Tăng lãi suất mới của Ngân hàng Trung ương Canada sẽ có tác động gì đối với thị trường nhà đất của Canada?

Lãi suất chuẩn của ngân hàng trung ương hiện đã tăng 50 điểm cơ bản kể từ tháng 6

Đợt tăng lãi suất gần đây nhất của Ngân hàng Trung ương Canada có thể góp phần làm dịu bớt hoạt động trên thị trường nhà ở quốc gia trong thời gian còn lại của mùa hè, với rất ít sự chắc chắn đối với những người đi vay về việc lãi suất cuối cùng sẽ kết thúc ở đâu.

Đó là theo James Laird, đồng giám đốc điều hành của Ratehub.ca và chủ tịch của công ty cho vay thế chấp CanWise, người đã nói với Canadian Mortgage Professional rằng mức tăng lãi suất mới nhất – cùng với giá nhà leo thang vào năm 2023 – có thể làm giảm hoạt động bán nhà .

Ông nói: “Tôi cho rằng đây sẽ là một mùa hè khá yên tĩnh khi hoạt động nhà ở diễn ra vì hai lý do. Thứ nhất, lãi suất vừa tăng và chúng ta không biết chúng sẽ tăng cao như thế nào. Hai, giá trị nhà đã phục hồi đáng kể trong năm nay.”

“Vì vậy, giá nhà cao trở lại. Ở nhiều vùng trên cả nước, chúng đang hoặc sắp đạt mức cao nhất năm 2022. Nhà được định giá đầy đủ, lãi suất tăng – đó không phải là những thành phần tốt cho nhiều giao dịch xảy ra.”

Ngân hàng trung ương đã tăng lãi suất chuẩn thêm 25 điểm cơ bản hôm thứ Tư, một quyết định đánh dấu lần tăng lãi suất thứ 10 kể từ tháng 3 năm ngoái và đưa mức lãi suất tạo xu hướng đó cao hơn 4,75% so với mức thấp nhất trong kỷ nguyên đại dịch.

Nhu cầu thị trường nhà ở vẫn cao – nhưng thách thức vẫn còn

Trong các nhận xét đi kèm với thông báo về lãi suất của mình, Ngân hàng lưu ý rằng nhu cầu vẫn còn cao trên thị trường nhà đất đang vượt xa số lượng xây dựng và niêm yết mới, gây áp lực lên giá nhà.

Ông Laird cho biết tình trạng thiếu hàng cung nhà, một vấn đề kinh niên ở thị trường nhà ở Canada, có rất ít dấu hiệu cải thiện, cùng với điều kiện thị trường không ổn định cũng ngăn cản nhiều người muốn bán nhà thực hiện niêm yết.

“Việc thiếu nguồn cung chắc chắn làm tăng giá trị nhà. Tôi nghĩ có hai lý do dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung: một là người dân không muốn mua trong môi trường hiện tại. Vì vậy, nếu họ không mua, họ sẽ không bán ngôi nhà hiện có của mình, vì vậy sẽ không có chuyện gì xảy ra,” ông nói.

“Và nhiều người có các khoản thế chấp với lãi suất cố định từ hơn một năm trước ở mức khá thấp và họ không muốn gây rắc rối với điều đó cho đến khi lãi suất đó tăng lên, vì vậy tôi nghĩ rằng việc thiếu nguồn cung nhà chắc chắn sẽ hỗ trợ cho giá trị nhà. Lãi suất cao hơn gây áp lực giảm giá – và chúng ta sẽ thấy cả hai tương phản với nhau như thế nào trong tương lai.”

Giọng điệu mơ hồ của Ngân hàng Trung ương Canada về việc tăng hơn nữa không có gì đáng ngạc nhiên

Mặc dù Ngân hàng thường gợi ý trong mỗi thông báo lãi suất chính sách về cách tiếp cận lãi suất trong tương lai, nhưng tuyên bố vào tháng 7 của BoC khá mơ hồ vì không có bất kỳ dấu hiệu nào về những gì có thể xảy ra trong quyết định tiếp theo.

Ngân hàng chỉ nói rằng hội đồng quản trị của mình sẽ “tiếp tục đánh giá động lực của lạm phát cơ bản và triển vọng của lạm phát CPI” với sự tập trung đặc biệt vào sự phát triển của nhu cầu dư thừa, kỳ vọng lạm phát, tăng trưởng tiền lương và hành vi định giá của công ty – nhưng không đưa ra bình luận nào về sự sẵn sàng tăng lãi suất một lần nữa.

Theo Laird, đó có thể là một động thái có chủ ý. “Tôi không ngạc nhiên khi có quyết định tăng, và cũng không ngạc nhiên khi họ không cho chúng ta biết bằng cách này hay cách khác về kế hoạch của họ trong tương lai,” ông nói. “Tôi nghĩ nếu họ có thể quay ngược thời gian, có lẽ họ đã không nói với chúng tôi vào tháng 1 rằng họ nghĩ rằng họ đã hoàn thành công việc.”

“Tôi nghĩ điều đó đã thúc đẩy chi tiêu của người tiêu dùng. Tôi nghĩ rằng nó đã khiến thị trường nhà ở nóng hơn mức họ mong muốn trong suốt mùa xuân, vì vậy tôi nghĩ điều đáng chú ý là họ không nói [liệu] họ có kế hoạch tăng lãi suất hơn nữa hay không. Họ không nói liệu họ có kế hoạch duy trì lãi suất hay không.”

Điều đó có thể không mang lại chút an ủi nào cho những người đi vay hoặc những người mua tiềm năng trong thị trường nhà ở, những người không có ý tưởng rõ ràng về việc lãi suất sẽ kết thúc ở đâu hoặc khi nào chúng có thể đạt đến điểm cuối, nhưng nó phù hợp với trọng tâm của Ngân hàng là khôi phục lạm phát về tỷ lệ mục tiêu là ưu tiên hàng đầu, Laird cho biết.

“Họ chỉ nói, ‘Chúng tôi cam kết đưa lạm phát trở lại mức 2%, và chúng tôi sẽ phân tích dữ liệu và quyết định trong tương lai’,” ông nói. “Vì vậy, điều đó không tốt cho người đi vay, không tốt cho người tiêu dùng, bởi vì chúng ta không chắc chắn liệu họ có hoàn thành hay không. Họ sẽ tăng hơn nữa không? Chúng ta không biết. Nhưng điều đó đối với tôi là hợp lý khi họ đã tránh xa việc dự đoán những gì họ sẽ làm trong các thông báo trong tương lai.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life