Giao dịch nhà ở tăng tháng thứ hai liên tiếp
Tháng 1 chứng kiến sự gia tăng giao dịch nhà ở trên khắp các thị trường lớn của Canada trong tháng thứ hai liên tiếp, báo hiệu rằng đợt suy thoái nhà ở bắt đầu vào mùa xuân năm 2022 có thể đang chững lại.
Bất chấp sự gia tăng này, lĩnh vực nhà ở nói chung vẫn trầm lắng, với số lượng danh sách rao bán mới giảm và thắt chặt hơn nữa sự cân bằng cung-cầu dựa trên báo cáo nhà ở mới nhất của Ngân hàng Hoàng gia Canada. Tác động lâu dài của đại dịch đối với khả năng chi trả nhà ở tiếp tục gây áp lực lên giá trị bất động sản ở hầu hết các khu vực.
Người mua đã nhìn thấy một tia hy vọng với sự sụt giảm của các khoản thế chấp có lãi suất cố định kể từ tháng 11, nhờ dự đoán rằng Ngân hàng Trung ương Canada có thể giảm lãi suất. Tuy nhiên, các chuyên gia tin rằng sự phục hồi hoàn toàn khó có thể xảy ra cho đến nửa cuối năm 2024 khi lãi suất dự kiến sẽ giảm đáng kể hơn.
Dữ liệu đầu tháng 1 không cho thấy số lượng người bán tăng đột biến. Thay vào đó, số lượng danh sách đăng bán mới rất ít, cho thấy khả năng thắt chặt cung-cầu có thể gia tăng. Có nguy cơ rằng việc gia hạn thế chấp có thể gây ra một làn sóng bán nhà. Bất chấp những yếu tố này, xu hướng chung của thị trường đang tăng nhẹ, trong đó Calgary nổi bật là một ngoại lệ khi giá nhà tiếp tục tăng.
Thị trường bất động sản Toronto có thể đang tìm lại chỗ đứng sau một mùa thu trầm lắng, với số lượng nhà bán lại tăng liên tục trong nhiều tháng, trong đó có mức tăng 9,6% so với tháng trước đó trong tháng 1. Tuy nhiên, khả năng chi trả bị kéo căng có thể khiến nhiều người mua tiềm năng phải chờ đợi những điều kiện thuận lợi hơn. Giá cả ở Toronto đang có xu hướng giảm, nhưng nếu các điều kiện cung-cầu thắt chặt gần đây được duy trì thì xu hướng này có thể sớm ổn định.
Thị trường Montréal bắt đầu năm 2024 theo cách tương tự như khi kết thúc năm 2023: ổn định nhưng trầm lắng, với các giao dịch và giá cả vẫn ổn định nhưng tăng nhẹ so với mức thấp đầu năm 2023. Môi trường kinh tế địa phương và căng thẳng lao động có thể làm giảm sự nhiệt tình của người mua, với bất kỳ sự thúc đẩy đáng kể nào từ lãi suất thấp hơn dự kiến sẽ không xảy ra cho đến cuối năm nay.
Tại Vancouver, cả người mua và người bán đều cho thấy hoạt động gia tăng trong tháng 1, có thể do lãi suất thế chấp giảm gần đây. Ước tính số lượng nhà đăng bán mới tăng 15% mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người mua, mặc dù điều kiện cung cầu đã dịu đi đôi chút, khiến giá nhà có xu hướng giảm nhẹ. Khả năng chi trả đầy thách thức của Vancouver có thể tiếp tục tác động đến giá cả trong thời gian tới.
Mặt khác, Calgary nổi bật là điểm nóng về nhà ở của Canada, với doanh số bán trong tháng 1 cao hơn đáng kể so với mức trước đại dịch. Thị trường của thành phố là thắt chặt nhất trong cả nước, với giá nhà vẫn tăng, khiến nó trở thành một trong số ít thị trường lớn có mức tăng giá hàng tháng. Với khả năng cắt giảm lãi suất sắp xảy ra, thị trường Calgary đã sẵn sàng để tăng trưởng hơn nữa.
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
