Nhà môi giới nhấn mạnh sự thận trọng liên tục của người mua

Nhiều người mua nhà tiềm năng đang trì hoãn mua nhà vì họ đang chờ Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất thêm nữa, theo nhà môi giới thế chấp Ron Butler.

Trong một cuộc phỏng vấn gần đây với BNN Bloomberg, Butler giải thích rằng cả dự đoán về việc cắt giảm lãi suất thêm nữa và hy vọng giá nhà giảm đang khiến người mua đứng ngoài cuộc.

"Một số người mua nhà tiềm năng đang nghĩ: 'Ồ, sẽ có thêm nhiều đợt cắt giảm nữa, tôi sẽ chờ xem', và bạn cũng có những người ngồi lại và nói: 'Bạn biết không, có lẽ giá cũng sẽ giảm'", nhà môi giới của Butler Mortgage cho biết, mô tả tâm lý thị trường hiện tại là "sự tạm dừng giảm phát cổ điển của người tiêu dùng để xem điều gì sẽ xảy ra."

Ngân hàng Trung ương Canada gần đây đã hạ lãi suất cho vay qua đêm xuống còn 4,25%, đánh dấu lần cắt giảm lãi suất thứ ba liên tiếp. Ngân hàng trung ương đã báo hiệu rằng có thể sẽ có thêm nhiều đợt cắt giảm nữa nếu lạm phát tiếp tục theo quỹ đạo đi xuống. Điều này diễn ra sau đợt tăng lãi suất của năm ngoái, khi ngân hàng tăng lãi suất lên 5% vào tháng 7.

Mặc dù đã nới lỏng gần đây, Butler cho biết sự không chắc chắn xung quanh thị trường nhà ở vẫn là rào cản đáng kể đối với hoạt động gia tăng. Người bán, đặc biệt là những người muốn mở rộng quy mô, không chắc chắn về việc họ sẽ có thể bán ngôi nhà hiện tại của mình với giá bao nhiêu trong một thị trường biến động.

Butler giải thích: "Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà và muốn chuyển đến một ngôi nhà lớn hơn, bạn sẽ không bao giờ chắc chắn về những gì bạn sẽ nhận được cho ngôi nhà của mình. Chúng tôi đã trải qua 14 năm mà bạn biết gần như chính xác những gì bạn sẽ nhận được vì môi trường giá cả nói chung đang tăng, vì vậy điều đó tạo ra một thách thức."

Thêm vào sự do dự là sự bất ổn về công việc. Butler lưu ý rằng nhiều người Canada đang phải đối mặt với tình hình việc làm không chắc chắn, điều này làm giảm hứng thú mua nhà của họ.

Ông cho biết: "Mọi người không phải lúc nào cũng quan tâm đến việc mua nhà mới khi họ lo lắng về công việc của mình."

Áp lực trên thị trường chung cư

Butler cũng đề cập đến thị trường chung cư, vốn đang chịu áp lực đáng kể khi giá giảm và doanh số bán chậm lại. Ông nhấn mạnh rằng các nhà đầu tư đầu cơ phần lớn đã rời khỏi thị trường do điều kiện thị trường.

"Chúng tôi không thấy bất kỳ nhà đầu tư nào trên thị trường chung cư; hoàn toàn không có", Butler cho biết. "Trong hai năm tới, có tới 60.000 căn hộ (sẽ) được đưa vào sử dụng… dựa trên một số sự chậm trễ và sau đó là một số hoạt động lớn cách đây khoảng năm hoặc sáu năm và trời ơi, chúng đang chịu áp lực về giá, không còn nghi ngờ gì nữa".

Ông nói thêm rằng tình trạng cung vượt cầu của chung cư trái ngược hoàn toàn với lời kêu gọi trên toàn quốc về việc cung cấp thêm nhà ở. Butler thấy động lực này "hoàn toàn khó hiểu", lưu ý rằng thị trường có thể đã tập trung quá nhiều vào việc xây dựng các căn hộ nhỏ do nhà đầu tư thúc đẩy, không đáp ứng được nhu cầu nhà ở rộng hơn.

Đối với những người vẫn đang tham gia thị trường nhà ở, Butler đã đưa ra lời khuyên về các chiến lược thế chấp. Ông cho rằng thế chấp lãi suất thả nổi vẫn là lựa chọn tốt nhất trong giai đoạn bất ổn này.

“Hãy theo thả nổi, đó có lẽ là điều chắc chắn duy nhất mà bạn biết là sẽ giảm xuống,” Butler nói với Bloomberg. “Sau đó, bạn có rất nhiều lựa chọn; bạn có thể chuyển đổi miễn phí sang cố định vào năm tới và có thể thời điểm của bạn sẽ rất tuyệt.”

©2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life