Khảo sát cho thấy quan điểm về giá trị của bất động sản như một khoản đầu tư dài hạn vẫn vững chắc

Thị trường nhà ở Canada có thể phải đối mặt với nhiều biến động vào năm 2023 – và ở một số khu vực, giá trị bất động sản đang giảm. Nhưng một điều bất biến trong suốt thời kỳ hỗn loạn gần đây dường như là niềm tin của người Canada rằng nhà ở vẫn là một khoản đầu tư dài hạn hiệu quả, theo một cuộc thăm dò mới.

Mặc dù giá cả suy yếu hơn trên toàn quốc, 60% số người được hỏi trong cuộc khảo sát mới nhất của RATESDOTCA và BNN Bloomberg chỉ ra rằng họ vẫn xem ngôi nhà như một phần trong danh mục đầu tư của mình, với chỉ hơn 1/10 (11%) số người được khảo sát không còn xem ngôi nhà như một khoản đầu tư dài hạn vững chắc.

Cuộc khảo sát thăm dò 984 chủ nhà Canada vào đầu tháng 11 cho thấy phần lớn người Canada vẫn lạc quan về tiềm năng đầu tư vào bất động sản của họ mặc dù đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi một loạt đợt tăng lãi suất trong suốt hai năm trước đó.

Giới trẻ Canada vẫn lạc quan về giá trị của đầu tư bất động sản

John Shmuel, của RATESDOTCA, nói với Canadian Mortgage Professional rằng ông không ngạc nhiên trước con số nổi bật cho thấy sự ủng hộ mạnh mẽ đối với việc sở hữu bất động sản như một khoản đầu tư – nhưng tiết lộ rằng những người trẻ tuổi, nhiều hơn những người lớn tuổi, xem nhà của họ như là một phần trong chiến lược đầu tư là một phát hiện bất ngờ.

Khảo sát cho thấy 72% số người được hỏi trong độ tuổi từ 18 đến 34 xem ngôi nhà của họ đóng một vai trò trong danh mục đầu tư của họ, so với 57% những người trên 35 tuổi.

Ông nói: “Phỏng đoán của tôi đằng sau điều này là những người trẻ tuổi, đặc biệt nếu cha mẹ họ sở hữu một ngôi nhà, lớn lên đã nghe tin giá nhà tiếp tục tăng. Nếu bạn là một người trẻ mới nhập cư đến đất nước này, bạn có thể đã bước vào nền văn hóa giá nhà ở Canada tăng và tăng mãi mãi, và nhà ở Canada là một khoản đầu tư tốt.

“Vì vậy tôi nghĩ giới trẻ đặc biệt thấm nhuần quan điểm này. Tôi rất ngạc nhiên khi những người lớn tuổi ít coi nhà của họ là một phần trong danh mục đầu tư, đặc biệt vì họ là những người được hưởng lợi rất nhiều từ thị trường giá nhà tăng cao kéo dài hơn 30 năm ở Canada.”

Mặc dù lý do cho sự chênh lệch đó không được tiết lộ trong cuộc khảo sát, Shmuel cho biết nó có thể xuất phát từ khả năng nhiều người Canada lớn tuổi hơn, những người được hưởng lợi từ thị trường tăng trưởng dài hạn đã trả đủ tiền mua nhà và chứng kiến giá trị ngôi nhà của họ tăng lên.

“Bạn có thể đồng thời tiết kiệm tiền và đầu tư vào cổ phiếu mà không phải căng thẳng khi chứng kiến ngôi nhà của mình mất giá và lo lắng về việc liệu số tiền bạn bỏ vào đó có phải là một khoản đầu tư tốt hay không,” ông nói.

“Bạn gần như phải đứng về phía giá nhà tăng nếu bạn mua một căn nhà và gần đây lại chứng kiến nó giảm giá trị, bởi vì có lẽ bạn cũng đã đầu tư một phần lớn tài sản ròng của mình vào căn nhà đó như một khoản trả trước.

Sự nguội lại của thị trường hiện tại được coi là một đốm sáng hơn là một xu hướng dài hạn

Với một tỷ lệ phần trăm khá lớn số người được hỏi chỉ ra rằng giá nhà giảm gần đây trên thực tế đã củng cố quan điểm của họ rằng sở hữu nhà là một khoản đầu tư tốt, Shmuel cho biết sự suy thoái thị trường gần đây dường như không có tác động tiêu cực đáng kể đến thái độ ngày càng cứng rắn hơn đối với ý tưởng mua một ngôi nhà.

Ông nói: “Tôi nghĩ điều đó cho thấy rằng những người hưởng lợi lâu dài từ thị trường nhà ở này không bị lung lay trước sự sụt giảm giá nhà này. Họ coi đó chỉ là một đốm sáng.”

“Có lẽ trước đây họ đã từng trải qua một giai đoạn như vậy, dù là đợt giảm giá nhà đất năm 2017 hay đợt giảm giá ở GTA [Greater Toronto Area] vào đầu những năm 1990s, hoặc họ đã là những người được hưởng lợi từ đà tăng giá dài hạn như vậy, thậm chí có cả sự sụt giảm nghiêm trọng như chúng ta đang thấy bây giờ có lẽ sẽ không làm lung lay tình hình tài chính của họ.”

Theo Shmuel, việc xem xét lại tâm lý đó trong một hoặc hai năm nữa, nếu giá nhà tiếp tục giảm, sẽ là một nỗ lực thú vị. Tuy nhiên, bằng chứng vẫn nghiêng về ý kiến cho rằng Canada là nơi lý tưởng để sở hữu bất động sản – bất chấp sự trượt dốc gần đây của giá nhà.

“Chúng ta có một lực lượng lao động có trình độ học vấn rất cao ở trong nước. Chúng ta là nguồn liên tục [cho] những người nhập cư đến đất nước mang theo kỹ năng và kiến thức của họ. Chúng ta may mắn có được nguồn tài nguyên dồi dào. Chúng ta là một nền dân chủ chức năng trong một thế giới nơi nền dân chủ đang thoái trào,” Shmuel nói.

“Tôi nghĩ về lâu dài, Canada vẫn có những triển vọng và sự điều chỉnh cực kỳ tích cực ngoài thị trường nhà đất ở đây, các thành phố của chúng ta tiếp tục trở thành những thành phố đáng sống nhất trên thế giới. Đây vẫn là một đất nước rất tốt để đến.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE