Các nhà đầu tư thúc đẩy xu hướng này thích các căn hộ nhỏ hơn, có lợi nhuận cao

Thị trường chung cư Vancouver chịu ảnh hưởng lớn từ các nhà đầu tư và dữ liệu mới từ Cơ quan Thống kê Canada (StatCan) cho thấy sở thích của họ đối với các căn hộ nhỏ hơn đã đóng vai trò chính trong việc định hình những gì được xây dựng.

Các nhà đầu tư có xu hướng ưa chuộng các căn hộ nhỏ hơn vì chúng mang lại lợi nhuận đầu tư tốt hơn, với giá thuê cao hơn trên mỗi ft vuông. Những căn hộ này cũng dễ mua hơn và cho phép các nhà đầu tư phân bổ rủi ro tài chính của họ cho nhiều bất động sản.

Theo báo cáo của StatCan, hơn một nửa (58%) căn hộ chung cư mới được phân loại là bất động sản đầu tư vào năm 2022 có diện tích dưới 600 ft vuông, trong khi chỉ có 39% có diện tích lớn hơn 800 ft vuông.

Để so sánh, các căn hộ chung cư được xây dựng vào những năm 1990s có diện tích sinh hoạt trung bình là 912 ft vuông, trong khi những căn hộ được xây dựng sau năm 2016 đã thu hẹp xuống còn 790 ft vuông.

Một lý do chính đằng sau sự thay đổi này là vai trò của các nhà đầu tư trong thị trường trước khi bán. Các nhà phát triển dựa vào việc bán trước để tài trợ cho các dự án xây dựng của họ và vì các nhà đầu tư thường là những người đầu tiên mua, nên sở thích của họ định hình loại căn hộ chung cư được xây dựng.

Các căn hộ nhỏ hơn, dễ bán và cho thuê hơn, thường chiếm ưu thế trong các dự án mới vì chúng hấp dẫn các nhà đầu tư đang tìm kiếm lợi nhuận nhanh hơn.

Jon Stovell, chủ tịch của công ty phát triển bất động sản Reliance Properties có trụ sở tại Vancouver, lưu ý rằng các nhà đầu tư thích các căn hộ nhỏ vì chúng dễ mua hơn và chúng phân tán rủi ro đầu tư.

Ông nói thêm rằng các căn hộ nhỏ hơn cũng cung cấp "mức giá an toàn", hấp dẫn thị trường rộng hơn gồm những người thuê nhà hoặc người mua tiềm năng.

Lựa chọn lối sống cũng đang ảnh hưởng đến xu hướng thu hẹp căn hộ chung cư này, đặc biệt là đối với những người trẻ tuổi, những người ưu tiên sống ở các vị trí trung tâm hơn là có nhiều không gian hơn. Do đó, các nhà phát triển tiếp tục xây dựng các căn hộ chung cư nhỏ hơn để đáp ứng cả nhu cầu của nhà đầu tư và sở thích của người mua.

Trong khi thị trường tập trung vào đầu tư đã dẫn đến sự gia tăng của các căn hộ chung cư nhỏ, thì nó cũng khiến những người mua nhà lần đầu khó tham gia thị trường hơn. Nhiều căn hộ bị định giá cao, đặc biệt là khi các nhà đầu tư mua các căn hộ giá cả phải chăng.

Andy Yan, giám đốc Chương trình Thành phố tại Đại học Simon Fraser, phát biểu với Vancouver Sun rằng: “Báo cáo mới của Cơ quan Thống kê Canada nêu bật việc các nhà đầu tư bất động sản có thể đã mua nhà ở British Columbia lần thứ hai hoặc thứ ba, trong khi những người mua nhà lần đầu vẫn phải vật lộn để có được biển số.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life