Vào thứ Ba, Chính phủ Canada đã công bố một sản phẩm tái cấp vốn thế chấp được bảo hiểm mới khiến một số người trong ngành bất động sản phải đau đầu.

Vào thứ Ba, Chính phủ Canada đã công bố một sản phẩm tái cấp vốn thế chấp được bảo hiểm mới khiến một số người trong ngành bất động sản phải đau đầu.

Sản phẩm này, sẽ có sẵn vào ngày 15 tháng 1 năm 2025, sẽ cho phép những chủ nhà đủ điều kiện muốn xây dựng một dãy phòng phụ được tiếp cận tới 90% giá trị tài sản của họ, bao gồm cả giá trị gia tăng của dãy phòng phụ. Những chủ nhà đủ điều kiện sẽ có thể khấu hao các khoản thế chấp được tái cấp vốn của mình trong tối đa 30 năm, với giới hạn giá trị tài sản tối đa hiện được đặt ở mức 2 triệu đô la.

Một trong những yêu cầu đủ điều kiện chính là bản thân người vay hoặc "người thân" phải đang cư trú tại một trong những căn hộ hiện tại của ngôi nhà.

"Ý tưởng ở đây là giúp mọi người dễ dàng xây dựng một căn hộ phụ trong nhà của bạn, để ai đó xây dựng một căn hộ tầng hầm, một căn hộ sân vườn, nhà hẻm," Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Tài chính Chrystia Freeland phát biểu tại một cuộc họp báo. "Tất cả đều hướng đến mật độ nhẹ  — tạo ra nhiều ngôi nhà hơn cho người Canada sinh sống. Nó dựa trên Chương trình Cho vay Căn hộ Phụ, đã được công bố trong Ngân sách".

Nhưng một số người, bao gồm cả nhà môi giới thế chấp và là nhà bình luận Ron Butler ở Toronto, đang đưa ra những cảnh báo về các chi tiết mơ hồ hơn của thông báo.

Một vấn đề mà Butler đưa ra là khả năng chương trình này có thể khiến mọi người lạm dụng hệ thống. "Giả sử ai đó xây nhà hẻm hoặc họ xây một căn hộ tầng hầm, họ được tái cấp vốn 90% và họ chỉ cần đi từ nơi này sang nơi khác, tận dụng chương trình này", ông nói với STOREYS. "Sau khi bạn ký một bản tuyên thệ nói rằng bạn đang sống trong ngôi nhà mà bạn đã xây thêm và đảm bảo việc tái cấp vốn [Canada Mortgage and Housing Corporation], nếu bạn chuyển đi sau một tuần, CMHC sẽ không có bất kỳ biện pháp khắc phục nào."

Butler chỉ ra rằng mục đích của CMHC là giúp mọi người mua nhà, chứ không phải tạo ra chủ nhà. "Điều này giúp ai mua nhà?" ông hỏi. "Câu trả lời là không có cách nào để giải thích cách nó giúp ích. Trên thực tế, nó hỗ trợ việc biến những người có thể đang sống trong một ngôi nhà một gia đình trở thành một chủ nhà nghiệp dư."

Ngoài ra, tại Toronto, nơi khả năng chi trả nhà ở đặc biệt căng thẳng, Butler thấy các lực lượng xã hội và quan liêu khiến chương trình này có khả năng không hiệu quả. Ông cho biết "Tất cả đều được che đậy trong câu chuyện về mật độ. Nhưng bất kể chính phủ cố gắng làm gì, chúng ta cũng khó có thể tăng thêm mật độ vì sở cấp phép của Thành phố phản kháng, hàng xóm phản kháng, và NIMBYism phản đối mọi nỗ lực xây dựng mật độ của bất kỳ ai, ngay cả khi đó chỉ là xây dựng một ngôi nhà trong ngõ."

Ông không sai khi nói rằng NIMBYism ở Toronto có thành tích cản trở phong trào xây dựng mật độ nhẹ. Chỉ trong tháng trước, sự phản kháng của cộng đồng đã dẫn đến việc giấy phép xây dựng nhà vườn có khả năng bị thu hồi đối với những ngôi nhà trên một phần Đường Parkmount ở East York.

Một số người cũng đã cảnh báo về khả năng mọi người vô tình phải trả giá cao hơn giá trị khoản vay so với giá trị họ mong đợi, trong trường hợp việc cải tạo không làm tăng giá trị ngôi nhà nhiều như người ta nghĩ hoặc giá trị ngôi nhà của một người giảm. Trong trường hợp đó, ngay cả khi bạn bán nhà, số tiền đó cũng không đủ để trả khoản vay, mà theo Butler thì có khả năng là "một khoản tiền rất lớn".

Butler cũng cho biết chúng ta vẫn chưa có đủ thông tin về sản phẩm.

"Chúng ta không biết liệu bạn có phải hoàn thành việc cải tạo và sau đó bạn có thể nhận được 90% hay không, chúng ta không biết liệu chính phủ có ứng trước tiền cho bạn để thực hiện công việc xây dựng hay không", ông nói. "Trong thế giới tái cấp vốn truyền thống, trước tiên bạn xây dựng, bạn chứng minh với CMHC rằng bạn có một căn hộ hẻm hoặc dãy phòng được chấp thuận hợp pháp, sau đó bạn có thể tái cấp vốn 90% giá trị mới được thẩm định. Đó là cách có nhiều khả năng xảy ra nhất."

Tuy nhiên, với thời hạn khấu hao lên đến 30 năm đối với 90% trong số 2 triệu đô la, những người tái cấp vốn thông qua chương trình có thể phải gánh chịu những khoản nợ lớn trong nhiều thập kỷ.

Nhưng đối với Butler, thông báo này mang tính chính trị nhiều hơn là hiệu quả. "[Nhân viên của Chrystia Freeland] là những người rất thông minh, nhưng họ cũng là lực lượng hỗ trợ chính trị, và đây là vấn đề chính trị", ông nói. "Bạn đã bao giờ nghe ai đó kêu gào về nhu cầu này chưa? Không. Họ muốn đưa ra các chính sách mới không trực tiếp gây thiệt hại cho người nộp thuế [...] vì vậy chính phủ có lý do chính đáng để biện hộ: rằng họ không chi bất kỳ khoản tiền nào của chính mình. Bây giờ, liệu họ có khuyến khích vay nhiều hơn không? Chắc chắn rồi. Không có chi tiêu ở đây, nhưng có khoản nợ được chính phủ bảo lãnh tăng lên."

© 2024 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life