Một nhà môi giới bất động sản tại Muskoka cho biết những thay đổi về tỷ lệ gộp lãi vốn được công bố trong ngân sách liên bang vào tuần trước có thể là chất xúc tác cho sự điều chỉnh trên thị trường bất động sản nghĩ dưỡng và biệt thự khi chủ sở hữu cân nhắc các lựa chọn của họ.

Các mức thuế mới, có hiệu lực kể từ ngày 25 tháng 6, sẽ tăng tỷ lệ gộp lãi vốn từ bất kỳ giao dịch mua bán nào từ 50% lên 66% cho mức lãi trên 250.000 đô la.

Sự thay đổi đó sẽ có ý nghĩa quan trọng đối với các chủ sở hữu ngôi nhà. Nhiều người đã chứng kiến giá trị tài sản của họ tăng vọt trong những năm gần đây, điều này có thể khiến họ phải bán tháo trước khi các quy định thuế cao hơn có hiệu lực.

Fincham, nhà môi giới của Re/Max Parry Sound Muskoka Realty, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với BNN Bloomberg: “Mọi người đang cố gắng vượt qua mốc thời gian đó, chúng tôi đã thấy rất nhiều danh sách mới kể từ khi thông báo, và ngày càng có nhiều danh sách rao bán mới hơn mỗi ngày.”

Thị trường nhà gỗ nhỏ ở Ontario đã chứng kiến sự điều chỉnh kể từ đại dịch, với mức giảm giá đáng kể và số lượng bán giảm mạnh trong năm qua. Fincham cho biết với một thị trường vốn đã bão hòa và nhu cầu yếu, thị trường Ontario đã giảm khoảng 25% và chúng ta có thể thấy nó giảm thêm 5% nữa vào quý 3 năm 2024.

Fincham cho biết những thay đổi được đề xuất sẽ không chỉ tác động đến các giao dịch bất động sản mà còn cả việc lập kế hoạch bất động sản, ảnh hưởng đến cách các gia đình quản lý tài sản của họ.

Ông nói: “Tôi nhận được rất nhiều cuộc gọi, chủ yếu là từ những người đang cố gắng giữ [ngôi nhà] cho gia đình. Những ngôi nhà dành cho nhiều thế hệ là thách thức lớn nhất, có rất nhiều rủi ro từ góc độ lãi vốn."

Ông nói, nhiều gia đình sẽ cần phải đánh giá lại kế hoạch bàn giao các ngôi nhà nhỏ của họ và nói thêm rằng lời khuyên của ông dành cho chủ sở hữu là hãy thực hiện định giá ngay bây giờ và lấy số liệu cho kế toán của họ.

Fincham nói rằng kết quả là chúng ta có thể bắt đầu thấy nhiều tài sản được chuyển nhượng, cả thông qua các giao dịch thị trường thông thường và thông qua các thỏa thuận tư nhân, phi thị trường trong các gia đình.

Khi nói đến thị trường nhà nhỏ, ông nói rằng trong bối cảnh môi trường lãi suất hiện tại, người mua hối hận vì đại dịch và những người thuộc thế hệ bùng nổ trẻ em muốn bán, số lượng niêm yết đã tăng hơn gấp đôi vào năm ngoái và đó là trước khi thông báo thuế.

Fincham cho biết thời gian các ngôi nhà được rao bán trên thị trường đã tăng gấp đôi nhưng vẫn có thể cao hơn.

Ông cho rằng các quy định thuế mới có thể là chất xúc tác cho một sự điều chỉnh lớn. Ông nói: “Mức độ lo ngại rằng đây có thể là cọng rơm cuối cùng dẫn đến một sự điều chỉnh nghiêm trọng, không chỉ với các ngôi nhà nhỏ, là rất cao.”

© 2024 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life