Thêm: Một số lời khuyên để mua bất động sản trong thời kỳ suy thoái kinh tế

Một cuộc suy thoái thường báo hiệu sự biến động trong thị trường nhà đất. Mặc dù các chuyên gia đồng ý rằng thị trường hiện tại không có khả năng dẫn đến một cuộc Đại khủng hoảng khác, nhưng nó có thể sẽ tiếp tục tác động đến giá nhà. Đối với một số người, điều đó có nghĩa là thua lỗ; đối với những người khác, nó thậm chí có thể tạo ra một cơ hội. Đây là những gì bạn cần biết về ý nghĩa của suy thoái đối với người mua nhà.

Suy thoái kinh tế có ý nghĩa gì đối với người mua nhà?

Thị trường nhà đất không phải lúc nào cũng có nguy cơ sụp đổ trong thời kỳ suy thoái. Chẳng hạn, các chuyên gia đồng ý rằng khó có khả năng thị trường hiện tại sẽ dẫn đến sự sụp đổ ở quy mô của cuộc Đại suy thoái. Trên thực tế, có thể suy thoái kinh tế sẽ dẫn đến cơ hội cho một số người mua tiềm năng leo lên nấc thang bất động sản.

Một trong những lý do cho điều này là chính phủ liên bang thường cố gắng kích thích nền kinh tế bằng cách hạ lãi suất. Khi điều này xảy ra, các ngân hàng lớn có xu hướng làm theo bằng cách giảm lãi suất thế chấp. Với lãi suất thế chấp thấp hơn, về lâu dài bạn sẽ phải trả ít tiền hơn cho căn nhà của mình. Và tùy thuộc vào mức độ thấp của lãi suất thế chấp, bạn cũng có khả năng kiếm được khoản tiết kiệm đáng kể.

Một lợi ích khác là thường có ít người mua nhà hơn trong thời kỳ suy thoái, nghĩa là nhà ở trên thị trường lâu hơn. Để làm cho tài sản của họ dễ bán hơn, chủ sở hữu thường giảm giá niêm yết. Bạn thậm chí có thể giành được ngôi nhà mơ ước của mình bằng cách trả giá tại một cuộc đấu giá.

Suy thoái sẽ làm giảm giá nhà?

Thông thường, suy thoái làm giảm giá nhà. Một lý do cho điều này là điều kiện kinh tế kém thường có nghĩa là có ít người mua nhà tiềm năng có thu nhập khả dụng hơn. Giá nhà thường giảm khi nhu cầu về bất động sản giảm và bất kỳ thu nhập nào được tạo ra từ các bất động sản. Mặc dù đây là một kịch bản phổ biến, nhưng không phải lúc nào nó cũng là một kết luận đã được biết trước. Trong thời kỳ suy thoái, giá nhà có thể biến động theo cả hai hướng, bằng cách tăng hoặc giảm.

Trong lịch sử, các chuyên gia tài chính đã không thực hiện tốt công việc dự đoán các vụ sụp đổ trong tương lai đối với thị trường nhà đất. Ví dụ: trong hầu hết năm 2020 và 2021, giá nhà tăng đột biến. Tuy nhiên, khi chính phủ liên bang sau đó tăng lãi suất, các tính toán cho người mua nhà đã thay đổi và giá nhà giảm. Lãi suất tăng buộc người mua nhà phải tiết kiệm tiền khi mua bất động sản, nếu có thể.

Nếu giá nhà giảm trong thời kỳ suy thoái, những người mua nhà tiềm năng có thể mua nhà với giá tốt hơn. Điều này một phần là do ngày càng có nhiều chủ sở hữu nhà hoặc những người bị tịch thu nhà bị buộc phải bán tài sản của họ để duy trì khả năng tài chính.

Một số mẹo để mua nhà trong thời kỳ suy thoái là gì?

Bất kể Canada có đang trong thời kỳ suy thoái hay không, điều quan trọng là khi mua nhà, các bạn phải đảm bảo rằng mình đã chuẩn bị sẵn sàng. Một trong những cách tốt nhất để chuẩn bị là sắp xếp tài chính của các bạn theo thứ tự. Bạn sẽ cần thu nhập hộ gia đình ổn định và đảm bảo công việc ổn định. Trong trường hợp tốt nhất, bạn cũng sẽ có điểm tín dụng tốt. Biết tất cả các chi phí liên quan đến quyền sở hữu nhà như bảo hiểm nhà, thuế và bảo trì cũng rất quan trọng.

Làm việc với một đại lý bất động sản am hiểu, quen thuộc với khu vực này là một ý tưởng hay khác, cho dù trong thời kỳ suy thoái hay không. Một đại lý bất động sản am hiểu sẽ biết giá trị căn nhà và cho bạn biết giá niêm yết có chính xác hay không. Họ cũng sẽ biết liệu có nhiều cạnh tranh cho một tài sản hoặc liệu chủ nhà có đang vội bán hay không.

Điều gì xảy ra với chủ nhà trong thời kỳ suy thoái?

Ở Canada, thời kỳ suy thoái có thể làm giảm giá trị tài sản trung bình 6,1%, theo dữ liệu từ Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD), cơ quan đã nghiên cứu giá nhà trong bốn cuộc suy thoái. Về mặt thực tế, điều đó có nghĩa là mức giảm 6.100 đô la trên 100.000 đô la. Tốc độ tăng trưởng dài hạn của sự tăng giá khiến nền kinh tế càng phải chịu đựng nhiều cuộc suy thoái.

Trong trường hợp xấu nhất, trong thời kỳ suy thoái, một ngôi nhà trung bình ở Canada có thể khiến chủ nhà trung bình mất khoảng ba năm tiền lương. Tuy nhiên, tính trung bình, khoản lỗ mà một chủ nhà trung bình ở Canada phải gánh chịu sẽ tương đương với một năm lương cho một căn nhà giá trung bình.

© 2022Canadian Mortgage Professional

© Bản tiếng Việt của The Canada Life