David Hutniak, giám đốc điều hành của nhóm vận động Landlord BC, cho biết đã chứng kiến 'giá thuê nhà giảm, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp'.

Trong thị trường nhà ở B.C., có tin tốt cho người thuê nhà và tin xấu cho các nhà đầu tư trong năm tới. Thị trường chung cư bán trước sẽ tiếp tục ảm đạm, có nghĩa là các nhà đầu tư sở hữu chung cư sẽ phải điều chỉnh giá thuê. Ngoài ra, giá thuê sẽ tiếp tục giảm khi các căn hộ cho thuê mới được đưa vào sử dụng, theo những người trong ngành.

Một ví dụ điển hình: trung tâm Vancouver, đặc biệt là thị trường chung cư cao cấp, nơi các nhà đầu tư cố gắng kiếm được hơn 6 đô la tiền thuê cho một foot vuông cho một căn hộ.

“Lợi nhuận cho thuê đối với các nhà đầu tư thụ động của chúng tôi không còn ở trung tâm thành phố nữa”, nhà tiếp thị bất động sản và là người sáng lập của Rennie Group, Bob Rennie cho biết. Vì vậy, điều đó đang làm tổn hại đến doanh số bán trước vì [các] nhà đầu tư lấy tiền của gia đình và mua nhà chiếm hơn 50 phần trăm doanh số bán nhà. Vì vậy, các nhà đầu tư không thấy giá tăng và các nhà đầu tư thấy tiền thuê nhà thực sự giảm trong thành phố”.

David Hutniak, giám đốc điều hành của nhóm vận động Landlord BC, cho biết họ đã thấy “giá thuê nhà giảm, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp”. Các chủ nhà phục vụ cho sinh viên quốc tế đã bị ảnh hưởng do chính phủ liên bang cắt giảm số lượng sinh viên nước ngoài. Ông Hutniak cho biết một số chủ sở hữu tòa nhà được xây dựng có mục đích cho thuê đã đưa ra các ưu đãi như tiền thưởng tiện nghi, miễn phí tiền thuê nhà một tháng và thẻ quà tặng để giúp lấp đầy các phòng, ông Hutniak cho biết. Các chủ sở hữu nhà đầu tư của các căn hộ chung cư bị ảnh hưởng bởi luật cho thuê ngắn hạn khiến việc cho thuê bất động sản của họ trên các nền tảng như Airbnb trở nên khó khăn, với mức giá thuê cao hơn nhiều so với mức giá mà người thuê nhà dài hạn có thể trả. Những chủ sở hữu đó đã cố gắng tính giá thuê cao nhưng đã phải "hạ thấp kỳ vọng của họ để lấp đầy các căn hộ", ông Hutniak cho biết.

"Tôi nghi ngờ rằng đây là một viên thuốc khó nuốt đối với nhiều người trong số họ, bởi vì nhiều người, nếu không muốn nói là hầu hết, đã sử dụng đòn bẩy quá mức và trong số đó, nhiều người, nếu không muốn nói là hầu hết, đã sử dụng thế chấp lãi suất thay đổi. Vì vậy, đây giống như một cú đúp đối với họ".

Và khi hàng nghìn căn hộ  cho thuê mới được xây dựng, áp lực giảm giá thuê sẽ tiếp tục.

“Nhìn chung, chúng tôi thấy rằng người thuê nhà đang chọn ở lại các căn hộ mà họ đã thuê trong một khoảng thời gian, điều này chịu ảnh hưởng bởi mối quan tâm về tài chính cá nhân, sự ổn định công việc và tình hình kinh tế”, ông Hutniak cho biết. “Sẽ có khá nhiều sản phẩm cho thuê mới sẽ được đưa vào sử dụng trong 12 đến 24 tháng tới, điều này sẽ tác động thêm đến cả tỷ lệ nhà trống tăng lên và áp lực giảm [về giá thuê]. Đây là động lực của cung và cầu mà chúng tôi từ lâu đã chỉ ra là giải pháp tối ưu cho cuộc khủng hoảng nhà cho thuê so với các chính sách can thiệp vô tận từ mọi cấp chính quyền tiếp tục làm lệch thị trường và khiến việc vận hành và/hoặc xây dựng nhà cho thuê ở B.C. trở nên khó khăn”.

Người quản lý bất động sản Debbie Rose, làm việc với Re/Max Penticton Realty, cho biết khu vực của mình đã chứng kiến số lượng đơn đăng ký giảm và giá thuê giảm. Chủ nhà đang điều chỉnh theo thực tế mới, vì thị trường cho thuê chịu tác động trực tiếp từ sự suy thoái của thị trường bất động sản.

“Chúng tôi đã nhận được 70 hoặc 80 đơn thuê nhà, nhưng giờ chúng tôi may mắn lắm mới nhận được 10 đơn”, bà Rose cho biết. “Một căn hộ một phòng ngủ có thể dễ dàng cho thuê với giá 1.700 đô la một năm trước, chúng tôi có thể nhận được lời đề nghị với giá 1.550 đô la hoặc 1.600 đô la”.

Bà đồng ý rằng tác động lớn là các quy định cho thuê ngắn hạn của tỉnh, được thiết kế để chuyển các đơn vị cho thuê ngắn hạn sang thị trường cho thuê dài hạn. Tuy nhiên, bà cho biết, chủ sở hữu bất động sản có nhiều khả năng bán hơn là cho thuê dài hạn. Tiền thuê giảm không đủ để trang trải chi phí duy trì của họ.

"Đó chỉ là một phần nhỏ so với những gì họ sẽ nhận được trong thị trưởng cho thuê nghỉ dưỡng khi họ mua [bất động sản]", bà Rose cho biết. "Tôi nhận thấy với một số thay đổi về quy định này, khi chính phủ nghĩ rằng họ sẽ mở ra nhiều cánh cửa hơn cho mọi người thuê dài hạn, tôi đã thấy nhiều chủ sở hữu quyết định bán bất động sản của họ và không cho thuê".

Doanh nhân Ross McCredie, chủ sở hữu của McCredie Investments, công ty gần đây đã mua Sutton Group, cho biết có khả năng thị trường sẽ tự điều chỉnh và giá thuê sẽ giảm hơn nữa chỉ vì nguồn cung tăng. Nhưng ông cũng thấy cư dân chuyển khỏi Lower Mainland và đến những cộng đồng có giá cả phải chăng, dễ sống hơn. Ông lập luận rằng chi phí sinh hoạt ở Metro Vancouver đơn giản là quá cao, từ giá trị đất đai đến chi phí bảo hiểm và đi phà.

“Chính phủ không làm gì để giảm chi phí sinh hoạt và nâng cao chất lượng cuộc sống. Hãy so sánh với năm năm trước. … Tôi có được nhiều hơn không? Tôi có thất vọng với các vấn đề giao thông không?

“Tôi cứ nói, hãy bắt đầu hét lên hết cỡ với những người có thể đưa ra những quyết định này.”

Và giờ đây, khi tiền của các nhà đầu tư trong và ngoài nước đã giảm, các căn hộ chung cư nhỏ đã được xây dựng không còn hấp dẫn đối với những người không phải là nhà đầu tư. Ông lưu ý rằng các tòa tháp sang trọng ở trung tâm thành phố và dự án Oakridge khổng lồ là mối quan tâm của thị trường vì có rất nhiều căn chưa bán được. Ông cho biết, các nhà hoạch định chính sách của Vancouver cần cân nhắc xem ai sẽ sống trong các cộng đồng mà họ đang lập kế hoạch, họ đến từ đâu và liệu chúng ta có muốn thế hệ tương lai ở lại và định cư hay không. Mật độ dân số đòi hỏi cơ sở hạ tầng.

“Theo tôi - và tôi đã làm việc rất nhiều trên khắp thế giới - tôi nghĩ Vancouver là một thị trường nghỉ dưỡng và nó ngày càng trở nên như vậy. Sẽ có những người rất giàu có, có nhà ở đây, [những người] không quan tâm đến thuế tài sản [vì] nó vốn như vậy. Nhưng đối với những người muốn sống và làm việc ở đây, những gia đình trẻ, thì chi phí sẽ ngày càng đắt đỏ hơn; khó có thể biện minh được.

“Chúng ta đã có các chính sách tại B.C. trong 25 năm qua mà chúng ta không quan tâm”, ông nói. “Nó chỉ là, ‘Ngày càng nhiều – đưa mọi người vào, đặc biệt là những người giàu có.’ Và điều đó thúc đẩy nền kinh tế của chúng ta, đó là nhiệm vụ. Và tôi đặt câu hỏi về quá trình suy nghĩ về điều đó.

“Chúng ta nghiện nhập cư và đô la nước ngoài, và bây giờ chúng ta đã đóng van đó lại. Một điều tôi sẽ lo lắng, nếu tôi làm trong ngành xây dựng, tôi sẽ lo lắng. Bạn sẽ không thấy nhiều dự án được xây dựng”.

Ông cho biết ngành xây dựng sẽ chứng kiến sự chậm lại vì các dự án không được xây dựng. Một số nhà phát triển lớn của Canada đang bận rộn xây dựng ở Texas, Washington State, Colorado, nơi nền kinh tế mạnh hơn.

Ông McCredie cho biết, việc bất động sản flipping là một xu hướng đã qua và tỷ lệ tăng giá bất động sản không còn như trước nữa. Ông nói thêm rằng về mặt tích cực, có những giao dịch có thể tìm thấy trong thị trường chậm chạp này. Những người mua lần đầu có đủ khả năng tham gia thị trường là những người nhận được sự chuyển giao tài sản thế hệ từ cha mẹ và ông bà của họ, và ông thấy điều đó sẽ kéo dài thêm một thập kỷ nữa.

Và thị trường của B.C. thường hoạt động trong một thế giới riêng, điều này có thể mang lại cho các nhà đầu tư một số sự thoải mái, ông nói.

“B.C. là một thị trường nghỉ dưỡng kỳ lạ … và luôn có nhu cầu về bất động sản, bất kể nền kinh tế như thế nào.”

© 2024 The Globe and Mail

Bản tiếng Việt của The Canada Life