Nhà phân tích lưu ý rằng một số loại nhà đầu tư nhất định đang tìm thấy cơ hội trong một thị trường yếu hơn

Thị trường nhà biệt lập của Canada đang chứng kiến sự thay đổi đáng kể khi những người mua và nhà đầu tư giàu kinh nghiệm thúc đẩy hoạt động gia tăng ở các khu vực trọng điểm, đặc biệt là ở Khu vực Đại Toronto (GTA), Khu vực Đại Vancouver (GVA) và Thung lũng Fraser. Sự phát triển này diễn ra trong bối cảnh những người mua nhà lần đầu vẫn tiếp tục gặp nhiều thách thức, những người vẫn phần lớn bị loại khỏi các thị trường đắt đỏ nhất của đất nước do hạn chế về khả năng chi trả.

Một cuộc khảo sát gần đây của RE/MAX đối với 83 cộng đồng trên khắp các khu vực này cho thấy 30% thị trường báo cáo doanh số bán nhà biệt lập tăng trong nửa đầu năm 2024, trong khi gần 40% chứng kiến giá trị nhà tăng. Theo RE/MAX, xu hướng này báo hiệu một thời điểm có thể xảy ra khi những người mua và nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm nắm bắt cơ hội trong một thị trường mà giá nhà giảm, kết hợp với tình trạng nguồn cung nhà thấp liên tục, tạo ra các điều kiện thuận lợi cho việc mua bất động sản.

Toronto dẫn đầu đà phục hồi về doanh số

Thị trường nhà ở biệt lập của GTA chứng kiến đà tăng đáng kể, với hơn 34% các khu phố ở Toronto (khu vực 416) có hoạt động bán ổn định hoặc tăng trưởng. Con số này vượt xa các khu vực khác, bao gồm khu vực 905, GVA và Fraser Valley, phản ánh sự hồi sinh mạnh mẽ trong mối quan tâm của người mua.

Chủ tịch RE/MAX Canada Christopher Alexander đã nêu bật động lực thúc đẩy xu hướng này, lưu ý rằng "trong khi khả năng chi trả vẫn là rào cản hàng đầu đối với những người mua nhà lần đầu, những người mua và nhà đầu tư có kinh nghiệm hơn đang tận dụng giá nhà mềm hơn, thực hiện các động thái của họ trước khi Ngân hàng Trung ương Canada kết thúc thắt chặt định lượng." Ông nói thêm rằng nhu cầu bị dồn nén là đáng kể, với ước tính khoảng 20.000 đến 25.000 người mua tiềm năng chỉ riêng ở GTA, đang chờ đợi các điều kiện phù hợp để tái gia nhập thị trường.

Mặc dù doanh số bán nhà gần đây đã giảm so với mức trung bình trong lịch sử, sự kết hợp của việc hình thành hộ gia đình mới, các sự kiện trong vòng đời, nhập cư và tăng trưởng dân số vẫn tiếp tục thúc đẩy nhu cầu cơ bản. Một số khu phố ở Toronto, bao gồm Dufferin Grove, Little Portugal và Forest Hill South, đã cho thấy hoạt động bán đặc biệt sôi động.

Vancouver và Fraser Valley thúc đẩy giá tăng

Về mặt tăng trưởng giá, GVA và Fraser Valley dẫn đầu. Mức cung nhà hạn chế đã thúc đẩy giá trung bình tăng ở 83,3% các cộng đồng Fraser Valley và 70,6% các khu phố Greater Vancouver. Các khu vực như Squamish và Burnaby đã chứng kiến mức tăng giá đáng kể ở mức hai chữ số, với Squamish ghi nhận mức tăng 14,2% lên mức giá trung bình là 1.570.000 đô la.

Sức mạnh của thị trường mở rộng ra ngoài các trung tâm đô thị, với các cộng đồng giải trí và phong cách, chẳng hạn như Bowen Island và Sunshine Coast, báo cáo mức tăng lành mạnh trong doanh số bán nhà biệt lập.

Sự thay đổi trong hành vi của nhà đầu tư

Theo RE/MAX, hành vi đầu tư cũng đã thay đổi, với một số nhà đầu tư căn hộ chung cư ở phía đông GTA chuyển trọng tâm sang nhà biệt lập do dòng tiền âm từ các căn hộ mới hoàn thành. Trong khi đó, những người con đã trưởng thành và những người đã nghỉ hưu ở Khu vực Halton đang mua nhà bungalow để sử dụng trong tương lai, thường cho thuê trong thời gian tạm thời.

Thị trường các khu phố hàng đầu vẫn sôi động, với các khu vực như Rosedale và Leaside đang chứng kiến hoạt động mua tăng. Người mua nhà muốn đổi nhà, tức là những người chuyển từ nhà liền kề hoặc nhà chung cư sang nhà riêng, đặc biệt năng động, tận dụng sự ổn định giá tương đối ở mức giá ban đầu và bước vào thị trường nhà riêng với ít áp lực tài chính hơn so với những năm trước.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life