Thứ Tư tuần trước đánh dấu lần công bố lãi suất thứ hai của Ngân hàng Canada (BoC) trong năm này. Và ngân hàng đã thực hiện tốt lời hứa giữ lãi suất cơ bản ổn định… ít nhất là trong thời điểm hiện tại.

“Chúng ta có thể thấy rằng việc tăng lãi suất mà chúng tôi đã thực hiện cho đến nay đã có tác dụng. Lãi suất cao hơn đang làm chậm chi tiêu của các hộ gia đình và lạm phát đang giảm,” Thống đốc Ngân hàng Canada, Tiff Macklem, cho biết trong một tuyên bố vào tháng 1. “Chúng tôi dự kiến sẽ tạm dừng tăng lãi suất trong khi đánh giá tác động của việc thắt chặt chính sách tiền tệ đáng kể đã được thực hiện. Rõ ràng, đây là một sự tạm dừng có điều kiện — nó có điều kiện là sự phát triển kinh tế đang phát triển rộng rãi phù hợp với triển vọng MPR của chúng tôi. Nếu chúng ta cần làm nhiều hơn nữa để đưa lạm phát đến mục tiêu 2%, chúng ta sẽ làm.”

Sau tám lần tăng lãi suất liên tiếp trong khoảng thời gian một năm, các chuyên gia trong ngành đồng ý rằng thông báo hôm thứ Tư là một điểm sáng đối với người tiêu dùng Canada. Nó thậm chí có thể là điềm tốt cho thị trường nhà đất vào mùa xuân này.

Tạm dừng lãi suất một vấn đề của sự tín nhiệm

Moshe Lander, Giảng viên Kinh tế Cao cấp tại Đại học Concordia, cho biết “không có gì thực sự xảy ra” giữa quyết định tháng 1 và tháng 3 để buộc phải tăng lãi suất một lần nữa. Trên thực tế, Chỉ số giá tiêu dùng đã giảm trong hai tháng liên tiếp, giảm xuống 6,3% trong tháng 12 và 5,9% trong tháng 1. Đây là những dấu hiệu cho thấy việc tăng lãi suất đang tác động đến nền kinh tế theo cách mà chúng được thiết kế.

Ông tiếp tục: “Bởi vì không có bất kỳ sự kiện nào, Ngân hàng Trung ương Canada đã phải tạm dừng mọi thứ để duy trì một yếu tố đáng tin cậy nhất định. Chỉ cần tưởng tượng một bậc cha mẹ nói với con của họ, 'Mẹ muốn con đi ngủ lúc 10:00.' Sau đó 10:00 đến, và sau đó nói, '10:15 hãy ngủ nhé.' Đứa trẻ sẽ nói, 'Con đã nghĩ rằng con có thời gian đến 10:00.' Sự tin cậy đến từ khi bạn nói điều gì đó, hỗ trợ nó trừ khi có bằng chứng cho thấy rằng bạn cần thay đổi quyết định của mình.

Lander cho biết thêm, nếu BoC thực sự đã tăng lãi suất, điều đó sẽ chỉ khiến người Canada thất vọng và bối rối, đồng thời ảnh hưởng đến hiệu quả của hướng dẫn chuyển tiếp của ngân hàng. “Điều đó có thể khiến cho những kỳ vọng khó đạt được hơn trong tương lai.”

Lãi suất ở là nơi nó đang ở

“Tôi nghĩ việc tạm dừng là một sự thở phào nhẹ nhõm rất cần thiết cho những người sắp mua nhà,” Christopher Alexander, Chủ tịch RE/MAX Canada, cho biết. Khi niềm tin của người tiêu dùng đã giảm sút trong năm qua, giờ đây ông đang quan sát thấy một số dấu hiệu phục hồi. “Những gì tôi nghe được, ít nhất là từ một bộ phận đại lý tốt, là khách hàng của họ hiểu rằng lãi suất sẽ ở nơi nó  đang ở và họ có thể sẽ giao dịch nơi chúng đang ở trong tương lai gần.”

Quan sát của Alexander được hỗ trợ tốt. Vào tháng 1, nền tảng so sánh bảo hiểm RATESDOTCA đã tiết lộ rằng báo giá gia hạn thế chấp đã tăng 107% và báo giá mua tăng gần 92% so với tháng trước. So với năm trước, báo giá gia hạn và mua lần lượt tăng 49% và 48%, cho thấy “một làn sóng người quan tâm mua mới.”

Gần đây hơn, Chỉ số niềm tin Canada của Bloomberg Nanos mới nhất cho thấy niềm tin của người tiêu dùng đạt mức cao nhất trong sáu tháng vào tháng 2, được cho là nhờ “cải thiện quan điểm về bất động sản.

“Niềm tin của người tiêu dùng đã tăng lên mức cao nhất kể từ cuối tháng 9 khi ngày càng nhiều người Canada nhìn thấy giá trị bất động sản phục hồi sau khi ngân hàng trung ương tạm dừng tăng lãi suất một cách có điều kiện,” Randy Thanthong-Knight viết trong một bài đăng trên Bloomberg News. “Sự cải thiện về tâm lý cho thấy kỳ vọng về sự phục hồi sắp xảy ra [tại] thị trường nhà ở của Canada, nơi chứng kiến giá bất động sản chuẩn giảm 15% so với mức cao nhất của năm ngoái do lãi suất cao hơn siết chặt người mua. Hơn một phần tư số người được hỏi hiện kỳ vọng giá sẽ tăng trong sáu tháng tới, tỷ lệ cao nhất kể từ tháng 9 — mặc dù vẫn dưới mức trung bình trong lịch sử.”

Alexander lưu ý rằng giá có thể sẽ tiếp tục được hỗ trợ trong những tháng tới do nguồn cung thấp thường xuyên.

“Điều này rất hấp dẫn bởi vì, bên ngoài Calgary và Edmonton, câu chuyện cũng giống như vậy trên khắp Canada, nơi có nguồn cung rất thấp, những ngôi nhà tung ra thị trường bán khá nhanh và đôi khi cạnh tranh quyết liệt hoặc có nhiều đề nghị mua.”

Reprieve for the Rental Market?

Hỗ trợ cho thị trường cho thuê?

Trong khi các điều kiện trên thị trường nhà đất không ở gần mức độ điên cuồng của đại dịch, Alexander nói rằng nhu cầu mua nhà chắc chắn là có.

Ông nói: “Có rất nhiều nhu cầu bị dồn nén. Người tiêu dùng phải đưa ra quyết định mua và bán, vì vậy họ sẽ đưa ra quyết định đó trong vài tháng tới. Tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ có được một số cân bằng, có lẽ chúng ta sẽ quay trở lại chu kỳ bất động sản bình thường.”

Và điều này thậm chí có thể chuyển thành một số hỗ trợ cho thị trường cho thuê.

Trong tháng 1, tỷ lệ lạm phát tiền thuê nhà hàng năm ở Canada vẫn ở mức hai con số trong tháng thứ chín liên tiếp, tăng 10,7% lên 1.996 đô la, theo báo cáo tiền thuê nhà quốc gia mới nhất từ Rentals.ca.

Alexander cho biết: “Chúng ta đang trên bờ vực thuê đắt hơn mua.” Tuy nhiên, việc tạm dừng lãi suất rất có thể khiến người Canada đánh giá lại kế hoạch mua nhà . Alexander nói rằng ông đã thấy điều này xảy ra trong quá khứ. “Bạn có thể khiến mọi người quay trở lại mua hàng, quay trở lại quyền sở hữu nhà.”

Sự không chắc chắn trong lãi suất vẫn duy trì

Việc BoC có tăng lãi suất hơn nữa hay không vẫn còn phải chờ xem. Sự đồng thuận giữa các chuyên gia trong ngành dường như là chúng ta vẫn chưa thấy lần tăng lãi suất cuối cùng.

Joe Brusuelas, Nhà kinh tế trưởng của công ty tư vấn RSM cho biết: “Rủi ro chính trong năm nay đối với chính sách lãi suất của BoC là ngân hàng trung ương sẽ phải đảo ngược hướng đi và nâng lãi suất chính sách hơn nữa.” Trong một báo cáo từ tháng 2, RSM dự báo rằng BoC sẽ nâng lãi suất chính sách lên mức cao nhất là 4,75% vào giữa năm nay.

Brusuelas cũng cảnh báo rằng hoạt động từ Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ có ảnh hưởng lớn đến các động thái tiếp theo của BoC.

Ông nói: “Sau phiên điều trần của Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Jerome Powell trước Quốc hội vào tuần này, rất có khả năng lãi suất chính sách của Hoa Kỳ sẽ chuyển sang mức tối thiểu là 5,5% và rất có thể là 6% trong thời gian tới. Do lãi suất chính sách hiện tại của BoC ở mức 4,5%, điều đó tạo ra sự chênh lệch khá lớn, dẫn đến dòng vốn chảy vào Hoa Kỳ và đồng đô la Canada mất giá so với đồng bạc xanh.”

Brusuelas cho biết thêm, việc bảo vệ giá trị của đồng tiền Canada “có thể khiến BoC xem xét lại việc tạm dừng chiến lược vào cuối năm nay”.

Gạt suy đoán sang một bên, Lander nói rằng người tiêu dùng có thể mong đợi Ngân hàng “bắt đầu gây ồn ào” trước khả năng tăng lãi suất. “Và điều đó khiến mọi người dễ dàng hơn rất nhiều so với việc để bụng vì họ sẽ thấy nó đến sau đó.”

2023 © STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life