Tăng lãi suất đè nặng lên thị trường nhà gỗ nhỏ nơi giá dự kiến sẽ giảm

Khi thời tiết ấm áp ập đến, Arthur Parks thường nhận được tới 10 lượt giới thiệu từ các đại lý bất động sản ở Toronto với những khách hàng cảm thấy sức hấp dẫn của cuộc sống ven hồ khi mùa hè nóng lên.

“Năm nay, tôi không nhận được bất kỳ giới thiệu nào,” đại lý bất động sản phục vụ Peterborough và Kawarthas, hai trong số những thị trường nghĩ dưỡng nổi tiếng nhất của Ontario, cho biết.

"Đó là một sự khác biệt đáng kể. Nó cho tôi biết rằng mọi người không thực sự ở ngoài đó để tìm mua những ngôi nhà gỗ nhỏ."

Nhu cầu giảm sút đó xảy ra trong bối cảnh lãi suất liên tiếp tăng - lần mới nhất được thực hiện vào thứ Tư, khi lãi suất cơ bản tăng thêm 1/4 điểm phần trăm lên 5% - đã làm giảm sức mua và khiến một số người phải suy nghĩ lại về ý định mua, đặc biệt là những người thuộc nhóm giải trí đa dạng.

Trong khi nhiều người vẫn mơ về những ngày ở bến cầu, họ đang kìm hãm việc mua căn nhà gỗ nông thôn của mình cho đến khi họ hiểu rõ hơn liệu việc tăng lãi suất sẽ tiếp tục hay cho đến khi họ thấy giá trượt dốc.

Royal LePage dự kiến giá tổng hợp của một ngôi nhà dành cho một gia đình ở các khu vực nghĩ dưỡng của Canada sẽ giảm "khiêm tốn" 4,5% trong năm nay xuống còn 592.005 đô la.

Công ty bất động sản cho biết trong một báo cáo mùa xuân rằng nhu cầu giảm và thiếu nguồn cung sẽ khiến giá chung toàn quốc cao hơn 32% so với mức năm 2020 và xảy ra sau hai năm giá tăng hai con số trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Christina Clayton, một đại lý bất động sản ở vùng Muskoka cho biết: “Những bất động sản mà trong thời kỳ COVID được bán với giá vài trăm nghìn đô la hiện đang ở mức khá.”

Trong khi những người mua bất động sản cao cấp ở Muskoka miễn nhiễm hơn với sự thay đổi lãi suất, Heather Scott, đối tác kinh doanh của Clayton, cho biết những người để mắt đến những ngôi nhà nghĩ dưỡng có giá từ 800.000 đến 1,6 triệu đô la là "nhóm người mua bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi sự thay đổi lãi suất."

Những người này có xu hướng tìm kiếm những ngôi nhà gỗ nhỏ dành cho gia đình, cũ hơn và sẵn sàng ngồi bên lề cho đến khi thị trường đưa ra các điều kiện mua lý tưởng cho họ, hoặc ít nhất là sự rõ ràng về hướng đi của thị trường.

"Họ dường như đang đợi người bán giảm giá." Scott nói.

"Biết rằng lãi suất đã tăng và đã thay đổi sức mua, họ đang chờ người bán quay lại."

Nhưng người bán cũng sẵn sàng chờ đợi, đặc biệt nếu điều đó có nghĩa là họ có thể kiếm được nhiều tiền hơn. Họ biết rằng phần lớn bất động sản ven hồ đã được mua và phát triển, đồng thời với việc nơi làm việc cởi mở hơn với công việc từ xa hoặc kết hợp, họ cho rằng nhu cầu về nhà gỗ nhỏ sẽ không suy giảm nhiều.

Parks cho biết những động lực như vậy đã tạo ra một khởi đầu chậm chạp cho mùa mua bán nhà và tạo ra một sự thay đổi "khá ấn tượng" trên thị trường.

"Khi tôi xem xét các bất động sản ven sông đã bán trong năm nay so với năm ngoái tại Hạt Peterborough, chúng tôi có khoảng 80% vu mua bán mà chúng tôi đã thực hiện trong năm ngoái."

Con số này tương đương với khoảng 135 vụ mua bán trong năm nay so với 165 vào năm 2022.

Đối với loại nhà có giá trị từ 2,5 triệu đô la trở lên, Parks cho biết thị trường Peterborough đã chứng kiến khoảng 50% vụ mua bán trong năm nay so với năm 2022.

Trong phạm vi từ 1,5 đến 2 triệu đô la, số vụ mua bán nhà đạt khoảng 33% so với năm ngoái và trong danh mục dưới 1,5 triệu đô la, số vụ mua bán đã lên tới 87% so với năm 2022.

Parks cho biết: “Có sự gia tăng về số vụ mua bán dưới 1,5 triệu đô la, vì vậy điều này cho tôi biết mọi người đang đi xuống so với vị trí của họ một năm trước và không có nhiều người mua như trước.”

Nicole Ewing, giám đốc kế hoạch thuế và bất động sản tại TD Bank, cho biết trong một cuộc phỏng vấn vài phút sau khi tuyên bố tăng lãi suất hôm thứ Tư, rằng các lựa chọn xung quanh quyền sở hữu nhà gỗ nhỏ thường phụ thuộc vào khả năng chi trả.

"Tôi có thể nói rằng tính toán chắc chắn đã thay đổi," cô nói.

"Tất nhiên, khi tiền thuê nhà tăng lên, chi phí vay mượn có thể tăng lên và khi các khoản thế chấp trở nên đắt đỏ hơn, các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn thường dẫn đến sức mua giảm, vì vậy những tài sản này có thể ít hợp túi tiền hơn đối với nhiều người có thể đã từng là hy vọng thâm nhập được vào thị trường đó."

Nhiều người đã phải tập trung vào tài chính của nơi ở chính của họ hơn là tìm kiếm một ngôi nhà khác cho những kỳ nghỉ cuối tuần hoặc mùa hè và họ đang suy nghĩ nhiều hơn về chi phí bảo trì liên tục và thậm chí cả chi phí xăng cao hơn để đến ngôi nhà nhỏ.

Bất cứ khi nào giá thấp hơn hoặc giá trị thị trường hợp lý của một ngôi nhà nhỏ được coi là thấp hơn, Ewing cho biết mọi người tìm cách chuyển tài sản này cho thế hệ tiếp theo để giảm lãi vốn.

Những người khác có thể xem xét bán, Ewing nói.

"Nhưng luôn có câu hỏi 'liệu tôi có nhận được mức giá mà tôi hy vọng nhận được không?'"

Bản tiếng Việt của The Canada Life