Hoạt động bán vẫn im ắng trong tháng 4 khi danh sách đăng bán mới tiếp tục tăng

Hy vọng về sự tăng tốc của thị trường nhà đất vào mùa xuân ở Toronto cho đến nay đã tan thành mây khói, doanh số bán vẫn chậm chạp do lãi suất cao tiếp tục gây áp lực lên hoạt động.

Theo Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), tháng 4 chứng kiến doanh số bán giảm 5% so với cùng tháng năm ngoái, trong khi lượng lớn danh sách đăng bán mới (cao hơn 47,2% so với tháng 4 năm 2023) được tung ra thị trường.

Theo chủ tịch TRREB, Jennifer Pearce, hoạt động im ắng đó cho thấy nhiều người mua nhà vẫn đang chờ tín hiệu từ Ngân hàng Trung ương Canada rằng lãi suất sẽ bắt đầu giảm trước khi họ lao vào thị trường.

Victor Tran, một chuyên gia thế chấp và bất động sản của RATESDOTCA, nói với Canadian Mortgage Professional rằng lãi suất cao dai dẳng dường như là yếu tố chính khiến thị trường Toronto tiếp tục trì trệ.

Hơn nữa, với 90.000 việc làm được thêm vào nền kinh tế vào tháng trước - một dấu hiệu nữa cho thấy khả năng phục hồi của nền kinh tế trước lãi suất cao - có rất ít dấu hiệu cho thấy lãi suất cố định sẽ sớm suy yếu.

“Những người sẵn sàng mua vẫn sẽ mua,” Tran nói. “Nhưng tôi thấy rằng với nhiều khách hàng của mình, nếu họ không có nhu cầu bán tài sản hiện tại và không cần mua bất động sản mới, thì họ vẫn đang loanh quanh chờ đợi cơ hội.”

“Ngày càng có nhiều nguồn cung được tung ra thị trường mỗi ngày nên họ thực sự không vội mua bất cứ thứ gì trừ khi họ tìm thấy thứ gì đó hoàn toàn hoàn hảo và phù hợp chính xác với những gì họ cần.”

Ông nói rằng đó là một sự thay đổi rõ rệt đối với bối cảnh trước năm 2022, khi lãi suất thấp thúc đẩy sự cạnh tranh gay gắt và hoạt động mua nhà trên thị trường nhà ở Toronto.

Theo Tran, lượng cung khan hiếm và cuộc chiến đấu thầu khốc liệt đã khiến nhiều người mua đổ xô mua nhà trong thời kỳ bùng nổ thị trường thời đại dịch đó, với nhiều người sẵn sàng mua một bất động sản không đáp ứng mọi ô trong danh sách kiểm tra của họ.

Ông nói: “Bây giờ, tôi cảm thấy như người mua chỉ đang đợi cho đến khi họ tìm được ngôi nhà có mọi thứ họ đang tìm kiếm. Hai năm trước, giá thấp hơn rất nhiều. Giá cao hơn một chút nhưng vì giá thấp hơn rất nhiều nên vẫn phải chăng.”

“Tôi thấy rằng nhiều người mua về cơ bản chỉ mua khoản thanh toán thế chấp. Họ xem một ngôi nhà và nói: ‘Được rồi, nó không có mọi thứ chúng tôi muốn, nhưng chúng tôi có thể quản lý khoản thanh toán này một cách dễ dàng. Vì vậy, hãy tham gia thị trường ngay bây giờ và xem mọi việc diễn ra như thế nào.”

Những người mua nào vẫn còn hoạt động tích cực tại thị trường mùa xuân Toronto?

Tuy nhiên, thị trường hiện tại đang mang lại một số cơ hội cho những người mua nhà lần đầu, ông Tran nói thêm. Với lượng tồn kho căn hộ tăng lên và giá bắt đầu giảm xuống, những loại bất động sản này đang chứng tỏ là một lựa chọn phổ biến cho những người mới tham gia thị trường, bao gồm cả những người nhận được một số hình thức hỗ trợ trả trước.

Thật đáng khích lệ, Tran cho biết việc đồng ký kết - một xu hướng ngày càng tăng trong bối cảnh khó khăn về khả năng chi trả trong những năm gần đây - không phải là đặc biệt nổi bật đối với các khách hàng của ông.

Ông nói: “Tôi không gặp nhiều khách hàng yêu cầu cha mẹ cùng ký tên hoặc anh chị em ruột cùng ký tên để giúp đủ điều kiện vay thế chấp. Tuy nhiên, việc trả trước bằng quà tặng vẫn rất phổ biến và việc trả trước bằng quà tặng sẽ giúp vượt quá mức trả trước 20% nên họ phải trả phí bảo hiểm. Rất nhiều người không muốn trả số tiền đó.

“Vì vậy, nó có giá cả phải chăng hơn đối với họ hàng tháng, họ có thể đủ điều kiện xét về tỷ lệ thu nhập so với nợ, nhưng họ vẫn sẽ nhận được một số khoản trả trước bổ sung từ cha mẹ chỉ để đảm bảo rằng các khoản thanh toán hàng tháng dễ quản lý hơn. Bằng cách đó, họ có thể tiết kiệm thêm một chút tiền kiếm được của mình để dành dụm.”

Điều gì diễn ra tiếp theo cho thị trường nhà ở Toronto?

Nhà phân tích thị trường trưởng của TRREB, Jason Mercer, cho biết trong nhận xét kèm theo số liệu thống kê thị trường tháng 4 của hội đồng bất động sản rằng giá có thể sẽ tiếp tục quỹ đạo tăng khi lãi suất  cuối cùng bắt đầu giảm.

Ông nói: “Trong tương lai, kỳ vọng là chi phí vay thấp hơn sẽ thúc đẩy điều kiện thị trường thắt chặt hơn trong những tháng tới, điều này sẽ dẫn đến tăng trưởng giá mới, đặc biệt là khi chúng ta bước sang năm 2025.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life