Các nhà xây dựng ngày càng bi quan về triển vọng xây dựng tại Canada
Nhìn chung, tâm lý của các nhà xây dựng nhà về triển vọng xây dựng đang tiếp tục xấu đi, với việc Hiệp hội Các nhà Xây dựng Nhà Canada (CHBA) tiết lộ Chỉ số Thị trường Nhà ở (HMI) lại giảm mạnh một lần nữa trong quý 2 năm 2024.
Triển vọng tiêu cực về doanh số bán nhà mới cho thấy rằng việc khởi công xây dựng nhà ở, đặc biệt là đối với những người sở hữu nhà, sẽ không có khả năng tăng đáng kể trong thời gian tới. HMI ở Ontario và British Columbia đã đạt mức thấp kỷ lục, một nguyên nhân gây lo ngại vì các tỉnh này phải đối mặt với những thách thức lớn nhất về khả năng chi trả nhà ở trong khi có nhu cầu cao nhất về nguồn cung nhà ở.
Mặc dù vậy, tác động đầy đủ của sự chậm lại vẫn chưa được cảm nhận trong số lượng nhà khởi công xây dựng do thời gian xây dựng dài, đặc biệt là đối với các tòa nhà chung cư.
HMI là một chỉ báo tâm lý đánh giá các điều kiện bán hàng hiện tại, kỳ vọng về các điều kiện bán hàng trong sáu tháng tới và mức lưu lượng đến văn phòng bán hàng (hoặc các thước đo khác về sự quan tâm của người mua tiềm năng).
Điều này làm cho nó trở thành một công cụ dự đoán đáng tin cậy về khởi công nhà ở trong sáu tháng trở lên trong tương lai. Trong quý 2 năm 2024, HMI nhà ở một gia đình có điểm là 29,9 trên 100, thấp hơn năm điểm so với quý trước và thấp hơn 10 điểm so với cùng kỳ năm ngoái. Tương tự, HMI nhà ở gia đình nhiều đơn vị trong quý 2 năm 2024 giảm xuống còn 32,5, giảm 5,4 điểm so với quý trước và 8,5 điểm so với quý 2 năm 2023.
Điểm HMI thấp ở Ontario và British Columbia phản ánh giá nhà cao và người mua gặp khó khăn khi tiếp cận các khoản thế chấp. Tại các tỉnh này, các trung tâm đô thị lớn phải chịu mức thuế phát triển cao và các quy trình của thành phố cản trở nguồn cung, làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở và đẩy giá lên cao.
Kết quả là, 48% người trả lời khảo sát của HMI cho biết đang xây dựng ít căn hộ hơn bình thường do những thách thức về điều kiện thế chấp đối với khách hàng và 22% cho biết việc thiếu doanh số đã dẫn đến việc hủy bỏ các dự án. Nhìn chung, 61% người trả lời dự kiến sẽ chỉ thấy một nửa số lượng nhà ở khởi công trong năm nay so với năm 2023.
“Môi trường lãi suất giảm chậm không đủ để chống lại các quy tắc thế chấp hạn chế góp phần khiến người mua không thể tham gia thị trường với giá nhà hiện nay”, Kevin Lee, giám đốc điều hành CHBA, nhận xét.
“Canada tiếp tục cần cả nguồn cung lớn hơn và những thay đổi đối với các quy tắc thế chấp để giúp thúc đẩy việc xây dựng nguồn cung đó. Nếu người mua không thể tiếp cận tốt hơn với các khoản thế chấp và các thành phố không giảm thuế phát triển và giải quyết các rào cản đối với việc xây dựng nhà ở, thì tình trạng thiếu hụt nhà ở kinh niên sẽ chỉ trở nên tồi tệ hơn ở nhiều khu vực của đất nước, điều này sẽ đẩy giá nhà lên cao trở lại. Cần có nhiều thay đổi chính sách hơn nữa để xoay chuyển tình thế và thúc đẩy đà cung nhà ở”.
Kể từ ngày 1 tháng 8, những người mua nhà xây mới lần đầu hiện có thể tiếp cận các khoản khấu hao 30 năm đối với các khoản thế chấp được bảo hiểm. “Đây là một hành động quan trọng để giúp thế hệ cá nhân đủ điều kiện tiếp theo tham gia thị trường. Tuy nhiên, chúng ta cần nhiều sự hỗ trợ hơn nữa về mặt thế chấp, chẳng hạn như mở rộng các khoản khấu hao 30 năm đối với tất cả các khoản thế chấp được bảo hiểm đối với các công trình xây dựng mới”, Lee cho biết. “Chúng ta cũng cần sửa đổi bài kiểm tra khả năng chịu đựng của thế chấp để làm cho nó trở nên năng động và giảm nó ở mức lãi suất cao hơn. Mọi cấp chính quyền phải giải quyết vấn đề này từ mọi góc độ, một cách đồng bộ”.
© 2024 Canadian Mortgage Professional.
Bản tiếng Việt của The Canada Life
