Sự sụt giảm hoạt động xây dựng ở Ontario ngày càng sâu sắc khi các nhà phát triển tạm dừng các dự án

Cuộc khủng hoảng nhà ở của tỉnh có ít dấu hiệu giảm bớt

Lĩnh vực xây dựng nhà ở từng bùng nổ ở Ontario đang phải đối mặt với sự suy thoái ngày càng trầm trọng khi lãi suất cao hơn buộc các nhà phát triển phải tạm gác vô thời hạn các dự án còn khả thi chỉ vài tháng trước. Các chuyên gia trong ngành cảnh báo tình hình có thể xấu đi hơn nữa trước khi có bất kỳ sự phục hồi nào.

Scott Andison, giám đốc điều hành của Hiệp hội Xây dựng Nhà Ontario, cho biết: “Những dự án chắc chắn có vẻ khả thi trước đây có thể không còn khả thi. Doanh số bán đã giảm đáng kể, số lượng khởi công giảm, nguồn cung nhà ở sẽ giảm và tình hình sẽ còn tồi tệ hơn.”

Dữ liệu từ Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) cho thấy số lượng nhà mới xây dựng ở các khu đô thị của Ontario trong tháng 4 đã giảm 37% so với cùng kỳ năm ngoái xuống chỉ còn 5.589 căn - mức thấp nhất trong tháng đó kể từ năm 2018. Trên toàn tỉnh, hoạt động xây dựng khu dân cư nhiều căn hộ đã gánh chịu gánh nặng của sự suy thoái.

Richard Lyall, chủ tịch Hội đồng Xây dựng Dân cư Ontario, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với CBC News: “Doanh số bán đã giảm đáng kể, số lượng nhà khởi công giảm, nguồn cung nhà ở sẽ giảm và tình hình sẽ trở nên tồi tệ hơn. Đôi khi bạn phải chạm đáy trước khi có thể bắt đầu xây dựng lại và chúng ta vẫn chưa chạm đáy."

Với tốc độ hiện tại, Ontario dự kiến chỉ có 77.920 nhà ở được xây dựng vào năm 2024 – giảm 15% so với năm 2023 và là tổng số nhà ở hàng năm thấp nhất kể từ năm 2020, khi đại dịch bắt đầu, theo dự đoán của CMHC.

Urbanation, một công ty phân tích thị trường căn hộ, báo cáo rằng 60 dự án mới với tổng số hơn 21.000 căn ở khu vực Greater Toronto và Hamilton đã bị đình trệ vô thời hạn trong bối cảnh điều kiện ngày càng xấu đi.

Urbanation cho biết: “Ngoại trừ khoảng thời gian ngắn ngủi đầu năm 2009, doanh số bán chung cư mới chưa bao giờ thấp đến mức này kể từ cuối những năm 1990.”

Chi phí đi vay cao hơn do lãi suất tăng được cho là thủ phạm chính, ảnh hưởng đến cả nhu cầu của người mua và chi phí tài chính của nhà phát triển. Andison lưu ý: “Đôi khi người ta quên rằng các nhà phát triển cũng đang phải thu xếp tài chính cho những dự án quy mô lớn này.”

Sự suy thoái khiến các nhà phát triển và nhà kinh tế kêu gọi chính phủ hành động để giảm chi phí xây dựng, trong khi luật mới của tỉnh cho phép các chính quyền địa phương thực hiện ngay việc tăng phí phát triển thay vì tăng theo từng giai đoạn.

Andison tuyên bố trong các phiên điều trần lập pháp gần đây: “Ai tăng phí phát triển và thuế trong cuộc khủng hoảng nhà ở? Đây không phải là lúc cho phép các chính quyền thành phố khiến chi phí sở hữu nhà mới thậm chí còn khó đạt được hơn.”

Với tình trạng suy thoái kinh tế có nguy cơ làm chệch hướng hơn nữa các mục tiêu về nhà ở của Thủ tướng Doug Ford, những người trong ngành không nhận thấy dấu hiệu tức thời nào cho thấy sự thay đổi sắp xảy ra.

Bản tiếng Việt của The Canada Life