năm 2039.

Ernst, cùng với Trung tâm Người mới đến, cho biết: “Chúng ta thực sự cần bắt đầu nhìn vào Alberta và phía Tây nói chung theo một cách khác. Đồng thời, cả chính quyền tỉnh và liên bang cần chuẩn bị cho sự tăng trưởng sắp tới bằng cách đầu tư vào nhà ở, cơ sở hạ tầng, chương trình và giáo dục.”

“Chúng ta phải thực sự suy nghĩ chín chắn về việc phân bổ nguồn lực ở đất nước này - thực sự hiểu rõ nơi mọi người đang di chuyển, nơi mọi người đang định cư, nơi có một số áp lực về dân số.”

Legge đồng ý và nói thêm rằng điều quan trọng là Alberta phải chuẩn bị cho tương lai của mình bằng cách giải quyết các khu vực vốn đang bị căng thẳng do tốc độ tăng trưởng nhanh chóng của tỉnh.

Ông nói: “Thông điệp  'Alberta is Calling' rõ ràng đang có hiệu quả, đó là một điều tuyệt vời về mặt tăng trưởng cho tỉnh và những người đang mang kỹ năng, tài năng cũng như niềm đam mê và tinh thần kinh doanh của họ đến đây.”

“Chúng ta chỉ cần đảm bảo rằng chúng ta không trở thành nạn nhân của sự thành công của chính mình và giải quyết một số thách thức vốn đang gây căng thẳng cho chất lượng cuộc sống của chúng ta.”

© 2024 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life