Sự phục hồi gần đây đã không chứng kiến dòng danh sách rao bán mới nào

Hoạt động và doanh số bán nhà đều tăng nhẹ trở lại một lần nữa trên thị trường nhà ở của Canada trong tháng 5 – nhưng số lượng danh sách rao bán mới vẫn ở mức thấp lịch sử.

Dữ liệu mới từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho thấy trong khi các bất động sản niêm yết mới tăng 6,8% trong tháng 5, doanh số bán cũng tăng ở mức tương tự, nghĩa là có rất ít thay đổi trong tỷ lệ bán trên danh sách mới trong tháng.

Chỉ số đó đạt 67,9%, thấp hơn một chút so với mức 69% được ghi nhận vào tháng 4 và vẫn cao hơn nhiều so với mức trung bình dài hạn là 55,1%.

Trong khi đó, số tháng nguồn cung trên cơ sở quốc gia đã tiếp tục giảm dần trong năm nay. Tháng 5 có 3,1 tháng cung so với 3,3 vào cuối tháng 4, sau khi giảm mạnh hơn một tháng kể từ tháng 1.

Theo Shaun Cathcart, nhà kinh tế cấp cao của CREA thì lãi suất đang đóng vai trò thuyết phục các chủ sở hữu nhà rằng bây giờ có thể không phải là thời điểm thích hợp để niêm yết bán.

Anh nói với Canadian Mortgage Professional rằng với nhiều người trong số những chủ sở hữu đó đã bị khóa trong một khoản thế chấp có lãi suất cố định trong thời kỳ lãi suất thấp nhất ở đỉnh điểm của đại dịch COVID-19, việc chuyển đi ngay bây giờ sẽ yêu cầu họ phá vỡ thỏa thuận đó và tham gia một thảo thuận cái mới – có thể ở mức cao hơn nhiều trong môi trường hiện nay.

“Nếu bạn có một lãi suất cố định mà bạn đã khóa vào năm 2020 hoặc 2021 – hai điểm phần trăm gì đó cho đến năm 2025 hoặc 2026 – thì tại sao bạn lại niêm yết bán và di chuyển đi vào lúc này, đồng thời phá vỡ thỏa thuận và phải đàm phán lại trong một môi trường cólãi suất cao nhất?”, anh  nói.

“Bạn sẽ giữ an toàn càng lâu càng tốt. Và do đó, có một nhóm phụ lớn của chủ sở hữu hiện tại, nếu không phải vì điều đó, thì đây sẽ là một cơ hội tuyệt vời.”

Lãi suất giảm đáng kể khi đại dịch bắt đầu khi nền kinh tế quay cuồng vì tác động của việc đóng cửa doanh nghiệp, các biện pháp y tế công cộng khẩn cấp và sự đình trệ của chuỗi cung ứng trên diện rộng.

Việc thiếu cung nhà ở sẽ ảnh hưởng đến giá nhà ở Canada như thế nào?

Cathcart gợi ý rằng sự mất cân bằng cung-cầu hiện tại có nghĩa là sự phục hồi hơn nữa vào năm 2023 có thể chủ yếu ảnh hưởng đến giá cả, với việc thiếu cung nhà có lẽ đã khiến sự phục hồi có vẻ mạnh hơn so với thực tế.

“Đây không phải là một sự phục hồi lớn. Điều này thậm chí không quay trở lại xu hướng lịch sử,” anh nói. “Và bạn thực sự dự đoán nó mạnh hơn thế, dựa trên nhân khẩu học. Nhưng chỉ có nguồn cung hạn chế đến mức tất cả đều diễn ra ở khía cạnh giá cả.”

“Trong vài tháng qua, chỉ số giá nhà ở MLS đã tăng 2% vào tháng 4, sau đó lại tăng 2% vào tháng 5. Con số đó rất lớn, gần như trở lại mức tăng trưởng ở cấp độ COVID. Nhu cầu chỉ ở mức tầm thường, nhưng vì có quá ít nguồn cung nên mỗi một trong số những danh sách đó xuất hiện, bạn sẽ nhận được rất nhiều trường hợp [trong đó] có nhiều người mua xuất hiện để tranh giành nó.”

Có gì khác biệt giữa thị trường ngày nay và sự bùng nổ 2020/21?

Cathcart cho biết, thị trường nóng đỏ diễn ra trong đại dịch COVID-19 chủ yếu là do “sự khuấy động,” với nhóm người mua lớn nhất là những chủ nhà hiện tại đang di chuyển xung quanh – tạo ra hoạt động ở cả hai bên bán và niêm yết mới.

Ông nói: “Đối với mỗi lần bán, bạn sẽ nhờ ai đó niêm yết bất động sản cũ của họ, sau đó ai đó mua bất động sản đó và niêm yết một bất động sản khác, và điều đó cho phép thị trường biến động ở mức rất cao.”

Ngược lại, thị trường hiện tại đang chứng kiến rất nhiều chủ sở hữu hiện tại, những người được cho là sẽ tích cực hơn vì khoản thế chấp và lãi suất hiện tại của họ hấp dẫn hơn nhiều so với những gì họ sẽ nhận được nếu chuyển đi.

Khi đó, danh sách rao bán mới vẫn ở mức thấp bởi vì “không phải chủ sở hữu hiện tại sẽ mua rồi bán,” Cathcart nói. “Có lẽ nhiều người mua lần đầu quay trở lại thị trường và nói, 'Bạn biết gì không, có thể khoản thanh toán thế chấp 4.000 đô la một tháng cách đây một năm nghe có vẻ điên rồ, nhưng bây giờ tiền thuê nhà của tôi đã lên tới 3.600 đô la.' Vì vậy, đó là một điều tương đối: thực hiện một quyết định ngay bây giờ.”

“Thật kỳ lạ với tôi. Đó không phải là sự trở lại của bất cứ thứ gì tôi từng thấy trước đây – [nó] là một thứ gì đó khác biệt.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life