Sự giảm tốc dường như bắt đầu mạnh mẽ vào cuối năm 2023
Theo Shaun Hildebrand, chủ tịch của Urbanation, trong khi giá thuê nhà ở Canada gần như chắc chắn sẽ vẫn tăng trong năm 2024, tốc độ tăng giá có thể sẽ chậm hơn do nhiều áp lực.
Hildebrand cho biết trong một cuộc phỏng vấn với BNN Bloomberg: “Sẽ là một năm chậm hơn đối với việc tăng giá thuê, đặc biệt là ở những thị trường đắt đỏ hơn.”
Sự giảm tốc dường như bắt đầu mạnh mẽ vào cuối năm 2023, đặc biệt là ở các thị trường có nhu cầu cao như Toronto và Vancouver.
Hildebrand cho biết: “Nếu bạn là người thuê nhà đang tìm kiếm một căn hộ ở Toronto hoặc có lẽ là Vancouver, thì vài tháng tới sẽ khá thuận lợi để thực hiện điều đó, nhưng tình trạng thiếu hụt nguồn cung cơ cấu ở những thị trường này vẫn rất nghiêm trọng.”
Tuy nhiên, ông nói thêm, những người thuê nhà ở những khu vực này có thể được hưởng lợi từ xu hướng hạ nhiệt này trong vài tháng đầu năm 2024.
Hildebrand lưu ý rằng nếu lạm phát tiếp tục chậm lại trong năm nay và nếu Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu cắt giảm lãi suất chính sách, áp lực lên giá thuê nhà có thể giảm bớt khi nhiều người Canada quay trở lại sở hữu nhà.
Số liệu mới nhất từ Urbanation cho thấy giá đề nghị bình quân cho một căn hộ cho thuê ở Canada đã tăng 8,4% hàng năm, đạt 2.174 đô la vào tháng 11. Đây là tốc độ tăng trưởng chậm hơn so với cùng kỳ năm trước so với tốc độ tăng trưởng được thấy trong tháng 10 (9,9%) và tháng 9 (11,1%).
Tuy nhiên, đối với Steve Pomeroy, nhà nghiên cứu cấp cao của Trung tâm Nghiên cứu và Giáo dục Đô thị tại Đại học Carleton, sẽ mất một thời gian để tác động tích cực của hoạt động gia tăng xây dựng cho thuê gần đây được thể hiện rõ ràng.
“Tôi không thấy mọi thứ sẽ tốt hơn trong thời gian ngắn,” Pomeroy nói với BNN Bloomberg.
Ông nói: “Chúng ta thực sự đã tăng đáng kể hoạt động của mình khi có thêm nguồn cung cho thuê mới. Nhưng đó là một vấn đề về độ trễ. Sẽ mất nhiều năm… để bắt kịp và nếu chúng ta không ngăn chặn nhu cầu trong thời gian ngắn, chúng ta sẽ tiếp tục gặp áp lực trong ngắn hạn.”
© 2024 Canadian Mortgage Professional
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
