Cần phải tái cân bằng chứ không phải suy thoái mạnh

Trái với kỳ vọng, sự suy thoái nhà ở sẽ không lôi kéo người mua quay trở lại với các căn hộ giá cả phải chăng hơn miễn là các nguyên tắc cơ bản của lĩnh vực nhà ở Canada vẫn bị phá vỡ, theo một phân tích mới của nhà quan sát chính sách công kỳ cựu Steve Lafleur.

Trong khi Lafleur nhấn mạnh rằng ông không nghĩ rằng một đợt giảm giá lớn sắp xảy ra, "ngay cả khi chúng ta thoái lui từ năm năm tăng giá, nhà ở Canada sẽ vẫn đắt đỏ," ông nói. “Và điều đó thậm chí không tính đến thực tế là lãi suất tăng làm tăng chi phí đi vay. Vì vậy, ngay cả khi giá cả đi xuống, các khoản thanh toán thế chấp (và tiền thuê nhà) vẫn có thể tăng lên.”

Tuy nhiên, trong khi những biến động kinh tế là một thực tế luôn tồn tại, “nơi nó sẽ trở thành vấn đề là khi bạn có một quốc gia mắc nợ cao,” Lafleur cảnh báo.

“Nếu doanh nghiệp đóng cửa và sa thải đồng nghĩa với việc nhiều người bắt đầu bỏ lỡ các khoản thanh toán thế chấp, thì bạn đã gặp phải một vấn đề lớn hơn một chút. Bây giờ hãy đặt lên trên đó  lãi suất cao hơn và bạn có thể thấy điều này có thể leo thang như thế nào."

Rủi ro trầm trọng hơn là sự xuất hiện tràn lan của các dự án đầu cơ nhà ở chỉ nhằm tước đoạt nguồn cung nhà ở giá rẻ rất cần thiết của nhiều người Canada.

Lafleur nói: “Giá nhà đất có lẽ sẽ không sớm giảm mạnh bất cứ lúc nào. Trên thực tế, với tốc độ này, chúng ta cần phải tăng gấp đôi mức xây dựng nhà ở để giữ cho giá nhà ở không tăng thêm nữa.”

“Có vẻ như một số sự dư thừa của kỉ nguyên COVID sẽ bị loại bỏ (với rất ít người đang vội vã chuyển ra khỏi các thành phố), nhưng có nhiều khả năng giao dịch sẽ giảm khi người bán quyết định chờ đợi sự yếu kém tạm thời hơn là rằng giá nhà đất sẽ sụp đổ.”

Khả năng chi trả vẫn là mục tiêu chung của các nhà hoạch định chính sách, nhưng Lafleur nói rằng “chúng ta cần tái cân bằng thị trường nhà ở, chứ không phải đè bẹp chúng.”

Ông cảnh báo: “Giá giảm mạnh sẽ chỉ làm phức tạp thêm các vấn đề khi các chủ đầu tư hủy dự án, ngăn nguồn cung đáp ứng được nhu cầu bị dồn nén. Chúng ta cần phải cẩn thận với những gì chúng ta mong muốn. Suy thoái sâu sẽ không thể khắc phục được các vấn đề của chúng ta. "

© 2022 Canadian Mortgage Professional.

© 2022 Bản tiếng Việt của TheCanada.life