Một chuyên gia bất động sản Canada tin rằng những người thuê nhà sẽ ít được hưởng lợi từ những thay đổi về lãi suất ở Canada, trong khi giá thuê nhà trên toàn quốc tăng cao ngất ngưởng.

Một báo cáo từ Rentals.ca và Urbanation, công bố hôm thứ Hai, cho thấy giá cho thuê đề nghị trung bình trong tháng 12 đã tăng 8,6% so với cùng kỳ năm ngoái, lên mức kỷ lục 2.178 đô la mỗi tháng.

Ngoài ra, giá cho thuê đề nghị cho căn hộ một phòng ngủ tăng 12,7% so với cùng kỳ năm ngoái lên mức 1.932 đô la.

Shaun Hildebrand, chủ tịch Urbanation, nói với BNN Bloomberg trong một cuộc phỏng vấn trên truyền hình hôm thứ Ba: “Khi bạn nhìn vào khoảng thời gian hai năm qua, giá thuê đã tăng khoảng 22%. Điều này chỉ nói lên nhu cầu thuê nhà trên toàn quốc hiện nay đang mạnh mẽ như thế nào.”

“Điều này rõ ràng là nhanh hơn nhiều so với tốc độ tăng trưởng thu nhập và nó đang gây ra sự suy giảm thực sự về khả năng chi trả cho thuê nhà trên toàn quốc.”

 Trong khi nhiều nhà kinh tế tin rằng giá cho thuê có thể ổn định sau khi Ngân hàng Trung ương Canada giảm lãi suất - dự kiến vào cuối năm nay - thì Hildebrand lại không bị thuyết phục lắm.

Ông nói: “Chúng tôi đã thiếu xây dựng nhà cho thuê trong nhiều thập kỷ, vì vậy thật không may là sẽ không có nhiều thay đổi.”

Hildebrand cho biết lãi suất thấp hơn có thể thúc đẩy người thuê nhà sở hữu nhà và các biện pháp khác, chẳng hạn như giới hạn sinh viên nước ngoài, có thể giúp tăng nguồn cung nhà cho thuê. Tuy nhiên, ông nói thêm rằng tác động tổng thể của các biện pháp này sẽ bị hạn chế.

“Điều đó sẽ khiến thị trường mất đi một chút động lực, nhưng chúng tôi vẫn dự kiến sẽ thấy mức tăng trưởng tiền thuê trong phạm vi 5% đối với cả nước, điều này sẽ đưa mọi thứ trở lại mức trung bình 5 năm,” ông nói.

Hildebrand chỉ ra ba yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê nhà trong nước: dân số tăng trưởng kỷ lục, hoạt động bất động sản yếu kém và nền kinh tế ổn định.

GIÁ THUÊ TĂNG ĐƯỢC NHÌN THẤY BÊN NGOÀI TORONTO, VANCOUVER

Trong khi giá thuê nhà tăng gần 10% trên toàn quốc thì hai thành phố lớn nhất Canada là Toronto và Vancouver lại thực sự chứng kiến giá thuê nhà giảm.

Vancouver chứng kiến giá thuê trung bình giảm 5,8% trong tháng 12 so với một tháng trước đó, trong khi Toronto giảm 2,8% trong cùng khung thời gian.

Trong khi đó, các thành phố có dân số tăng đáng kể, chẳng hạn như Calgary và Halifax, lại phải hứng chịu hậu quả nặng nề từ việc tăng giá thuê nhà.

Hildebrand cho biết: “Tôi nghĩ điều này nói lên một số phản kháng trên thị trường trước mức giá thuê nhà đắt đỏ và đã có một số làn sóng di cư ra ngoài từ những thành phố lớn đắt đỏ này sang các thị trường tương đối phải chăng hơn.”

© 2024 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life