Một báo cáo mới từ Capital Economics đang cảnh báo mức độ tăng lãi suất dự kiến từ Ngân hàng Trung ương Canada có thể "lật đổ" thị trường nhà ở trong nước.
Trong một bảo báo cáo ngắn gửi cho các khách hàng, Stephen Brown, chuyên gia kinh tế Canada cấp cao của Capital Economics, cho biết lãi suất chuẩn 2,5% hiện đang định giá vào năm 2023 có thể sẽ không chỉ hãm đà tăng giá nhà mà còn có thể đảo ngược tình thế.
“Liệu thị trường nhà ở có thể chịu được sự trở lại của lãi suất thế chấp trước đại dịch, mặc dù giá đã tăng hơn 50% trong thời gian ngắn? Câu trả lời là ‘không’, ” ông nói.
“Với giá nhà hiện nay quá cao so với các thước đo định giá truyền thống, rủi ro là sự sụt giảm ban đầu có thể gây ra một vòng xoáy đi xuống của giá nhà thấp hơn và kỳ vọng giá nhà thấp hơn”.
Ngay cả với quan điểm khiêm tốn hơn của Capital Economics về lãi suất chuẩn cao nhất ở mức 2%, Brown cho biết ông dự đoán lạm phát giá nhà sẽ dừng lại trong năm tới.
Cảnh báo được đưa ra sau khi giá nhà tăng kéo dài không chỉ ở các trung tâm đô thị lớn nhất của Canada, mà còn ở các cộng đồng thứ cấp khi những người lao động mệt mỏi vì đại dịch có thể di chuyển xa hơn để tìm kiếm thêm không gian trong thời kỳ làm việc tại nhà. Lãi suất chạm đáy cũng góp phần vào việc tăng giá, vì người mua có thể kéo dài ngân sách của họ để có được một ngôi nhà của riêng họ.
Nhìn chung, giá nhà đã tăng 17,7% trong tháng Hai so với cùng kỳ năm ngoái, theo Chỉ số Giá Nhà của Ngân hàng Quốc gia Teranet.
Trong khi Ngân hàng Trung ương Canada đã gắn cờ các mức nợ hộ gia đình cao ngất - nhờ một phần không nhỏ vào nợ thế chấp - là một nguy cơ tiềm ẩn đối với nền kinh tế trong nước, Brown cho biết ngân hàng trung ương có thể không để tâm khi thấy một số điều chỉnh về giá nhà khi nó diễn ra với sự thắt chặt tiền tệ.
“Chúng ta không nên cho rằng Ngân hàng trung ương muốn tránh việc giảm giá nhà bằng bất cứ giá nào,” ông nói. “Giá nhà là động lực chính của lạm phát, vì vậy mức giảm vừa phải sẽ giúp kiểm soát lạm phát giá tiêu dùng mà không gây nguy hiểm nghiêm trọng cho nền kinh tế.”
© BNN Bloomberg - 23-03-22
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
