Theo Capital Economics, lãi suất đi vay tăng có thể khiến giá nhà ở Canada giảm 10% trong năm tới và dẫn đến việc đầu tư vào bất động sản thậm chí còn giảm mạnh hơn.

“Khi lãi suất tăng, doanh số bán nhà thường là quân cờ domino đầu tiên giảm và lần này cũng không khác gì”, Stephen Brown, nhà kinh tế a cấp cao tại Capital Economics, nhận định trong một bản báo cáo ngắn cho khách hàng.

“Với doanh số bán hàng sụt giảm mạnh, vấn đề không còn là liệu giá nhà có giảm hay không, mà là giá nhà sẽ giảm bao nhiêu?”

Dữ liệu nhà ở mới nhất cho tháng 4 cho thấy những đợt giảm doanh số đáng kể đang diễn ra ở nhiều thị trường lớn trên khắp Canada bao gồm Toronto, Vancouver và Montreal khi lãi suất cao hơn khiến một số người mua nhà tiềm năng phải rời khỏi thị trường.

Lãi suất thế chấp cố định đã tăng trong vài tháng qua với dự đoán lãi suất cao hơn và lãi suất thay đổi - hiện chiếm hơn một nửa số thế chấp mới, theo dữ liệu từ Ngân hàng Montreal - cũng bắt đầu tăng cùng với lãi suất chuẩn của Ngân hàng Trung ương Canada.

Brown cho biết ông đang dựa trên giả định rằng doanh số bán nhà cuối cùng sẽ giảm một nửa so với mức từ quý đầu tiên, tương đương với mức thấp hơn  25% so với mức trung bình trước đại dịch từ năm 2019.

“Bởi vì giá nhà đã tăng quá xa so với mức có thể chứng minh được bằng các nguyên tắc cơ bản, nên chúng tôi cho rằng, ngay cả khi lực buộc phải bán biến mất, giá sẽ giảm 10% trong chu kỳ thắt chặt này,” ông nói thêm.

Ông lưu ý một biện pháp bảo vệ chống lại việc buộc phải bán hoặc chủ nhà phải bán nhà của họ trong trường hợp hoàn toàn cần thiết, đó là thực tế là nhiều khoản thế chấp có lãi suất thay đổi ở Canada vẫn đi kèm với số tiền thanh toán cố định.

Brown cho biết, nếu sự sụt giảm giá được kiềm chế ở mức 10%, tác động lớn nhất sẽ được cảm nhận từ việc giảm đầu tư vào nhà ở. Mặc dù điều đó có thể khiến tốc độ tăng trưởng kinh tế bị chậm lại, nhưng ông không dự báo điều đó sẽ dẫn đến việc thu hẹp GDP.

“Nhưng nếu giá nhà giảm nhiều hơn mức đó- điều rõ ràng là không nên loại trừ - thì suy thoái sẽ gần như không thể tránh khỏi.”

Brown cho biết Ngân hàng Trung ương Canada có khả năng đánh giá thấp mức độ nhạy cảm của các nhà đầu tư bất động sản đối với lãi suất và kỳ vọng tăng lãi suất hiện tại của thị trường là quá mạnh mẽ.

Ông nói: “Chúng tôi kỳ vọng Ngân hàng sẽ tạm dừng chu kỳ thắt chặt của mình khi lãi suất chính sách đạt 2,5% vào cuối năm nay.

“Nếu giá nhà giảm nhiều hơn dự kiến, Ngân hàng sẽ nới lỏng chính sách vào năm 2023, nhưng chúng tôi không cho rằng ngân hàng sẽ cắt giảm lãi suất xuống còn 0,25% vì sợ chu kỳ nhà ở tái khởi động trở lại.”

© BNN Bloomberg

© Bản tiếng Việt của The Canada Life