Giá bất động sản ở Canada đang giảm nhưng các đại lý trên toàn quốc không hoàn toàn đồng tình với điều này. Dữ liệu của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho thấy giá nhà chuẩn tổng hợp (“điển hình”) đã giảm trong tháng 5, đẩy mức tăng trưởng hàng năm thấp hơn. Dữ liệu quốc gia vẽ ra một bức tranh về thị trường đang hạ nhiệt, nhưng hầu hết các thị trường đều chứng kiến sự tăng giá trong tháng trước ngoài hai tỉnh. Giá sụt giảm ở Ontario và Nova Scotia lớn đến mức đẩy toàn bộ chỉ số xuống thấp hơn.

Giá bất động sản ở Canada đang giảm… hay đang tăng?

Giá bất động sản ở Canada đã giảm trong tháng trước. Giá chuẩn của một ngôi nhà đã giảm 0,1% (-800 đô la) xuống còn 733.300 đô la trong tháng 5, khiến mức tăng trưởng hàng năm thấp hơn 2,4% (-18.100 đô la). Mức giảm hàng tháng và mức giảm hàng năm lớn hơn vẽ nên bức tranh về sự sụt giảm giá cả trên toàn quốc, đặc biệt là đối với các nhà hoạch định chính sách.

Nhiều người trong ngành cho rằng mọi thứ vẫn ổn định ở các thị trường khác và có dữ liệu hỗ trợ điều đó.

Giá bất động sản ở Canada tăng trong 78% các chỉ số thị trường

CREA công bố 61 chỉ số chuẩn—một phân tích cấp quốc gia và 60 chỉ số khu vực. Khoảng 3/4 (78%) chỉ số khu vực cho thấy giá cả tăng trong tháng trước. Con số này tăng lên 90% nếu chúng ta loại trừ Nova Scotia và Ontario. Nếu bạn nghe nói giá cả đang giảm trên khắp Canada, bạn có tưởng tượng được rằng 9 trên 10 thị trường bên ngoài hai tỉnh đó đều có mức tăng giá không? Có lẽ là không, nhưng đó chính xác là những gì đã xảy ra.

Giá bất động sản ở Canada giảm do ON & NS giảm mạnh

Giá bất động sản ở Ontario đã trượt dốc trong tháng trước, với sự sụt giảm cho thấy một cuộc tắm máu. Giá chuẩn đã giảm 0,2% (2.200 đô la) xuống còn 890.600 đô la trong tháng 5, nhưng 3 trong 4 thị trường ở Ontario chứng kiến giá tăng. Sự sụt giảm lớn trong quý còn lại đủ để nhấn chìm toàn bộ chỉ số và tạo ra phần lớn áp lực giảm giá trên toàn Canada.

Dẫn đầu ở mức thấp hơn ở Ontario là mức giá hàng tháng giảm 5 chữ số ở Oakville-Milton (-2,6%; -34.800 đô la), Bancroft (-2,6%; -13.500 đô la) và Brantford (-2,5%; -17.400 đô la). Cần nhấn mạnh rằng mức giảm đó ít nhất gấp 25 lần so với mức giảm trên toàn quốc.

Tuy nhiên, Greater Toronto đã chịu phần lớn áp lực giảm giá. Giá nhà chuẩn củanơi này đã giảm 0,5% (- 5.900 đô la) trong tháng 5, gấp 5 lần tỷ lệ biến động được báo cáo trên toàn quốc. Khu vực bất động sản rộng lớn trong lịch sử này bao gồm 1 trong 7 vụ mua bán nhà hiện có trên khắp Canada, vì vậy thật dễ hiểu tại sao nó lại có sức ảnh hưởng lớn như vậy. Tuy nhiên, khi nó khác biệt với phần còn lại của đất nước, nó sẽ làm sai lệch bức tranh quốc gia.

Bất động sản Nova Scotia đã trở nên khá sôi động trong những năm gần đây nhưng vẫn là một thị trường nhỏ. Chỉ có hai chỉ số chuẩn được công bố—Halifax-Dartmouth (-2,0%; -11.000 đô la) và Nova Scotia (-1,7%; -7.200 đô la). Nó hầu như không đáng được nhắc đến nếu không có những giọt nước đó lớn đến mức nào. Tháng trước, chúng đại diện cho chỉ số giảm lớn thứ 4 và thứ 5, với 3 chỉ số trên tất cả các chỉ số phụ của Greater Toronto. Điều đó có nghĩa là sự sụt giảm của tỉnh có tính cạnh tranh với sự sụt giảm của một trong những bong bóng bất động sản khét tiếng nhất thế giới.

Giá bất động sản Canada tăng bên ngoài Ontario và Nova Scotia

Giá bất động sản Canada ngoài hai tỉnh này đang đi theo hướng ngược lại. Hầu hết các chỉ số đều tăng ở BC (75% chỉ số) và Quebec (83%). Các tỉnh khác có thị trường nhỏ hơn nhiều nhưng tất cả các chỉ số đều cho thấy sự tăng trưởng về giá. Trong đó bao gồm Alberta (3 trên 3 chỉ số), Prairies (4 trên 4), New Brunswick (4 trên 4), PEI (1 trên 1) và Newfoundland (2 trên 2). Có thể hiểu được, hầu hết người dân Canada rất bối rối trước việc các phương tiện truyền thông đưa tin giá đang giảm.

Điều đó có nghĩa là tất cả đều rõ ràng bên ngoài Ontario và Nova Scotia? Nó vẫn rất mù mờ

Ngành bất động sản thường nói: “Bất động sản mang tính địa phương.” Đây có thể là một ví dụ vì giá giảm ở Ontario và Nova Scotia nhưng không giảm trên khắp Canada. Chỉ hai tỉnh và phần lớn nằm ở phía Nam của Ontario.

Tuy nhiên, điều đó không nhất thiết có nghĩa là thị trường ở những khu vực đó đang nóng. Thông thường khi bất động sản được giao dịch với khối lượng thấp, giá trị được coi là chỉ báo tường thuật mạnh hơn so với thị trường. Canada có doanh số bán nhà hiện tại chậm bất thường ở hầu hết mọi thị trường và lượng hàng tồn kho tăng.

Bằng chứng truyền miệng từ các nhà môi giới bất động sản cho thấy nhiều người mua đang tìm cách “đi trước” mức cắt giảm lãi suất. Họ tin rằng việc cắt giảm sẽ đẩy giá lên cao. Lượng hàng tồn kho tăng cũng thường khiến giá thấp hơn, nhưng mọi chuyện lại diễn ra theo chiều hướng khác. Bất chấp sự cạnh tranh nhiều hơn, người bán tin tưởng rõ ràng rằng việc cắt giảm lãi suất sẽ kích thích cơn sốt mua nhà. Cả hai điểm đó đều không phải là yếu tố bất động sản địa phương mà là yếu tố thúc đẩy sự hưng phấn.

© 2024 Better Dwelling

Bản tiếng Việt của The Canada Life